【正文】 點 ： 城東 縣 月仙 鄉(xiāng)石 咀村 湯尾村小組 項目實施期限 ： 本 項目實施 期限為 2020年至 2020年，具體分為二個階段 滾動式發(fā)展 一 期： 2020～ 2020年 ,為重點項目啟動期 ； 二期： 2020～ 2020年 ,為全面開發(fā)運營期 。 62 風(fēng)險分析 58 項目招標(biāo)方案 58 招標(biāo)范圍及組織形式 58 編 制依據(jù) 54 可研報告下載盡在我的主頁 甲級咨詢機構(gòu)出品 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 41 項目經(jīng)濟效益 33 第 五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 29 第四章 節(jié)能方案 27 開發(fā)利用 1 申報單位 1 項目概況 23 劃 32 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 35 征地拆遷和移民安置 35 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 36 編制依據(jù) 36 建設(shè)期環(huán)境影響分析 36 項目經(jīng)營期環(huán)境保護 38 植被的保護和改造 56 第八章 工程招標(biāo)方案 61 社會影響效果分析 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 2 根據(jù) 用地 地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本 項目 空間總體布局為“一心三區(qū)”。 建筑面積 7000 平方米，其中 游客服務(wù)中心 500 平方米、 溫泉迎賓樓 3600 平方米、 購物中心 300平方米、 辦公后勤樓 2600 平方米。 建筑面積 22482平方米，其中 月仙 溫泉休閑會所 14200 平方米、 溫泉游泳館 2020 平方米、 室內(nèi) SPA館 1000 平方米、 溫泉沖浪 2200平方米、 風(fēng)情溫泉區(qū)1322 平方米、 特色溫泉 理療 區(qū) 790 平方米、 龍珠閣 220 平方米、 泵房 200平方米 。 建筑面積 14500 平方米，其中 陽光瑜伽 300 平方米、 太陽能空調(diào)養(yǎng)生館 4800 平方米、自然養(yǎng)生館 3800 平方米、 音樂休閑館 1800 平方米、 森林木屋 1900平方米、 花草茶吧 1800 平方米、 生態(tài)廁所 100 平方米。 建筑面積 3905平方米，其中 特色蜜桔園 館 300 平方米、 特色作坊展示廳 1800 平方米、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 3 綠色餐廳 800平方米、 觀景亭 3座、 果樹收集屋 150平方米、 果樹品嘗屋 150 平方米、 園藝展覽室 240 平方米。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （見表） 表 1－ 1：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 1 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 資金來源 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 3 年平均營業(yè)收入 萬元 4 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 5 年平均總成本費用 萬元 6 利潤總額（年平均） 萬元 7 年平均所得稅 萬元 8 投資利潤率 % 9 全投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 全投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 4 11 全投資靜態(tài)回收期（所得 稅后） 年 12 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 13 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅后） 萬元 14 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅前） 萬元 15 BEP（盈虧平衡點） % 項目背景 隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進行旅游休閑活動。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明） 該 地?zé)崴畬﹃P(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚 病等療效顯著。 其 市場前景十分廣闊 ， 2020年， 某某某 市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民收入較快增長 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13119 元、增長 %，農(nóng)民人均純收入 5117 元、增長 %。 開發(fā)建設(shè) 月仙 溫泉 旅游綜合項目 ，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全 縣 第 三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 （ 3） 以人為本，和諧發(fā)展原則 充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計風(fēng)格新穎，具有時代感。做到開發(fā)與保護的一致，現(xiàn)狀與未來的一致，實現(xiàn)資源的永續(xù)利用。 