【正文】 縣提供穩(wěn)定的稅源，增加尋烏縣的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅，從而有效提高進(jìn)而推動(dòng)尋烏縣國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣做大做強(qiáng)旅游業(yè)的必然要求。崗背農(nóng)家樂項(xiàng)目中有村莊、有森林、有溫泉、有水庫、有果園，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)森林覆蓋率較高，空氣清新，富含負(fù)氧離子及植物精氣（空氣殺菌素），適宜開展多種娛樂、休閑、保健活動(dòng)，溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、 鎂、硫、氮等多種礦物質(zhì)，用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有較好的療效。為此，特提出尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目，并編制項(xiàng)目建議書。 2020 年，國務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求。 三、項(xiàng)目主管單位 尋烏縣旅游局 四、項(xiàng)目總投資與建設(shè)內(nèi)容 總投資 12430 萬元人民幣，共分兩期，一期為前期投資，用于征地辦證、農(nóng)家飯莊、溫泉游樂項(xiàng)目、賓館、溫泉?jiǎng)e墅及綠化等配套建設(shè)；另一塊為后期投資，建設(shè)果山觀光園、水上游樂垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。 五、資金來源 資金全部由外商自籌解決。針對(duì)我國旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開發(fā)和保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量有待提高等問題，要求實(shí)施精品戰(zhàn)略，努力建設(shè)和推 出一批在旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。 二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 建設(shè)該 項(xiàng)目是尋烏縣人民群眾日益增長的物質(zhì)文化精神需求的必然要求。所以，該項(xiàng)目的建設(shè)本著以人為本的治政理念，迎合人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需求，有益于人民群眾的身心健康，讓人們?cè)诠ぷ餍蓍e之余多了一個(gè)好去處。雖然改革開放30 年來 ，我縣旅游業(yè)得到了一定的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)、省內(nèi)其他地區(qū)、及至贛州市其他縣市，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 第三章 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)理由 人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在尋烏縣域的人們可支配收入在逐年增多，同時(shí)，尋烏縣靠近廣東、香港、澳門等地，可吸引這些地區(qū)富了 “ 錢袋子 ” 的人們前來觀光旅游。 周邊市場(chǎng)：車程在 150 公里以內(nèi)的周邊縣市人口大概在 400 萬人左右，按吸引 %的人來景區(qū)游玩，年接 待人數(shù)可達(dá) 6 萬人次。 第四章 項(xiàng)目開發(fā)的條件 一、資源稟賦狀況 農(nóng)家樂項(xiàng)目所在地崗背村，具有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，村容整潔、村莊富裕、村民熱情好客，具有濃郁的江南農(nóng)村特色。 溫泉項(xiàng)目所在地在河角，該項(xiàng)目具有一定獨(dú)特性、稀缺性，自然資源吸引力較強(qiáng)，溫泉品質(zhì)已經(jīng)江西省地勘局水文地質(zhì)工程地質(zhì)測(cè)試中心檢測(cè)，該中心通過實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定評(píng)審 ，出具的水質(zhì)分析報(bào)告具有法律效力。獅子巖、仙人寨原本有寺廟，每年都吸引不少四里八鄉(xiāng)的百姓來朝拜。 氣候條件較優(yōu)級(jí)：尋烏縣屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，降水充沛，無霜期長，年平均氣溫 度， 年平均降水量為 1643 毫米，無霜期平均為 284 天。度假村位于縣城西南，距離縣城 17 公里，新修的公路使進(jìn)入度假村更方便快捷。 排水：排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理，通過自然溝渠流入河道，度假村建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。 雁畬森林旅游項(xiàng)目建設(shè)。 獅子巖、仙人寨宗教旅游項(xiàng)目建設(shè)。 度假村內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防治污染處理的廢水廢物，保護(hù)度假村水體資源不受污染是該項(xiàng)目良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。 保護(hù)措施：項(xiàng)目及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)禁止挖泥采石、開挖礦石，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，嚴(yán)禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕項(xiàng)目及周邊濫建設(shè)。 旅游垃圾處理 —— 垃圾收集 在度假村入口、停車場(chǎng)、餐館購物點(diǎn)及娛樂場(chǎng)所 、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。 四、大氣環(huán)境保護(hù) 整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，項(xiàng)目所在地大氣中的 SO NO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。 與當(dāng)?shù)卣_(dá)成協(xié)議，承諾今后在度假村開發(fā)區(qū)外的一定范圍內(nèi)不新建立工業(yè)污染物排放量大的工廠。建設(shè)物內(nèi)配備消防和滅火器等裝置。 向進(jìn)入度假村的所有游客發(fā)放安全注意事項(xiàng)，可將其印制在門票上。建設(shè)期限為 3 年， 2020 年 1 月至2020 年 12 月。 二、項(xiàng)目建設(shè)方式 對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過程，采用通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。 工程質(zhì)量與安全依據(jù)。 四、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本開發(fā)項(xiàng)目將在結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，借鑒國內(nèi)度假旅游區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上力求超前創(chuàng)新，自然化、人性化、體驗(yàn)化和個(gè)性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)注重其在投入使用后可能對(duì)游客的安全造成的影響，杜絕一切安全性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場(chǎng)；加強(qiáng)求工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引顧客、服務(wù)顧客，在度假旅游行業(yè)，培育市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)，從而樹立品牌。 工程費(fèi)用 （ 1）農(nóng)家飯莊 300 萬元 （ 2）農(nóng)家風(fēng)情體驗(yàn)園 200 萬元 （ 3）道路（含景區(qū)道路、游步道） 3200 萬元 （ 4）果山觀光園 200 萬元 （ 5）綠化工程費(fèi) 800 萬元 （ 6）迎賓園 500 萬元 （ 7）娛樂設(shè)施 1000 萬元 （ 8）溫泉賓館 600 萬元 （ 9）溫泉?jiǎng)e墅 300 萬元 （ 10）溫泉娛樂會(huì)所 200 萬元 （ 11）水電 300 萬元 （ 12）通訊設(shè)施 100 萬元 （ 13）設(shè)備購置 1200 萬元 （ 14）獅子巖佛堂 300 萬元 （ 15）仙人寨佛堂 300 萬元 （ 16）溜索 10 萬元 （ 17）釣魚臺(tái) 150 萬元 （ 18）停車場(chǎng) 100 萬元 （ 19