【正文】 發(fā)展數(shù)量 100 家 二星級(jí)服務(wù)體系 以 現(xiàn)有的農(nóng)家樂餐廳 為基礎(chǔ) , 在 合理空間布局的前提下，選擇部分站點(diǎn)，增加停車、休憩、交流、便捷餐飲等服務(wù)，使服務(wù)體系更加的多元化，層次化，保證游客的多方面多層次的需求。 21 三星級(jí)服務(wù)體系 具體內(nèi)容 服務(wù)項(xiàng)目 停車 、 餐飲 、 購農(nóng)品 、 住宿 、 小型娛樂項(xiàng)目 發(fā)展對(duì)象 以旅游委頒發(fā)的 “鄉(xiāng)村酒店 ”為主 改造內(nèi)容 在保持原有特色的基礎(chǔ)上改造廚房，使用標(biāo)準(zhǔn)化不銹鋼具；改造住宿設(shè)施，使用標(biāo)準(zhǔn)化的臥具和潔具；完備餐具消毒器具；服務(wù)員統(tǒng)一穿著當(dāng)?shù)靥厣姆b；改造停車場(chǎng)地； 設(shè)置統(tǒng)一的招牌標(biāo)識(shí)。兼而其他房車營地、自駕車營地、帳篷營地和娛樂游憩區(qū)域等，增加住宿、餐飲、購物、娛樂等綜合性服務(wù)，并提供現(xiàn)代化的管理和現(xiàn)代化的服務(wù)，建設(shè)綜合性的休閑度假地。 資金 來源 停車場(chǎng)地和標(biāo)牌由旅游委給予資金補(bǔ)助；可移動(dòng)木屋和其他設(shè)施采用租賃方式。 發(fā)展對(duì)象 現(xiàn)有的度假村，占地 300 畝左右，有餐 飲服務(wù)，需要增加住宿實(shí)施的，有大型娛樂實(shí)施或靠近景區(qū)。 發(fā)展數(shù)量 30 家 25 第 七 章 發(fā)展戰(zhàn)略與 及 選址策略 一、發(fā)展戰(zhàn)略 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略體現(xiàn)在兩方面，一是建設(shè)項(xiàng)目本 身，郊旅游“綜合服務(wù)體聯(lián)盟”要建在京郊風(fēng)景優(yōu)美，交通便利的地方，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要將當(dāng)?shù)刈匀毁Y源特色與人文資源的融合，創(chuàng)新出新的接待設(shè)施、旅游吸引物；二是機(jī)制的創(chuàng)新。 資金來源 停車場(chǎng)地和標(biāo)牌由旅游委給予資金補(bǔ)助；可移動(dòng)木屋和其他設(shè)施采用租賃方式。 發(fā)展數(shù)量 70 家 五星級(jí)服務(wù)體系 依托高檔消費(fèi)的項(xiàng)目，如高爾夫、滑雪場(chǎng)等，開發(fā)建設(shè)可移動(dòng)木屋營地為主的連鎖度假營地，增加住宿、餐飲、購物、娛樂等綜合性服務(wù)，并提供現(xiàn)代化的管理和現(xiàn)代化的服務(wù)，建設(shè)高端綜合性的休閑度假地。 發(fā)展對(duì)象 現(xiàn)有的度假村，占地 300 畝左右，有餐飲服務(wù)沒有住宿實(shí)施的。 管理方式 委托錦江之星旅館有限公司擔(dān)任管理顧問及運(yùn)營監(jiān)督。 資金來源 停車場(chǎng)地和標(biāo)牌由旅游委給予資金補(bǔ)助，其他設(shè)備采用租賃方式 管理方式 委托專業(yè)餐飲連鎖企業(yè)，實(shí)行統(tǒng)一管理。 發(fā)展對(duì)象 以現(xiàn)有設(shè)在郊區(qū)的 “ 北京旅游咨詢站 ”為 主體。 四 、主要類型 京郊旅游“綜合服務(wù)體聯(lián)盟” 是京郊旅游的立體式服務(wù)體系，其共分為五個(gè)星級(jí)體系。 淡季聯(lián)合促銷；旺季分流利益共享。 第 六 章 項(xiàng)目綜述 一、項(xiàng)目內(nèi)容 京郊連鎖服務(wù)區(qū)即建立京郊旅游一星 級(jí)至五星級(jí)立體式“綜合服務(wù)體聯(lián)盟”。保持身體健康，熱衷戶外運(yùn)動(dòng)的休閑旅游成為調(diào)節(jié)工作壓力，放松身心的第一選擇。 三、目標(biāo)客戶分析 京郊游市場(chǎng)游客多以休閑度假為目的，地域構(gòu)成主要為北京客戶群體，兼有北京周邊省份城市客戶群體，出游結(jié)構(gòu)多為短期游且季節(jié)性較為明顯。缺少餐飲、住宿、體檢、購物、娛樂等服務(wù)，整體處在發(fā)展的初級(jí)階段。 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 根據(jù)有關(guān)資料表明，人均 GDP 達(dá)到 1000 美元時(shí)，居民旅游出行和休閑的需求將大幅增長。 開創(chuàng)可行的投融資模式 “游歇港灣”京郊游連鎖服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目將通過金融租賃股份有限公司進(jìn)行融資租賃，從而解決項(xiàng)目建設(shè)的資金來源以及相應(yīng)的收益管理問題。目前國內(nèi)能夠進(jìn)行自駕游的還是比較富裕的人群，他們的行為對(duì)整個(gè)社會(huì)都有較大的影響力，將度假木屋與自駕營地結(jié)合起來，可以進(jìn)一步擴(kuò)大營地影響。木屋通常都是臨時(shí)性建筑，可移動(dòng)性強(qiáng)，當(dāng)自駕營地范圍擴(kuò)大，功能調(diào)整時(shí)，原有的木屋不用廢棄，可以根據(jù)營地的需要靈活搬遷，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境。木屋的建設(shè)選址靈活，風(fēng)格多樣，給游客提供了一種與眾不同的體驗(yàn)，常被作為自駕營地的賣點(diǎn)之一。木屋對(duì)建造地域要求較低，沙漠山地，海濱都市都是木結(jié)構(gòu)別墅的可建處所，適應(yīng)性強(qiáng)，適合在旅游區(qū)使用，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的破壞。木結(jié)構(gòu)的纖維特性使得木屋抗震抗風(fēng)的能力大大高于混凝土房屋。