策劃師市場(chǎng)研究培訓(xùn)教材營(yíng)銷(xiāo)策劃-wenkub
2023-05-13 16:23:57 本頁(yè)面
【正文】 13：國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策 ? 14：國(guó)家重大事件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 本資料來(lái)自 12 2）核心城市房地產(chǎn)概況及典型個(gè)案 ? 南京 ? 上海 ? 廣州 ? …… 本資料來(lái)自 13 3）國(guó)家宏觀調(diào)控政策 ? 土地政策 ? 金融政策 ? 房地產(chǎn)政策 ? 稅收政策 本資料來(lái)自 14 （項(xiàng)目工作） ? 1）城市概況 ? 2）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ? 3）城市規(guī)劃 ? 4）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)） ? 5）城市房地產(chǎn)相關(guān)政策 本資料來(lái)自 15 3）城市概況 ? 31：城市性質(zhì) ? 32：市域行政劃分 ? 33：面積及人口情況 ? 34：歷史文化及風(fēng)俗習(xí)慣 ? 35：交通運(yùn)輸情況 ? 36：城市景觀特色 ? 37：教育 本資料來(lái)自 16 4）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ? 41：國(guó)民生產(chǎn)總值及人均國(guó)民生產(chǎn)總值 ? 42：財(cái)政收入 ? 43：固定資產(chǎn)投資 ? 44：人均可支配收入 ? 45：社會(huì)消費(fèi)品零售 本資料來(lái)自 17 5）城市規(guī)劃 ? 51：城市總體規(guī)劃 ? 52：城市房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 ? 53：城市交通規(guī)劃 ? 54：城市規(guī)劃影響分析 本資料來(lái)自 18 6）城市房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 61：城市近年房地產(chǎn)投資 ? 62：城市土地出讓和未來(lái)供應(yīng)計(jì)劃 ? 63：城市商品房供銷(xiāo)狀況 ? 64：城市商品房供應(yīng)量 本資料來(lái)自 19 7）城市宏觀調(diào)控政策 ? 71：城市土地政策 ? 72：城市金融政策 ? 73：城市房地產(chǎn)政策 ? 74：城市稅收政策 本資料來(lái)自 20 你們覺(jué)得應(yīng)該如何獲取這些宏觀數(shù)據(jù)？ 如果數(shù)據(jù)網(wǎng)站上沒(méi)有，而公司又很需要這樣的數(shù)據(jù)該怎么辦？ 灌云案例：做事情要養(yǎng)成一個(gè)好習(xí)慣？及時(shí)向你的領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)你的工作進(jìn)展，讓上級(jí)放心 本資料來(lái)自 21 （項(xiàng)目工作） ? 問(wèn)卷調(diào)研 ? 個(gè)案調(diào)研 ? 商業(yè)調(diào)研 ? 辦公物業(yè)調(diào)研 ? 業(yè)內(nèi)人士訪談 本資料來(lái)自 22 8）問(wèn)卷調(diào)研 問(wèn)卷調(diào)研一般適用于對(duì)購(gòu)房者的需求調(diào)研 展示問(wèn)卷和問(wèn)卷分析模板 本資料來(lái)自 23 9）個(gè)案調(diào)研 ? 什么是個(gè)案調(diào)研？ ? 個(gè)案調(diào)研內(nèi)容：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售狀況、銷(xiāo)售價(jià)格、客群狀況、營(yíng)銷(xiāo)手段 ? 個(gè)案調(diào)研的三個(gè)層次 ? 明調(diào)？暗調(diào)？我們會(huì)遇到哪些問(wèn)題？ ? 案例（溧水、馬鞍山） 本資料來(lái)自 24 10）商業(yè)調(diào)研 ? 什么是商業(yè)調(diào)研？ ? 調(diào)研內(nèi)容： 在售項(xiàng)目商業(yè)（商業(yè)個(gè)案調(diào)研） 區(qū)域商業(yè)調(diào)研 ? 調(diào)研指標(biāo)：商業(yè)分布、業(yè)種、各類(lèi)商業(yè)門(mén)店數(shù)量和經(jīng)營(yíng)面積、租金水平、主力店 ? 展示商業(yè)調(diào)研案例（天元吉第、十里秦淮、新城市廣場(chǎng)） 本資料來(lái)自 25 11）辦公物業(yè)調(diào)研 案例：昆山項(xiàng)目調(diào)研 辦公物業(yè)調(diào)研需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行研究 本資料來(lái)自 26 1
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