6土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)(完整版)
【正文】 這個問題。 不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。 我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （以下簡稱地規(guī)證） 之后， 才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在 國有土地使用權(quán)出讓前，城市。有經(jīng)驗(yàn)的律師一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上 就可以判斷出地塊背后的故事。而很多地方國土部門在出讓土地時根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。核準(zhǔn)，備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市。 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。 然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。憤青們不要在這里給我指三道 四。土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1\土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。 但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。 第四篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、申請 （一）申請條件。 測繪部門按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１/５００或１/２０００地形圖５份（用地范圍涉及多個區(qū)（縣）行政區(qū)劃或者建設(shè)單位為多個單位的，需相應(yīng)增加地形圖份數(shù)）。 對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)在5日內(nèi)將需要補(bǔ)正材料一次性書面告知申請人；逾期未告知的，申請人的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)收件表”即被視為“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)立案表”。 《關(guān)于城市干道兩側(cè)隔離帶內(nèi)現(xiàn)有村鎮(zhèn)建設(shè)管理的若干規(guī)定》第 7條。 1《XX省人民政府關(guān)于加強(qiáng)對涉外建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行國家安全事項(xiàng)審查的通知》第 2條。 2《中華人民共和國傳染病防治法辦法》第30條。 決定：市規(guī)劃委機(jī)關(guān)相關(guān)管理處副處長、處長或委主管副主任；市規(guī)劃委區(qū)（縣）規(guī)劃分局或市規(guī)劃委經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局的受理部門相關(guān)管理科科長或主管副局長、局長 （四）崗位職責(zé) 嚴(yán)格按照審查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查、做出許可決定。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （五）審查、決定時限。 2《中華人民共和國無線電管理?xiàng)l例》第32條。 1《XX省實(shí)施〈中華人民共和國文物保護(hù)法〉辦法》第 1 1 119條。 《XX省密云水庫懷柔水庫和京密引水渠水源保護(hù)管理?xiàng)l例》第23條。 ２、形式審查 所有申報(bào)材料 （二）審查依據(jù) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第 338條。 （二）告知內(nèi)容 申報(bào)要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位須在復(fù)印件加注此件復(fù)印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤字樣，并加蓋單位印章（本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外）； 受理?xiàng)l件隨建設(shè)項(xiàng)目類別不同而有所差異，請?jiān)谏陥?bào)前向規(guī)劃管理部門咨詢。 （二）申請條件的依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第 338條，《XX省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 3 337條。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系。立項(xiàng)與其他程序的先
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