【正文】 待著行業(yè)領(lǐng)頭羊和領(lǐng)跑者分享。因?yàn)?，養(yǎng)生保健、健康長壽是當(dāng)今世界人們不遺余力、夢寐以求的終極目標(biāo)。緊隨其后的主題型旅游和主題型公園大行其道，例如 上海 的世界之窗、錦繡中華、歡樂谷等。曾有入住白云區(qū)某酒店的參展商，從住處趕至?xí)鲇昧私鼉蓚€(gè)小時(shí)。 （ 2） .一直以來， 小杭州 市區(qū)酒店相對于周邊酒店的優(yōu)勢條件是交通小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 相對于 小杭州 老城區(qū)的價(jià)位， 小杭州 酒店業(yè)的價(jià)格頗具吸引力，四星以上酒店最高不過 1500 元，很多 四星酒店甚至打出 500 元 /晚優(yōu)惠價(jià)，加上 小杭州 作為 小杭州 新興的海濱新城，可以更有效地吸引客流。 ? 境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導(dǎo) 小杭州 有海外華僑、港、澳、臺同胞 30 多萬人， 小杭州 在經(jīng)濟(jì)上、人文上、對外交往上與香港關(guān)系密切，香港人是 小杭州 對外引資的主體，港資企業(yè)占 小杭州 利用外資的比例很大。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級， 小杭州 的工業(yè)發(fā)展中心轉(zhuǎn)向輸配變電、精細(xì)化工、電子信息、機(jī)械設(shè)備、生物醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料和光電一體化等科技含量高、發(fā)展后勁足、帶動力強(qiáng)的行業(yè)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 4 附： 酒店名稱 項(xiàng)目解釋 ： 甲 — 小杭州 大酒店 ； 乙 — 祈福 小杭州 大酒店 ； 丙 — 小杭州 海港大酒店 ； 丁 — 南航 長三角 酒店公寓 ； 戊 — 蘇州 科爾海悅酒店 ； 己 — 蘇州 龍泉國際大酒店 ； 庚 — 蘇州 豪門大飯店 ； 辛 — 香山 香格里拉大酒店 ； 壬 — 香山 國際大酒店 ； 小杭州 區(qū)酒店客源分析 1）會議、宴會的需求很大 由于 小杭州 新區(qū)的經(jīng)濟(jì)是呈不斷上升的態(tài)勢，尤其是工業(yè)、物流發(fā)達(dá)，對酒店會議、宴會的需求很大。 D、 蘇州 虎門區(qū)域范圍內(nèi)，主要有： 蘇州 龍泉國際大酒店、 蘇州 豪門大小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 2 小杭州 區(qū)主要的星級酒店旅館名錄 序號 酒店名稱 星 級 地 址 1. 小杭州 大酒店 ★★★★★ 小杭州 海濱新城商貿(mào)大道南二路 2. 小杭州小杭州 長江 三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓 ★★★★ 小杭州 市 小杭州 區(qū)港前大道南 156 號 3. 祈福（ 小杭州 ）酒店 ★★★★ 小杭州 進(jìn)港大道 4. 小杭州 海港大酒店 ★★★★ 小杭州 進(jìn)港大道 5. 小杭州 高爾夫球會別墅酒店 ★★★ 小杭州 高爾夫球會內(nèi) 6. 各類旅館十多間 ★★ 小杭州 進(jìn)港大道沿線 小杭州 區(qū)未來規(guī)劃興建的酒店情況 A、大角山濱海公園，用地 29000 平方米，五星級度假型酒店； B、地鐵金洲站附近，用地 40000 平方米，五星級商務(wù)型酒店： C、進(jìn)港大道焦門站附近，用地 20200 多平方米，五星 級商務(wù)型酒店。同 時(shí)作為地陪，也極大地方便了外地游客在 小杭州 的各種旅游觀光和參觀學(xué)習(xí)等活動。小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 二、 小杭州 酒店目前市場分析 小杭州 區(qū)目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了1 間五星級酒店（ 小杭州 大酒店）外，三、四星級酒店約 45 間，其余的都是中小旅館居多。 周邊主要的競爭目標(biāo)酒店 1) 據(jù)我們的市 場調(diào)查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內(nèi)確定： A、本項(xiàng)目 10 公里半徑范圍內(nèi)，主要的酒店有： 小杭州 大酒店、 小杭州 三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓、祈福（ 小杭州 ）酒店、南航撒海港大酒店等。