【正文】 縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 ⑸、《 **片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》 ⑹、《云南 **縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究》 ⑺、中共 **州委 **州人民政府貫徹《中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實(shí)施意見 ⑻、國家發(fā)改委 2020 年 1 月《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 項(xiàng)目提出的理由與過程 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)有利于提升城市形象，加速城市化進(jìn)程 **是 **典型的農(nóng)業(yè)縣，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)， **人將堅(jiān)定的秉承 “ 誠 信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越 ” 的企業(yè) 理 念， 以市場為導(dǎo)向， 積極進(jìn)行資本運(yùn)作，逐步實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、多角 度的 發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)， 真 情服務(wù)，回報(bào)社會(huì)， 為創(chuàng)造一個(gè)和諧美好的社會(huì)環(huán)境而奮斗 。公司注冊資本 2188 萬元，擁有良好的政府信譽(yù)、銀行信譽(yù)和綜合實(shí)力。 云南 **** 海納百川，有容乃大。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ⑴《 **州國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“積極發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展的新跨越。 **景區(qū)的 開發(fā)不但帶動(dòng)了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，還給景區(qū)農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入。 （ 2）是提升 **旅游接待能力的需要 項(xiàng)目的建成，是 **旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了 **以及整個(gè) **州沒有四星級(jí)酒店的歷史，開創(chuàng)了 **旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至建筑品質(zhì)、建成后所引進(jìn)的先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今 后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng) **當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成營業(yè)后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒 店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升 **旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升 **旅游接待能力。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高 **在高級(jí)商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)客戶和高端客戶對(duì) **城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng) **的整體招商引資能力與水平。項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，將緊緊圍繞 **“創(chuàng)建山水園林生態(tài)旅游城市”的指導(dǎo)方針，合理規(guī)劃、精心施工，引進(jìn)具有實(shí)力的的投資上、開發(fā)商，以及一流的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、營銷策劃單位，為 **的開發(fā)建設(shè)帶來先進(jìn)的理念，對(duì)于 ****版塊的建設(shè)開發(fā)有著長遠(yuǎn)的指導(dǎo)與示范意義。 二、項(xiàng)目概況 （一）擬建地點(diǎn) 云南 **項(xiàng)目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街，北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的 60 米大道，與盛德花園隔街相望，處于 **新城區(qū)的中心位置，交通便利。地塊規(guī)劃凈用地面積約 畝。 （ 二）建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 《 **縣 **旅游發(fā)展規(guī)劃》、《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和 《 **片 區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》，經(jīng)長期市場調(diào)查， 為緩解 **景區(qū)節(jié)假日旅游接待房源嚴(yán)重不足的問題，本項(xiàng)目總建筑面積擬定為 平方米，設(shè)客房（標(biāo)間） 212 間，日接待游客能力 400 人。 —— 含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級(jí)酒店的完備功能。 （三）主要建設(shè)條件 豐富的旅游資源是四星級(jí)酒店建設(shè)最可靠的依托 **旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì) 80 年代末，經(jīng)過近 20 多年的開發(fā)利用與保護(hù)，已 經(jīng)成為國家 3A 級(jí)景區(qū)，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和人民生活水平的提高，加上國家推行長假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。湖邊連片分布的田野、深林、花草和掩映在蔥籠山林中的村莊，形成天、水、人和諧共處的 **荷湖風(fēng)光。符合區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)的景區(qū)總體規(guī)劃設(shè)想。所需資金全部由開發(fā)企業(yè)籌集，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，年?duì)I業(yè)總收入預(yù)計(jì) 萬元，總成本 萬元，稅后利潤 萬元， 年收回投資。 項(xiàng)目建設(shè)是 **旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需， 促進(jìn)開放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事 ，項(xiàng)目開發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。 在“ 2020 年盤點(diǎn)云南旅游”評(píng)選活動(dòng)中，**彝族“花臉節(jié)”獲年度旅游最高榮譽(yù)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度最具影響力的旅游節(jié)慶活動(dòng)”，云南省 **景區(qū)獲年度旅游最佳促進(jìn)獎(jiǎng)，被評(píng)為“年度海內(nèi)外游客最向往的景區(qū)”。同時(shí)與縣內(nèi)沖頭片區(qū)的暗河、古驛道 (茶馬古道 )、索道和溫瀏片區(qū)的峽谷、野生動(dòng)植物以及歹馬瀑布、革雷瀑布等自然景觀相結(jié)合，形成“三區(qū)二瀑”格局， **旅游已是 **及滇東南旅游業(yè)毫無爭議的領(lǐng)跑者。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，僅“五一”旅游黃金周，前往 **旅游觀光人數(shù)就突破 10 萬，旅客量較去年同期增加 67%，在“十一”黃金周， **的游客接待總數(shù)也超過了 4 萬人次，全年的游客接待總量達(dá)到了 75 萬人次，比 2020 年增長 29%，全縣旅游收入到達(dá) 萬元，比 2020年增長 20%， ****成為 2020 年云南旅游的一大熱點(diǎn)目的地， **旅游成為滇東南精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)和中間一環(huán)。據(jù) **縣旅游局統(tǒng)計(jì)，截止 2020 年 10 月 **縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城日提供床位 6517 個(gè)，共計(jì) 170 戶；其中城區(qū) 110 戶，床位數(shù) 4263 個(gè)；景區(qū) 60 戶，床位數(shù)2254 個(gè)；而截止 2020 年底 **僅新增床位 300 個(gè)（ **縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與 **近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。 從整體上看， **縣現(xiàn)有的旅游接待設(shè)施和接待能力、接待水平已是不堪重負(fù)，在接待檔次和規(guī)格上，也不能滿足 **景區(qū)申報(bào)稱為 4A 級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未 來需求。 政府支持 ：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級(jí)酒店、提升城市形象的迫切要求。酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。隨著 ****機(jī)場的通航，以及交通條件的進(jìn)一步改善，必將吸引大批的省外中高端旅游人群進(jìn)入 **旅游。 結(jié)合 **縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，充分地利用了新城區(qū)的樞紐位置，在 **新 城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游接待區(qū)、新建高星級(jí)休閑度假酒店，同時(shí)建設(shè)旅游商品步行街、風(fēng)味食品一條街等休閑、度假、住宿、娛樂、購物等相關(guān)設(shè)施，早總體上是符合《 **縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》和創(chuàng)建“兩大旅游接待區(qū)：的戰(zhàn)略構(gòu)想，在實(shí)際構(gòu)建上能夠豐富縣城作為一級(jí)接待中心的接待、旅游、娛樂功能，能有效改善縣城的旅游配套設(shè)施，提升縣城的接待水平和接待質(zhì)量，以發(fā)展的觀點(diǎn)來看，也能夠滿足數(shù)量、質(zhì)量日益增長的游客的需求。 （二）場地土地權(quán)屬及占地面積 項(xiàng)目處于新城開發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開發(fā)企業(yè)通過土地競拍方式取得其開發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理 完畢。但項(xiàng)目所在的 **地勢較開闊，壩區(qū)面積 2 平方公里左右，60 米大道呈東西走向，擬建場地整體地形由西向東緩傾，場地 較為平坦。區(qū)內(nèi)占主導(dǎo)地位的是東西向構(gòu)造，款 15— 20km， 長 50km 以上，由東西向壓性斷裂、背斜及伴生的北向張扭性斷了組成。厚度為 — ；僅覆蓋于鉆孔 zk3 58— 60、 7 7 76— 8 zk+1— 90— 10 10 110— 11211116 20— 125 及 128— 147 控制地段之地表。 