本項目規(guī)劃用地總面積為 畝（合 公頃），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下： （ 1）接待服務(wù)中心。 （ 2） 溫泉 主題游樂區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)東部，面積為 。 該區(qū) 以城東 蜜桔、特色（農(nóng)村） 作坊 、 綠色餐廳 和 鄉(xiāng)村嘉年華 為主題， 注重綠色開發(fā)與生態(tài)環(huán)保的有機結(jié) 合。 ★ 景區(qū)大門： 在 規(guī)劃區(qū)的 西南 處設(shè)立景區(qū)正大門，采取右進左出方式 ,其建筑形式為弧形廊 道式且沿其周邊懸掛各式 城東 蜜桔 飾品 , 上書“ 城東 縣 月仙 溫泉度假 園 ”。仿真迎賓瀑布可采用 電腦控制， 在水幕上形成旅游區(qū)電子導(dǎo)游圖。 總溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 10 床位數(shù) 為 60 個 ， 主體 建筑層數(shù) 為 25 層，控制高度 20 米 。 ③ 房間 —— 利用陽臺、平臺及 大 落地窗將室內(nèi)和室外的景觀銜接起來。 ★ 員工 后勤 樓： 靠近生態(tài)植物園區(qū) ，用地面積約 900 平方米 ,總建筑面積 2600平方米， 4F、磚混結(jié)構(gòu)、建筑限高為 15 米，人工挖孔樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆梁、板、柱，內(nèi)外墻為 240 厚眠墻體 ,鋁合金窗、膠合板木門，樓地面為地面磚 ,樓梯為花崗巖面層， 外墻 采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，白墻、灰磚。其中，最大會議廳能滿足 500人左右的會議團體開展會務(wù)的需要。 ★ 風(fēng)情溫泉 ：主要建設(shè)內(nèi)容由 入口浸腳池 、 景觀高溫池 、 水簾廊 、室內(nèi) SPA 館 、水療床?。ㄩL半圓形池，池中水療按摩床，人們或座或躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動下，對人背、肩、頸、腳和腳底等溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 12 部位進行按摩，使客人達到活血、祛淤、舒筋、活絡(luò)的功效）、 水吧 、石板 廊 、 沐足廊 、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補腎壯陽湯藥浴 、 加料湯泉浸泡浴 等等。 ★溫 泉亭 ： 中式古典風(fēng)格，重檐攢尖頂。 龍珠閣毛石地面，粗木欄桿，休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與環(huán)境高度融合。 高 18 米，雙層結(jié)構(gòu)，頂部設(shè)置避雷針 ； ②上層設(shè)計為一個圓形的觀景平臺，供游客休息、攝影、賞景，游客可在此處可遠觀田園風(fēng)光，仰視白云藍天，俯瞰 月仙 溫泉全貌，為一處絕佳的觀景點。 瑜伽臺總體設(shè)計為長方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨立的瑜伽單元，為修習(xí)者提供充足的空間；建筑材料以木質(zhì)為為主，瑜伽臺的周圍設(shè)置木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周圍植綠化帶，配置花卉，營造了一種天人合一的氛圍。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 14 ★ 花草茶吧：位于森林康體公園的西側(cè)，占地面積約 3600 平方米，建筑面積 1800平方米。周邊布置石桌、石椅、竹制花架。 （ 4） 生態(tài)觀光區(qū) ★ 特色 蜜桔 園 ：可取 城東 蜜桔特色 種，形成特色茶園，讓游客能溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 15 在此采 桔 、買茶、品 桔 ，并開展 城東 特色桔藝文化 表演，將深厚的文化淋漓盡致地展示出來。 ★ 城東 儺舞 表演廣場：廣場面積 1000 平方米，表演管理用房 120平方米，專辟一區(qū)域為文藝演出舞臺，每天上演 **各地特色節(jié)目，同時可設(shè)計一些參與性項目，還可增設(shè) KTV包房供游客自娛自樂，使其成為一個宣傳 **特色文化的藝術(shù)平臺。儀式舞主要有石郵等地的“ 驅(qū)疫舞 “ 和上甘等地的 ” 搜除舞 “ ；娛樂舞則有近百個傳統(tǒng)節(jié)目，風(fēng)格各異，內(nèi)容豐富。 建筑外立面裝飾以古樸為主，采用白色墻面，小青瓦的建筑形式。 總建筑面積 800 平方米，仿古 原木骨架，草棚蓋頂，古樸自然 。設(shè)在交通入口處。在綠蔭小道之中設(shè)計一充滿趣味性廣場，使游人眼前視線開闊，心情隨景而異。 公用工程方案 （一） 道路工程 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 17 設(shè)計依據(jù) 《城市道路設(shè)計規(guī)范》（ CJJ37— 90）； 《公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制條文》 (公路工程部分 )，中華人民共和國，2020 年； 《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 (JTG B012020)，交通部 2020年 1 月 ； 《公路瀝青路面設(shè)計規(guī)范》（ JTG D50－ 2020）； 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ45－ 2020）； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ50— 2020） 。 