【正文】 械有限責任公司、廣西博白縣得利編織有限公司、廣西達華化學工業(yè)有限公司、廣西博白縣 東升養(yǎng)殖有限公司 為潛力申請注冊的新項目公司。 建設一層半磚混結構庫房及冷庫相關配套設施設備。 項目建設規(guī)模及內容 于 廣西博白縣博白鎮(zhèn) 錦繡東 路 延長線（玉公二級路東面） 購地 300 畝 ， 建設 年 物流總量為 5 億 噸公 里 的集辦公、倉儲、商品交易 、冷儲 一體 化 的現(xiàn)代化物流基地。 錦源倉儲物 流 項目 可行性研究報告 第一章 概論 項目名稱 錦源倉儲物流項目 建設地址 博白縣 錦繡 東 路 延長線（玉公二級路東面） 項目建設 單位 廣西博白縣 錦源投資 有限公司 法人代表： 劉殿富 編制單位 玉林市方勝建筑咨詢有限公司 編制依據(jù) （ 1）委托書 （ 2） 《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 （國經(jīng)貿運行 [20xx]189號） （ 3） 《 國務院關于促進 流 通業(yè) 發(fā)展的若干意見》 （國發(fā) [20xx]19 號） （ 4） 《 博白縣 十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 》 （ 5） 《 關于博白縣 20xx 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與 20xx年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告 》 （ 6） 《博白縣國土資源局關于博白縣錦源倉儲物流項目建設用地預審 2 的批復》博國土資預審 [20xx]38 號 本項目總投資估算為 40000 萬元。 物流園經(jīng)營范圍：以各種貨物 的運輸、配送、周轉為主，兼營餐飲、旅業(yè)、休閑、娛樂。 新購置普通貨車 130 輛，載重卡車 170 輛，集裝箱及其它物型卡車 29輛，新購置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運輸機、汽車吊、地磅、計量設備、化驗設 備、 冷凍冷藏 設備、 包裝機械、信息化系統(tǒng)等一批。 （ 1）、玉林市嶺南集團博白縣運輸總公司主要經(jīng)營客運及貨運，擁有各種營運車輛 350 臺，平均年營業(yè)額為 21000 萬元。 （ 3）廣西北海博力工程機械有限責任公司位 于北海工業(yè)園區(qū)，占地 100畝，主要 生 產 ： 310 噸內燃叉車、電瓶叉車、 35 噸集裝箱叉車、 3 級 米門架叉車、各類特殊屬具叉車 ， 噸叉吊 。 （ 5）廣西達華化學工業(yè)有限公司以家具用環(huán)保涂料油柒的生產銷售為主，兼營各種化學溶劑。 4 第二章 項目建設的背景及必要性 博白概況 博白縣位于廣西東南部 ， 北緯 21176。17′ ，東與陸川縣毗鄰，東南與廣東省廉江市高橋鎮(zhèn)接壤，南與北海市合浦縣白沙鎮(zhèn)相連，西與欽州市浦北縣交界，北與玉林市福綿管理區(qū)相依，總面積 平方公里。北上南（寧）梧（州）高速公路只半個小時車程，往南上重（慶）湛（江）沿海高速公路僅需 10 分鐘，縣城至北海、湛江港口和機場均為 100 多公里。 博白自北朝設縣至今已有 1400 多年的歷史，歷代人才輩出。全縣初步形成了編織工藝、有色金屬冶煉與加工、林產化工、健康食品等四大產業(yè)集群。