本項(xiàng)目 各個(gè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目均可根據(jù)其具體地形地貌的特點(diǎn)，進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，形成特色。大力發(fā)展 “游歇港灣”京郊游連鎖服務(wù)區(qū)建設(shè) ，能推動(dòng)商業(yè)、飲食住宿服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 幫助農(nóng)村實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供大量 的就業(yè)機(jī)會(huì)，減少社會(huì)問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕 。 五 、鄉(xiāng)村旅游 環(huán)境 保護(hù) 的要求 伴隨著城市化進(jìn)程的加快 發(fā)展 ，鄉(xiāng)村景觀受到巨大的 影響 。 本項(xiàng)目靈活的發(fā)展模式、標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)體系以及高水平的管理服務(wù) ， 都能夠 有效延長游客的 旅游 停留時(shí)間，增加 游客的 餐飲、購物、娛樂等綜合性服務(wù) 消費(fèi) ，通過 養(yǎng)生休閑、文化休閑等多種經(jīng)營合作模式，在淡季也可以有效的吸引游客，是一種適合京郊旅 游旺季分流 、 淡季促銷的有效手段。 本項(xiàng)目適應(yīng)北京市郊區(qū) 旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，將通過建造生態(tài)、環(huán)保、時(shí)尚、舒適的住宿設(shè)施，引進(jìn)專業(yè)的酒店管理集團(tuán)，提升和改善北京市鄉(xiāng)村旅游的接待水平。 為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷， 休閑養(yǎng)生以及 學(xué)習(xí)新知識(shí) 的京郊旅游服務(wù)設(shè)施 。 本項(xiàng)目的建設(shè)將 具有 重要 的指導(dǎo)意義。目前我國旅游產(chǎn)品中非常缺少參與型的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。北京市民對(duì)京郊旅游的需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，已經(jīng)逐漸開始從簡單的觀光需求向更高級(jí)的休閑度假娛樂需求轉(zhuǎn)變，向現(xiàn)代都市旅游休閑度假等高端旅游轉(zhuǎn)變。逐漸增長的旅游人數(shù)和旅游收入表明，京郊休閑旅游始終保持著一個(gè)較好、較快的增長勢(shì)頭，并成為首都旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。截至 2020 年底，全市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá) 476 萬余輛。逐漸形成以北京為中心的“三環(huán)十二放射”高速公路網(wǎng)絡(luò)。 十二五期間 北京的旅游產(chǎn)業(yè)正處在大發(fā)展 、快發(fā)展之中，未來要使旅游產(chǎn)業(yè)成為北京重要的支柱產(chǎn)業(yè)，未來五年 北京將迎來旅游業(yè)的新發(fā)展?！兑庖姟返某雠_(tái)，為不斷增進(jìn)在旅游休閑方面的國民福利，為我國旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪騰飛確定了方向。 建設(shè)投資估算總額約為 90380 萬元， 其中工程費(fèi)用 74750 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 11210 萬元，工程基本預(yù)備費(fèi) 4420 萬元。 運(yùn)用“政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作”的模式，項(xiàng)目將完善北京京郊旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，通過連鎖式專業(yè)化經(jīng)營， 提高服務(wù)管理水平，建立京郊旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，提升旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施檔次， 滿足市民郊區(qū)旅游的 需求 ，實(shí)現(xiàn)北京京郊旅游產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展。 三、 報(bào)告 研究內(nèi)容 “游歇港灣” 游連鎖服務(wù)區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)的 背景 分析； 分析 “游歇港灣” 游連鎖服務(wù)區(qū) 建設(shè)的 必要性和可行 性。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目一期工程 總投資為 91000 萬元，其中建設(shè)投資 90380 萬元，鋪底流動(dòng)資金 620 萬元。 （ 4） 道路等其他市政設(shè)施。 二期 工程將包括 80 個(gè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)， 其建設(shè)規(guī)模 可根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況 在一星級(jí)至五星級(jí)規(guī)模 進(jìn)行調(diào)整。1 “游歇港灣” 連鎖服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 2 目 錄 第一章 總論 .................................................................................................................................................1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................................1 二、報(bào)告編制依據(jù) ....................................................................................................................................3 三、報(bào)告研究內(nèi)容 ....................................................................................................................................3 四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................................................................................3 五 、簡要結(jié)論 .............................................................................................................................................4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................................................................6 一、宏觀環(huán)境 .............................................................................................................................................6 旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè) .........................................................................................................6 北京關(guān)于旅 游產(chǎn)業(yè)的定位 .............................................................................................................6 二、基礎(chǔ)分析 .............................................................................................................................................6 公共交通的發(fā)展 ..............................................................................................................................6 汽車工業(yè)的發(fā)展 ..............................................................................................................................7 旅游人數(shù)的統(tǒng)計(jì)狀況 ......................................................................................................................7 三、發(fā)展前景 .............................................................................................................................................7 京郊旅游的發(fā)展 ..............................................................................................................................7 消費(fèi)觀念的成熟 ..............................................................................................................................7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性 .......................................................................................................8 一、滿足人民群眾日益增長的休閑旅游的需要 ..................................................................................8 二、促進(jìn)郊區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要 .......................................................................................................8 三、提升京郊旅游經(jīng)濟(jì)效