道路類別 （ 1） 區(qū) 外 主干道 （公路） 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 18 區(qū) 外 主干道貫穿 旅游 區(qū) 與 南建線 相連，路基寬 10米，面寬 7米，水泥路面，設(shè)計控制時速 40km／ h，按照國家 3級公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要為游客 與 車輛通行。 （ 3） 車行 次 干 道： 道路寬 米， 水泥硬化路面。 健康登山步道：主要由石板和鵝卵石鋪砌而成，路寬 米，長約 米。 道路豎向 旅游區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計統(tǒng)一采用設(shè)計高程為基準(zhǔn)。旅游區(qū) 飲用水水源需要從 月仙 鄉(xiāng) 提取，管道采用 PVC 管， DN200，沿道路一側(cè)埋地鋪設(shè)至用水單位。污水管網(wǎng)設(shè)置采用自流形排水系統(tǒng)。 （四） 電力工程 規(guī)劃區(qū)按 KW/平方公里預(yù)測 。 共需鋪設(shè)埋地低壓電線 16400m至各用 電點 。遍植秋景樹種，如槭樹、櫸樹、楓樹、烏桕、山杜英、銀杏等色葉樹種。喬木：加拿利海棗、棕櫚、布迪 椰子、銀海棗、華盛頓棕、蘇鐵、楓香、合歡、香樟；小喬木：羽毛楓、美人茶、金花茶、紅楓、雞爪槭、紫薇、月桂；灌木：山茶、厚皮香、杜鵑、茶梅、小葉蚊母、朱砂根、月季、金絲桃、八角金盤、木繡球；攀爬植物：爬山虎、長春藤、金銀花、凌霄、薜荔；地被：大花萱草、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 22 紅花石蒜、矮生地被菊。 **省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 以生態(tài)理念為主脈，做足地域文化文章；以名山、名水、名城為支撐，重點發(fā)展自然生態(tài)和文化生態(tài)及其復(fù)合型旅游產(chǎn)品，突出 絕特山水 、陶瓷藝術(shù)、紅色搖籃、道教文化、 養(yǎng)生保健、客家風(fēng)情 六大主題特色產(chǎn)品。 —— 符合 《 城東 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 第五章 的 第一節(jié) ： 加快發(fā)展旅游業(yè) 。按照 4A 級風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)逐步開發(fā)軍峰山，抓好子固公園、紫霄溪、潭湖、車么嶺、康都會議 舊址、 月仙 溫泉 、羅里石蜜桔溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 24 生態(tài)園等景區(qū)建設(shè)。按照 “ 科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新思維、突出個性、兼顧共性、逐步開發(fā) ” 的原則，充分利用當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)資源，突出地域特色，積極開發(fā)觀光型、生態(tài)型、農(nóng)家型、休閑型等不同類型的鄉(xiāng)村旅游。 鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。 其中關(guān)于 進一步擴大旅游產(chǎn)業(yè)對外開放領(lǐng)域，廣泛吸納社會資 本發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。 鼓勵支持非政府性資金投資開發(fā)建設(shè)新景區(qū)（點），其開發(fā)投資項目實際投資額在 1000 萬元以上， 2020萬元以內(nèi)部分、 2020萬元3000 萬元部分、 3000 萬元以上部分，市財政按 %、 %、 4%的比例分別給予一次性補助；自投入經(jīng)營之日起，其繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅地方留用部分，前三年由市財政給予全額補助、后三年減半補助。 新建、改建、擴建旅游景 區(qū)景點、旅游飯店和旅游索道，應(yīng)當(dāng)符合旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，按有關(guān)建設(shè)程序報批。 旅游經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)加強對從業(yè)人員的職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，嚴(yán)格執(zhí)行旅游業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)，改進和提高服務(wù)質(zhì)量。 注冊資本10000萬元 ， 經(jīng)營范圍： 機電制造、住宿餐飲業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑裝潢業(yè)、物流、金融、農(nóng)副產(chǎn)品加工、溫泉開發(fā)、旅游、進出口貿(mào)易業(yè)、開采業(yè)。 工程地質(zhì) 月仙 溫泉 直接出露于近代坡 —— 沖積層中，第四系堆積物沿小溪大體呈北西向帶狀展布，寬約 1520 米，巖性為亞粘土、亞砂土，往下有沙礫，厚約 13 米。 70176。寬可達數(shù)十米，帶內(nèi)巖石破碎，見有擠壓透鏡體及角粒，棱角均已磨圓，有硅化、綠泥石化、糜棱巖化，還有斷層泥，局部可見擦痕，硅鐵質(zhì)充填于小裂隙之中，為壓扭性斷層。傾向主 要為西北，傾角 70176。傾向主要北東，傾角50176。傾向南及南西，傾角 70176。地下水主要靠大氣降水