農業(yè)名牌產品有瘦肉型豬、三黃雞、編織工藝品、優(yōu)質米、桂圓、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生豐產林、劍麻等，全縣種植糖蔗 8 萬畝、速豐桉 60 多萬畝；是全國生豬活儲基地、全國畜牧業(yè)百強縣、廣西第一養(yǎng)豬大縣，已形成南方較有影響的瘦肉型豬、雜交豬苗、三黃雞、肉鵝、網(wǎng)箱養(yǎng)魚五大生產基地，年生豬飼養(yǎng)量約 400 萬頭、家禽飼養(yǎng)量約 3000 萬羽；是廣西糧食生產主產區(qū)，獲 “廣西水稻免耕技術推廣第一縣 ”和 “廣西十大糧食生產先進縣 ”稱號。博白已成為打造連接玉林與北部灣經(jīng)濟區(qū)的灘頭陣地和橋頭堡，展現(xiàn)出巨大發(fā)展?jié)摿Α?20xx 年，全縣完成國內生產總產值 億元，其中農業(yè)產值 億元。主要產品有煙花爆竹、工業(yè)、日用陶瓷、芒竹編織品、建材、罐頭食品、葉面肥等。有水運航線 1 條（石 7 柳 —— 沙河），通航里程 23 公里。 初步統(tǒng)計， 20xx 年 全縣生產總值實現(xiàn) 億元，一舉突破百億元大關， 增長 %，增速超額完成年計劃 個百分點。 隨著經(jīng)濟全球化和信息技術的迅速發(fā)展，企業(yè)生產資料的獲取與產品營銷范圍日趨擴大，社會生產、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。 我國現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進國家相比尚有很大差距，但市場潛力和發(fā)展前景十分廣闊。 發(fā)展現(xiàn)代農產品物流業(yè)，是有效解決“三農”問題 、建設社會主義新農村的重要組成部分，對于開拓農村市場意義重大。優(yōu)化整合現(xiàn)有農產品物流資源，構筑現(xiàn)代農產品物流體系，加快農產品加工與農產品流通現(xiàn)代化進程， 9 對拉動我市農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，特別是對推動地方社會經(jīng)濟的發(fā)展，有著十分深遠的現(xiàn)實意義。 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是流通方式創(chuàng)新的需要 隨著市場經(jīng)濟體制改革不斷深化，我國商品市場出現(xiàn)全局性買方市場的格局，市場競爭日趨激烈?，F(xiàn)代物流是流通現(xiàn)代化的核心內容，物流發(fā)展程度在很大程度上代表著一個國家流通現(xiàn)代化的水平。按年增長率 8%計，到 20xx年博白的物流總量可達 15 億 噸公里 。 本項目物流園經(jīng)營 主要物品 品種較多，按占博白全部物流市場 30%份額計算，在規(guī)劃期 年 物流總量約為 5 億 噸公 里 ， 其中 通過農產品冷鏈物流中心冷藏保鮮的農產品達 10 萬噸。 第四 章 項目 選址與 建設 條件 與用地 根據(jù)物流中心功能對用地的需要，經(jīng)過多方研 究和比較，確定本項目選址在：博白縣公園路 114 號（ 見附圖 1），該地原屬于博白縣對外經(jīng)濟貿易總公司用地 。 自然條件 地形、地貌、地質 博白縣在廣西地 理區(qū)劃中屬于桂東南丘陵區(qū)。南流江（縣內河 12 段）的中、下游，形成谷地、平原主要分布于縣境東南部和南流江中下游沙河谷地，流域面積有 萬 hm2，占全縣總面積的 %。海拔高程在 50500 米之間，其中海拔高程在 50100 米之間的低丘（包括臺地）有 ，占全縣總面積的 %；海拔高程在 100250 米之間的中丘有 萬 hm2，占全縣總面積的 %；海拔高程在 250500 米之間的高丘有 ，占全縣總面積的 %。 