6土地證和建設用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(已修改)
2025-09-20 18:05 本頁面
【正文】 土地證和建設用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復 三個文件取得的先后順序，有很大奧妙。有經(jīng)驗的律師一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上 就可以判斷出地塊背后的故事。這三個文件涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠曰持久的權力斗 爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明， 載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建沒用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土 地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批庋由規(guī)劃部門領發(fā)，是確定土地使用強度指標的 法律依據(jù)，容積率，建筑密庋，停車位西之置要求等指標都在忘個批復里體現(xiàn)出，包括小戶 型比例限利要術也會在這個文件中明確體現(xiàn)。一塊地，必須由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下筒稱地規(guī)證） 之后，才能領取土地使用強度，才能計笄出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年 限。而很多地方國土部門在出讓土地時根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給別人辦 出商住用地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行，受讓了土地的開發(fā) 商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修漢規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃也好，反正我的土地 出讓金是己經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得犒定。 新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在 國有土地使用權出讓前，城市。縣人民改府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提 出出讓地塊位置。使用性質，開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部 分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位 應當持建設項目的批準。核準，備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市。縣人民政府 誠｝規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 不得在建設用地規(guī)劃許可證中擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。 設立項目公司，母公司拍到土地，轉剄其全資設立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交 易，要深刻領會這句話的深刻內(nèi)涵。這意味著房地產(chǎn)公司可以任意設置項目孑公司，在房子 賣完后再把宅在實體上消滅，只留下一個殼，這種操作模式?jīng)]有什么法律風險可言，非常 de經(jīng)濟實用，因比現(xiàn)在我國梢有點規(guī)模de房地產(chǎn)公司都懂得如此運作。 第二篇：土地證、建設用地規(guī)劃許可證土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證， 加上規(guī)劃要點批復， 是 進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ， 這幾樣東西領取的先后順序， 非常的有 學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判 斷出地塊背后的故事。 這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī) 劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復 由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來， 包 括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證 （以下簡稱地規(guī)證） 之后， 才能領取土地使用權證。 這絕對應該是必須的程序。 因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土 地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金， 才能在土地證上載
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