【正文】 場需求量 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為 新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅 吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 二、 目前南昌 公寓市場供需分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 如今，越來越多的購房者都想從買房中得到額外的投資回報(bào)，于是，精明的開發(fā)商便適時(shí)地推出各種投資型產(chǎn)品。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅 輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 一、 南昌市小戶型酒店式公寓的市場背景 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么 是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 近兩年，酒店式公寓 已 成為房地產(chǎn)市場的新寵 ； 作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種， 投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn) 。 那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” ，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設(shè)施于一體， 既可 “ 自用 ” 又兼 “ 投資 ” 潛力。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟 追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄 雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 南昌市酒店式公寓市場發(fā)展軌跡 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜 生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 繼“東方巴黎”之后，同年，位于沿江路的一幢 14層的爛尾樓經(jīng)重新改裝，易名“天龍商務(wù)公寓”，以小戶型的商務(wù)公寓形式投入市場銷售，取得了不俗的銷售業(yè)績。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)， 公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 自此，緊隨其后的自由都、金色水岸、洪城時(shí)代廣場、到目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂國際華城 、博泰博泰江濱威尼斯、勝利廣場、時(shí)代廣場等；尤其引人注目的是 今年推出的海航白金匯、明珠廣場等 小戶型樓盤、 紛至沓來。 自 前段時(shí)間風(fēng)行一時(shí)的小戶型，到現(xiàn) 在的酒 店式公寓的不斷推出，都讓南昌的投資者再次掀起了投資高潮。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 公寓市場供應(yīng)量分析 南昌酒店式公寓精裝修 可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣 臍爐拈艙 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前 南昌市現(xiàn)有酒店式公寓 5個(gè)，即將推出的有 5個(gè)，去年開盤項(xiàng)目如尚東大道、世紀(jì)風(fēng)情、時(shí)代廣場、勝利廣場、天佑國際 、鉑金特區(qū) 等均已建至尾期，恒茂水晶座、博泰濱江威尼斯現(xiàn)已交樓入住。那么什么是酒店式公寓 呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 公寓項(xiàng)目一覽表 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 A、 多年的改革開放已使民間積累了相當(dāng)?shù)耐顿Y資金，而與此同時(shí)，城市發(fā)展長期滯后卻嚴(yán)重影響了市民投資的合理需求，調(diào)查表明：南昌市民對現(xiàn)有的投資方式滿意僅為 10%。而且租房率達(dá)到 90%左右。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬 悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 所屬片區(qū) 尚東大道 北京東路與高新大道交匯處 青山湖區(qū)京東 新城國際商都 南昌市青山湖區(qū)北京東路 1666號 青山湖區(qū)京東 爵士館 高新開發(fā)區(qū)高新一路與發(fā)展路交匯處 青山湖區(qū)京東 廬山花園白金匯 紅谷灘區(qū)紅谷中大道 348號 紅谷灘 博泰江濱威尼斯 紅谷一路 紅谷灘 四、公寓市場特征分析 南昌酒 店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜 生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 在戶型面積上，小公寓的一居（單間）面積從范圍 20— 70平米不等，其中， 30— 50平米左右占主導(dǎo)，二居室戶型多集中在 70平米左右，三房則達(dá)到 120平米上下。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把 它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公 寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓項(xiàng)目大多規(guī)模小，在社區(qū)的景觀園林上因無地施展而留有空白，因此小公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)而傾注對服務(wù)與管理的重視，“酒店式服務(wù)”、“商務(wù)式功能”是定位為酒店式公寓的小公寓項(xiàng)目最常見的服務(wù)管理方式。 南昌酒店式公寓精裝修可行 性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣 臍爐拈艙 當(dāng)然，沒有配置相應(yīng)的會所配套及軟體服務(wù)，也存在一定的客觀原因，社區(qū)業(yè)主少，沒有足夠的消費(fèi)力足以支撐相關(guān)配套的運(yùn)營是根本原因。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種， 投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤?匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 產(chǎn)品特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 2）開發(fā)的產(chǎn)品形式多樣 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年 來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）酒店式公寓：小風(fēng)險(xiǎn)投資模式 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 價(jià)格特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把 它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 小公寓項(xiàng)目雖然單價(jià)高，但是戶型面積小，總價(jià)也只有十余、二十萬，低總價(jià)是小公寓項(xiàng)目的市價(jià)優(yōu)勢，也是小公寓受市場青睞的主要原因。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。該項(xiàng)目戶型面積偏大（最小的 50㎡），租金總價(jià)較高，故此，租作辦公之用的較多 恒茂國際華城 平均 35元 /㎡ /月 70%左右 精裝修 帶家電 辦公 20% 居住 80% 1． 3 白領(lǐng)階層 私營業(yè)主 特殊群體 30%為家庭式酒店 35%為二房東來經(jīng)營 20%為業(yè)主自己經(jīng)營 15%為業(yè)主自住 六、酒店式公寓的客源分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近 年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把