3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（ T1X）泥巖： （ 1） 全風(fēng)華泥巖：褐黃、黃、 灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風(fēng)化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進(jìn)，巖塊用于手易捏碎。巖面埋深為 — ，厚度或揭示厚度為 — ；除鉆孔 zk15 控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。該中等風(fēng)化屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)分屬V 類。 經(jīng)鉆探揭露及工程地質(zhì)調(diào)查，本場地在未整平前為丘陵、坡谷及凹地。 水文地質(zhì)條件： 目前，地下水位在 以下，場址附近無水體及河流。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶 4 個(gè)氣候類型，年平均氣溫 ~℃，年平均降雨量 1000~1270 毫米。 五、 交通及道路條件 項(xiàng)目地處 **縣城鄉(xiāng)結(jié)合部，距縣城僅 1 公里， 60 米主干道與 **道路連接，場地?zé)o論對(duì)內(nèi)對(duì)外交通都十分方便，且全部為油路，項(xiàng)目不需要再對(duì)道路投資。 (一 )、功能要求和總平面布置 —— 規(guī)劃建設(shè)總高 17 層，附設(shè) 3 層裙樓 —— 建設(shè)為四星級(jí)旅游度假酒店，定位于整個(gè) 旅游接待區(qū)的總接待中心和旗艦店，營運(yùn)功能定位涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。 —— 四星級(jí)旅游度假酒店，是 **和 **第一家四星級(jí)酒店，將成為 **乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ) ****多年以來在高端酒店 產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升 **知名旅游城市的品牌魅力和形象，增強(qiáng)對(duì)高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。 裙房 功能劃分：裙房一至三層，內(nèi)設(shè)大堂及中庭空間。 空間特色 酒店 的大堂二層高、氣派輝煌，形成酒店內(nèi)部的核心休閑空間，地下一層此部 分用做酒店的停車空間，而將地下一層西側(cè)設(shè)置為備用區(qū)。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù) 參數(shù)名稱 參數(shù) 建設(shè)用地面積 10453 m2 建筑基底面積 m2 總建筑面積 m2 計(jì)算 容積率建筑面積 m2 其中：四星級(jí)酒店建筑面積 m2 地下停車庫建筑面積 m2 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 客房總數(shù) 212 間 地下車庫停車位 52 輛 室外停車場 21 輛 二、結(jié)構(gòu)方案 （一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二 a 類，其余為一類。 （四）使用對(duì)荷載的要求 套房、更衣室 會(huì)議室 門廳、大堂、電梯廳、餐廳 儲(chǔ)藏室、庫房 陽臺(tái) 上人屋面 不上人屋面 屋頂花園 電梯機(jī)房 走廊、消防疏散通道 1其余 Kn/m2 較大和較重的使用荷載根據(jù)具體情況另定。 （三）排水系統(tǒng) 最高日排水量為 114m3/d. 污水由排水立管收集后排除室外，經(jīng)化糞池處理后拍只小區(qū)附近市政排水管網(wǎng)。 室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距 不大于 120 米，室外消防水量 30 升 /秒?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。變電所設(shè)在地下一層，內(nèi)裝兩臺(tái)1000kVA 千式變壓器，并裝設(shè)一臺(tái) 350kw 應(yīng)急備用柴油發(fā)電機(jī)組做備用電源。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。屋面采用避雷帶方式，利用機(jī)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防 雷接地裝置。 消防供電 消防水泵、電梯、消防控制室、送風(fēng)排煙機(jī)、防火卷簾一級(jí)火災(zāi)應(yīng)急照明等一類負(fù)荷由低壓配電房不同線段提供兩路電源供電，并于末端設(shè)置電源自動(dòng)切換裝置。夏季制冷，冬季供暖。 大開間空調(diào)房間采用落地柜式空調(diào)機(jī)低速送風(fēng)，小開間空調(diào)房間采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的系統(tǒng)形式，采用頂送頂回的氣流組織方式。 地上各層衛(wèi)生間、餐廳、包廂、會(huì)議室及無外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。 其余有外窗房間均采用自然排煙方式。 冷凍、冷卻、冷凝水管均采用鍍鋅鋼 管，其保冷材料采用鋁箔貼面像塑復(fù)合隔熱管套。 空調(diào)主機(jī)采用高效節(jié)能機(jī)組，其能效化符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 各照明部位全部采用節(jié)能型燈具。照度標(biāo)準(zhǔn)列表如下： 中餐廳 200ix（ 13w/m2），多功能廳 300ix（ 13w/m2），會(huì)議室 300ix（ 13w/m2），車 庫 100ix 變電所，動(dòng)力房 100— 150ix，廚房、衛(wèi)生間 100ix。 充分利城市管網(wǎng)壓力。 （二） 排水方面 排水管采用 PVCU 排水管，采用雨污分流排水體制，對(duì)城市污水處理起到分流節(jié)能的作用。防止池頂沼氣產(chǎn)生超壓現(xiàn)象，確保安全。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時(shí)間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行