【正文】 的其他費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，便可 啟動(dòng)項(xiàng)目 ，至土地轉(zhuǎn)讓交納土地費(fèi)用 （含土地出讓金補(bǔ)差）后，便可掛牌或 拍賣，取得收益。 牛市口商貿(mào)大市場(chǎng)雜亂無(wú)章， 管理混亂， 將直接影響商業(yè)投資者 對(duì)該地塊商業(yè)鋪面的 投資行為。 項(xiàng)目二環(huán)路以外即為沙河 、塔子山公園 ， 項(xiàng)目南面 即為望江公園、東 湖 市政公園 ，環(huán)境優(yōu)美 。 該地塊的開發(fā)不但切合了成都 市民 二環(huán)路內(nèi)的置業(yè)習(xí)慣，而且無(wú)疑會(huì) 給開發(fā)商帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目位置交通極為方便。 第二部分 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 略。因此，清理時(shí)有一 定的糾紛。 1 生資市場(chǎng) 該生資市場(chǎng)系 ***娛樂(lè)公司向成都 ***一次性交納 300 萬(wàn)元后獲得了 25 年的使用權(quán) ，并將其改造成紅日娛樂(lè)城，面積 5,750 平方米。 1997 年鹽市口購(gòu)物中心以該二樓及一樓小食品區(qū)營(yíng)業(yè)房 20 年使用權(quán)作抵押，在市場(chǎng)擔(dān)保下，從匯通銀行貸款，后因無(wú)力償還銀行部分貸款及市場(chǎng)租金，將一樓及二樓營(yíng)業(yè)房無(wú)償償還給市場(chǎng)，但法院將二樓判給了匯通銀行。 同樣鹽市口購(gòu)物中心于 2020 年將底 樓移交給市場(chǎng)。 同樣于 2020 年將底樓移交給市場(chǎng)，市場(chǎng)又將其租給 侯錫惠女士。 后鹽市口購(gòu)物中心將茶樓底層歸還給市 場(chǎng)，二樓則由法院判給匯通銀行 。 后經(jīng)市場(chǎng)努力，市場(chǎng)同都榮工女士簽訂了租賃協(xié)議。 化工交易區(qū) 化工交易區(qū)現(xiàn)有商家 40 戶，清理時(shí)無(wú)賠償無(wú)糾紛。 該市場(chǎng)擁有一樓一底營(yíng)業(yè)房 485 間，現(xiàn)有小食品、化工等各類商家 200 余戶。 現(xiàn)成都市人民政府決定對(duì)成都 ***實(shí)施關(guān)閉破產(chǎn)。 破產(chǎn)費(fèi)用缺口，經(jīng)財(cái)政部核定后，由 上汽集團(tuán)負(fù)責(zé)解決。 后因 成都 ***和成都華興房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā) 住宅 ， 占用了 市場(chǎng) 16 畝左右，現(xiàn)余 33 畝左右。目錄 第一部分 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................... 9 一、項(xiàng)目名稱 ................................................................................................................................. 9 二、項(xiàng)目地址 ................................................................................................................................. 9 三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積 ............................................................................................................. 9 四、地上建筑物狀況 ................................................................................................................... 10 五、項(xiàng)目由來(lái) ............................................................................................................................... 10 六、有關(guān)破 產(chǎn)清理情況預(yù)計(jì) ....................................................................................................... 10 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ................................................................................................................................. 11 舊家電區(qū) ................................................................................................................................. 11 化工交易區(qū) ............................................................................................................................. 11 小食品區(qū) ................................................................................................................................. 11 招待所 ..................................................................................................................................... 11 聚緣茶房 ................................................................................................................................. 11 大眾茶樓 ................................................................................................................................. 11 都市農(nóng)家樂(lè) ............................................................................................................................. 11 農(nóng)業(yè)銀行儲(chǔ)蓄所 ..................................................................................................................... 12 市場(chǎng)二樓營(yíng)業(yè)房 ................................................................................................................... 12 1化工區(qū) ................................................................................................................................... 12 1生資市場(chǎng) ............................................................................................................................... 12 1 ***酒樓 ................................................................................................................................. 12 1其他 ....................................................................................................................................... 13 第二部分 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ................................................................................................. 14 第三部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 ................................................................................................. 14 一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ............................................................................................................................... 14 二、項(xiàng)目劣勢(shì) ............................................................................................................................... 15 第四部分 項(xiàng)目運(yùn)作方案 ............................................................................................................. 16 一、項(xiàng)目運(yùn)作主體 ....................................................................................................................... 16 二、項(xiàng)目運(yùn)作方案 ....................................................................................................................... 17 （一）土地開發(fā)模式 ................................................................................................................... 17 （二）房產(chǎn)開發(fā)模式 ................................................................................................................... 17 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ............................................................................................................. 18 一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) ............................................................................................................... 18 二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................................................... 18 （一）項(xiàng)目主要技術(shù)指 標(biāo) ........................................................................................................... 18 （二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量 ................................................................................................ 19 第六部分 項(xiàng)目開發(fā)方案 ............................................................................................................. 20 一、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案 ........................................................................................................... 21 （一）對(duì)土地開發(fā)模式 ..................................................................................