地質構造比較簡單，表面覆蓋為第四系殘破積粘土層、第四系沖洪積形成的 粘土、亞粘土、砂和卵石，以及由各類基巖全風化而成的沙砂性土，土層厚度大多在 5m 以上，顏色比較大，表現(xiàn)為橙、黃、褐黃、褐紅、磚紅、紫灰、灰白、灰黃 以及灰、黑等色。縣內河流總 13 長度 666 公里，年徑流總量 億立方米。土層較薄，土質疏松，石英、砂質含量大，粘合性差，易于被水侵蝕，形成水土流失。夏長冬短，夏濕冬干，春季陰雨連綿，夏季臺風暴雨多，春秋常有干旱，冬季偶有低溫霜凍，氣候呈顯著的季節(jié)性變化?？h城歷年平均降雨量為 ,縣內各地年平均降雨量在 1600～ 2100mm 之間。 交通運輸條件 博白縣交通便利，黎湛鐵路、國道 325 線、省道 216 線過境。 本 項目位于 玉山公路旁，場址緊靠玉山二級公路， 交通極為方便。 主要經(jīng)濟技術指標見表 51。倉庫。 （ 2） 倉庫 2 棟， 共 10000 平方米， 其中一棟為普通貨物倉， 單層 磚混結構 ，建筑面積 5920 平方米 。 （ 4） 食堂 1100 平方米 ，單層 ，磚混結構 ，淺基礎。 （ 8） 停車場 ， 900 個停車位，總面積 18000 平方米 。產品有以下特點： 1） 冷風機采用壓花鋁箔外裝、小型、輕量。 5） 標 配帶內置加熱絲的橡膠排水管，美觀且耐用。 冷庫控制 裝置采用意大利美控微電腦控制器，產品含冷庫溫度、除霜等控制?？刂葡潴w提供自動、手動及緊急停機三種控制模式。報警時除顯示外同時有聲音信號。 （ 2）硬質聚氨酯泡沫塑料其物理及機械性能指標如下： 導熱系數(shù)： λ＜ ℃ 密 度 : ～ 抗彎強度 : ＞ 抗拉強度 : ＞ 抗壓強度 : ＞ 吸水率 : ＜ 自熄性 : ＜ 3S（加入阻燃劑） 獨立氣泡率 : ＞ 95% 尺寸穩(wěn)定率 : ＜177。 2mm 平面度（任意方向） ＜ 2/1000 隔熱板整體性能 （ 1）隔熱板的面板與隔熱材料的粘結強度＞ 。 （ 5）隔熱板的平面在 50 Kg/m2的均布荷載作用下，其撓度＜ 1/ （ 9）隔熱板之間的板縫 處，熱流量不能大于隔熱板熱流量的 2 倍。 1900(H)。 （ 5）安全鎖：無須工具可從庫內人手開啟。 2 臺 /間，共計 。 (2) 制冷設備選型 各間冷庫的壓縮機組都選用 MCF200PJA戶外型并聯(lián)半封閉壓縮機組，10℃ /+45℃工況制冷量 ，電機功率為 ， 27間冷庫總功率為 。經(jīng)類比計算，本項目給水、排水平衡見表 59。 d 計 ) / / / 合 計 / / 本項目最大日用水量為 ，時變化系數(shù)取 ,設計進水管管徑取 DN200PE 管 ,按市政輸水管網(wǎng) ，供水水壓 ,對綜合樓高層需增壓設施增壓后供給。污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入城市污水主干管，最終送至城市污水處理廠進行處理。Ψ178。園 區(qū)內 沿道路 布設 雨水排水溝 約 800 米。 變壓器容量為 600KVA。管理信息系統(tǒng)正在發(fā)揮著越來 越重要的作用。同時，對系統(tǒng)的網(wǎng)絡搭建、安全防護等進行了較為深入的分析，在技術和應用上提出了較為經(jīng)濟 的結構框架。 項目停車場 的設計基于目前國際上流行、國內正日漸重視的 專 業(yè) — RFID(射頻識別 )的成熟開發(fā)和成功應用而作的。 通過無線網(wǎng)橋或內部網(wǎng)絡把各分管理站信息源和中心管理系統(tǒng)處 理終端結合起來。 系統(tǒng)構成 由附在車體上的電子標簽、車庫出入口的收發(fā)天線、標簽閱讀器、由 閱讀器控制啟動的攝像機、后臺管理平臺及內部通信網(wǎng)絡等構成。