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 3 飯店等。 ? 旅游業(yè)對酒店住房有一定的拉動 小杭州 區(qū)雖然不是 小杭州 市的旅游強(qiáng)區(qū)，但由于交通方便，往來小杭州 周邊城市的時(shí)間距離大大縮短， 60 分鐘內(nèi) 便可來回。這些新興產(chǎn)業(yè)比紡織服裝、鞋、帽等傳統(tǒng)的出口型制造業(yè)相比，對當(dāng)?shù)氐臅?、酒店、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的拉動將是十分巨大的。 同時(shí)，早在 2020 年， 小杭州 就擁有日資企業(yè) 35 家，投資總額超過 20 億美元， 2020 年以來在豐田項(xiàng)目的帶動下， 小杭州 已經(jīng)成為日資企業(yè)的投資熱土，來源于日本的外資占利用外資比例 達(dá) 30%以上，有很多日本人選擇在 小杭州 居留、投資、工作。 小杭州 有的酒店為迎接 杭交會 ，還提供免費(fèi)機(jī)場接送、會展期間免費(fèi)交通等服務(wù)。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 6 便利，然而，隨著近年來城際交通網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，這種優(yōu)勢已日漸弱化。而從 小杭州 去琶洲會展中心無論是汽車，還是地鐵僅需半小時(shí)左右。如今主題型酒店即將遵循旅游的規(guī)律，從自然景觀過渡到人文景觀，從地理的物質(zhì)文明過渡到文化的精神文明，如此方向發(fā)展。 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 因?yàn)?，人類關(guān)心的頭等大事就是健康 ，對健康的投資永遠(yuǎn)是生命中回報(bào)率最高的投資，人們渴望和期盼健康，人們都以熱情的目光呼喚和注視著能真正提高生活質(zhì)量的全新健康產(chǎn)業(yè)的誕生。 亞健康問題日益突出 亞健康將是二十一世紀(jì)人們廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，是健康產(chǎn)業(yè)的一塊新的和日益擴(kuò)大的領(lǐng)域。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 8 視的亞健康領(lǐng)域 —— 第三產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生保健服務(wù) 。 中國老齡辦發(fā)布的《中國城市居家養(yǎng)老服務(wù)研究》報(bào)告顯示，我國城市居家養(yǎng)老家政服務(wù)和護(hù)理服務(wù)兩項(xiàng)，目前潛在的市場規(guī)模已經(jīng)超過７００億元，2020年將增加到１３００億元。 （二） 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店：開辟酒店業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元 小杭州莊園 養(yǎng)生 酒店 =酒店 +健康 /養(yǎng)生保健產(chǎn)業(yè)，正是在這種時(shí)空背景下隆重推出的，它的出世將呼應(yīng)這個(gè)時(shí)代饑渴的需求。 （三） 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店 ： 對祖國醫(yī)學(xué)和 現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的貢獻(xiàn) 對 祖國 醫(yī)學(xué)的貢獻(xiàn)： 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店極大地豐富 和實(shí)踐了祖國醫(yī)學(xué)的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵和千年夙愿?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)實(shí)際上是以治療醫(yī)學(xué)為基礎(chǔ)，結(jié)合預(yù)防醫(yī)學(xué)、保 健醫(yī)學(xué)、康復(fù)醫(yī)學(xué)、運(yùn)動醫(yī)學(xué)和心理醫(yī)學(xué)，運(yùn)用于人類的健康促進(jìn)和維持活動。 （四 ） 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店：首創(chuàng)“三心 一示范 ”工程 孝心工程： 50 年代前 出生 的人 ， 至今都已年過半百 ，他們將自己一輩子的熱血和青春奉獻(xiàn)給了黨、國家和家庭 ，他們的健康確實(shí)存在較大的問題，尤其是亞 健康和疾病的困擾 。這些成功 人士 的 自身保養(yǎng) ， 尤其是亞健康狀態(tài) 是個(gè)非常迫切的大問題。因此，我們有責(zé)任和義務(wù)讓年輕人和下一代人的身心健康得到較好的保障和保證，這也是 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 11 三、養(yǎng)生酒店及附屬項(xiàng)目 概 況 (一 )、標(biāo)地： 養(yǎng)生酒店 D、 G 棟主體建筑總面積： 50,000 ㎡；附屬塔樓 1,200 ㎡； 養(yǎng)生酒店層高： D、 G 棟主體建筑 10 層，附屬塔樓 6 層； （二）、酒店地理位置： 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店位于 小杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁山林環(huán)抱，南面正對 小杭州 粵港資訊產(chǎn)業(yè)園和遠(yuǎn)眺 長江出?？讵{子洋，酒店背后緊連 小杭州莊園 地產(chǎn)樓盤，后花園中有天然水庫改造而成的天然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，景色宜人。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 12 （五） 環(huán)境優(yōu)勢： 項(xiàng)目離海近，空氣、環(huán)境好，有山體，且山體落差大，高達(dá) 147米，山勢起伏，錯(cuò)落有致，綠樹縈繞，自然景觀優(yōu)美，是目前 小杭州 地區(qū)首個(gè)山海大盤； 稀缺的山海資源是本項(xiàng)目的最大優(yōu) 勢 . a) 酒店項(xiàng)目 組成及建筑面積： 總面積： 104， 項(xiàng)目資源分析 （ 1）項(xiàng)目的地理位置 小杭州莊園 養(yǎng)生酒店位于 小杭州 經(jīng)濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū)南部，東、西、北三面被蔥郁三林環(huán)抱，南面正對 小杭州 粵港資訊 產(chǎn)業(yè) 科技 園和遠(yuǎn)眺長江 出海口獅子洋，酒店背后 的養(yǎng)生植物觀賞園， 緊連 小杭州莊園 地產(chǎn)樓盤，后花園中有天然水庫改造而成的天然湖，集浩瀚海景、自然山景與湖景于一體，景色宜人。另一方面，樓盤也成為酒店提供了長期、穩(wěn)定的客源流。從區(qū)位上看，一方面，能為園區(qū)辦事機(jī)構(gòu)提供急需的服務(wù) 。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 華奧集團(tuán) 14 上海 養(yǎng)生堂 ： 1999 年 成 立的 上海 養(yǎng)生堂，是 華奧集團(tuán) （更名前為 山東 金業(yè)集團(tuán)）致力于健康養(yǎng)生事業(yè)的專業(yè)保健機(jī)構(gòu)，她是繼全國第一家養(yǎng)生堂 ——小杭州 “ 嶺南養(yǎng)生堂 ” 成功后在 上海 地區(qū)開設(shè)的首家連鎖養(yǎng)生堂。 小杭州 扶元堂 ： 在 小杭州 市黃埔大道 161 號 的 小杭州 扶元堂 ， 是 1995 年成立的小杭州 首家以中醫(yī)推拿按摩、針灸理療、沐足為主的 醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，至今在 小杭州 、 蘇州 、 上海 等地成功發(fā)展了多家連鎖機(jī)構(gòu)， 4 家直營機(jī)構(gòu)、 1 家省級企業(yè)、 2 家加盟店， 1 家合營店，擁有床位 500 余張，醫(yī)療科目 10 余種，是集康復(fù)、醫(yī)療、教學(xué)、科研、商貿(mào)為一體的綜合性社會醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。曾榮獲中國 小杭州 首批質(zhì)量誠信共建單位等多項(xiàng)榮譽(yù)。 多年來醫(yī)院憑其精湛的醫(yī)療技術(shù)、高尚的醫(yī)德醫(yī)風(fēng)和靜謐典雅的舒適環(huán)境服務(wù)于大眾，在 長江 三角洲及港澳東南亞地區(qū)患者中享有較高聲譽(yù)，雄居同行業(yè)之冠