【正文】 項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔 責任。 (二 )乙方責任 乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。 甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。 乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配 (具體分配時間另行約定 )。 乙方承擔項目銷售費用。 項目規(guī)劃內容 本項目用地規(guī)劃指標根據市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。 第一條、土地及其項目概況 項目名稱 雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “” ，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準 (以下簡稱“ 本項目 ” 。 ) 項目位置 本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權證號碼為市字第號和市字第號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。 第二條、合作方式 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。銷售期滿后，雙方進行統一結算 。 第四條、雙方責任 (一 )甲方責任 甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。 甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。 乙方負責場地清理，場地平整等。 乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。對于存在的質量問題，乙方負責解決， 承擔工程的質量保證、保修責任。 第五條、開發(fā)計劃和周期 本項目計劃分期開發(fā)。 七、交房標準 小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。 (3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。 單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。 (4)。 小區(qū)內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。 變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。 1陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。 本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。 第九條、違約責任 甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。 任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。 第十條、不可抗力 由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方出資萬元，具體以上述 _____街的 ____畝國有地使用權作價投入，占總股本的 ____%。 土地指標：本地塊土地使用權面積 ____畝 (計 _____平方米 )，總建筑面積 平方米 (含地下室建筑面積 )，建筑密度不大于 _____%，現有審批建筑物限高 ____米 (航空限高 _________米 )，其中： (1)一期用地 ______畝 (計 ____平方米 )，總建筑面積 ____平方米以上，其中包括居住面積 ____平方米、公建面積 (網點 )____平方米、物業(yè)用房 ____平方米、地下車庫 _____平方米。 第三條 乙方確認已取得投入 _____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證 。 乙方已于 ____年 ______月 ______日取得 ______市人民政府辦公廳的辦綜二字 59 號 “ 城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀 要 ” 。 乙方已于 ____年 ______月 ____日與 ______市規(guī)劃和國土資源局簽訂 的沈土出合字 ______號《國有土地使用權出讓合同》。 1乙方已于 ____年 ____月 ______日取得 ______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。 1乙方已于 ______年 ____月 ______日取得 ______市計劃委員會的計基 ______號《投資許可證》。 本合同乙方出資變更到 ___置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為 ____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為 ______年______月。 乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著 “ 原地保護文物、遺址 ” 的狀況。 本合同簽訂后 ______個月內，甲乙雙方共同按照 _____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和 ____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行 _____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至 ____置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過 ______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。 第七條 雙方的責任 (一 )甲方 的責任 負責 ______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由 ______置業(yè)有限公司承擔。 (二 )乙方的責任 在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。 房地產開發(fā)合同閱讀參考 合同編號： _________ 甲方： _________ 法定住址： _________ 法定代表人： _________ 職務：