實現(xiàn)了停車服務及費用收取的 數(shù)字化管理系統(tǒng)。 。 (3)工程特點 30 該系統(tǒng)具有很高的自動化控制功能，抗干擾力強、準確率高，在實施 安裝過程中，工程量小、抗損壞力強，具有抗高低溫范圍寬、抗油污能力 強等實用特 點。 第六章 項目實施 進度 與招投標 項目招投標 本項工程的實施，應符合國內基本建設項目的建設和審批程序。 項目執(zhí)行單位應與項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃表，并于履行前通 31 知有關各方。 設計、施工與安裝 本項目的設計、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。根據(jù)本工程的實際情況，本設計建議進度如下安排： 20xx 年 1 月編制項目可行性研究報告并審批； 20xx 年 2 月編制項目初步設計文件并審批； 20xx 年 3 月進行主要設備及材料的招投標采購； 20xx 年 4～ 6 月，進行整個項目施工圖設計； 20xx 年 6 月～ 20xx 年 12 月進行建筑施工； 20xx 年 1 月驗收； 20xx 年 1 月投入使用。有關工程招標情況如下表。分為項目預算組、施工組、基建組。 該項目的計劃內容包括：項目建設進度計劃、項目投資計劃、項目資金籌措計劃、物資供應計劃、投資回收計劃等。 （ 1）施工組織計劃 要確定施工任務、施工方式、明確組織分工、職責范圍并責任到人，安排設備材料供應與運輸力量。 財務與物資管理 項目資金全部 用于項目建設，實行?？顚Ｓ?，設立專門的會計賬戶，保證項目建設的需要，按照農業(yè)基本建設會計制度的有關要求進行獨立核算，確保建設資金及時全額到位并全部用于項目建設上。公司實行職能制組織架構，各部門各司其責，相互配合，確保公司運作的有序高效。各部門根據(jù)公司下達的年度計劃制定部門分解計劃。 （ 3）以計算機信息網(wǎng)絡管理為平臺，實施公司各體系間的監(jiān)督、考核及改進措施，保持公司敏感、快捷、協(xié)調的生產經(jīng)營指揮系統(tǒng)。 （ 5）物流中心應組建相應職能部門 ,集成物流的多種功能 ,即倉儲、運輸、配送、信息處理和其他一些物流的輔助功能 ,對上家生產商可提供產品代理、管理服務和原材料供應 ,對下家經(jīng)銷商可全權代理其配貨送貨業(yè)務 ,可同時完成商流、信息流、資金流、物流的傳遞。 (8)物流園員工總人數(shù)估算為 600 人。 企業(yè)內部自行組織對員工進行培訓，也可采取委外培訓的形式，委托大 中院?；蜓芯繂挝贿M行培訓，盡最大努力為員工提供良好的學習環(huán)境和廣闊的發(fā)展空間。 建立 物流業(yè) 科技人才激勵機制 ,堅持把培養(yǎng)、凝聚優(yōu)秀人才作 為 重要內容。 ③使用商品混凝土，不使用混凝土攪拌機，以減輕揚塵對人體健康的影響。 ⑦出工地的車輛要對車輪進行清洗或清掃，避免把工地泥土帶入城市道 路。根據(jù)資料分析，灑水對控制施工揚塵很有效，特別是對施工近場（ 30m 以內）降塵效果達 60%以上，同時揚塵的影響范圍也減少 70%左右。 ③距離防護措施是噪聲控制的最方便、簡單的方式，噪聲衰減量隨距離的增大而增大，至聲源 10m 處噪聲衰減 20dB(A)， 50m 處衰減約 34dB(A)，100m 處衰減約 40dB(A)，因此在不影響施工情況下將強噪聲設備盡量遠離居民區(qū)等敏感點，可有效地減弱施工噪聲對周圍居民的影響。此外，施工期間應設熱線投訴電話，接受噪音擾民投訴，并對投訴情況進行積