【正文】 批勇于創(chuàng)新，追求卓越，反應(yīng)快捷，服務(wù)一流，具有相當(dāng)實力的技術(shù)和管理隊伍。 (10) 資金來源： 企業(yè) 自籌 融資 。 1 常州市 XX 混凝土構(gòu)件有限公司 年 產(chǎn) 100 萬 米 預(yù) 應(yīng) 力 砼 管 樁 可 行 性 分 析 報 告 2020 年 3 月 2 第一章 總 論 概述 項目概況 (1)項目名稱 : 年產(chǎn) 100萬米預(yù)應(yīng)力 混凝土 管樁生產(chǎn) 項目 (2)建設(shè)性質(zhì) : 二期建設(shè)項目 (3)項目 建設(shè) 單位 : 常州市 XX 混凝土構(gòu)件 有限公司 (4)項目實施單位 : 常州市 XX 混凝土構(gòu)件 有限公司 (5)項目法人代表 : (6)項目單位聯(lián)系地址 : (7)項目建設(shè)地點 : (8)項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 : 年產(chǎn) 100 萬米預(yù)應(yīng)力 混凝土 管 樁，項目占地約 10 畝，主要建筑物為： 標(biāo)準化 鋼結(jié)構(gòu) 生產(chǎn) 廠房 建筑面積 6000 m2， 輔助生產(chǎn)用房 605 m2。 項目實施單位概況 常州市 XX 混凝土構(gòu)件有限公司位于長江三角洲，經(jīng)濟繁榮，科技發(fā)達，風(fēng)光秀麗，人杰地靈的江南名城 常州市。 公司現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備先進，自動化運作程度高，制作工藝成熟，各種監(jiān)測控制設(shè)備完備。 XX 公司竭誠歡迎新老客戶精誠合作，共創(chuàng)偉業(yè)，同鑄輝煌。 4 （ 4） 改善 常州 旅游城市環(huán)境，提高建設(shè)工程質(zhì)量工藝水平。 （ 3） 項目估算總投資 2020 萬 元， 其靜態(tài)投資回收期為 年， 總投資 利潤率 %， 資本金利潤率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 0。 第二章 市場預(yù)測 項目所在地社會經(jīng)濟概況 常州市 概況 6 (1)區(qū)位及城市性質(zhì) 常州位于美麗富饒的 長江三角洲 中心地帶，地處 江蘇省 南部，北攜長江，南銜太湖，與上海、南京等距相望，滬寧鐵路、 滬寧高速公路 、 京杭大運河 均穿城而過。市區(qū)有京杭大運河橫貫其中，全境水網(wǎng)縱橫交織。戚墅堰區(qū)面積約 31 平方千米，人口約 8 萬人。 溧陽市面積約 1535 平方千米，人口約 78 萬人。全市按常住人口計算的人均生產(chǎn)總值達到 56861 元，按現(xiàn) 行匯率折算超過 8000 美元；按戶籍人口計算的人均生產(chǎn)總值達到 70103 元，按現(xiàn)行匯率折算超過 10000 美元。據(jù)初步統(tǒng)計，全年實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。工業(yè)經(jīng)濟增長提速、效益趨優(yōu)、投資擴大的特點。規(guī)模經(jīng)濟成效明顯，全市產(chǎn)值超億元企業(yè)達 939 家，比上年增加 71 家，其中超 10 億元企業(yè)由上年的 66 家增加到 73 家。城鎮(zhèn)居民 全年人均可支配收入 23751 元，比上年增長 10%；人均消費性支出 15961 元，比上年增長 %；居民恩格爾系數(shù)（食品支出占全部消費支出的比重） %，比上年下降 個百分點。 產(chǎn)品供需預(yù) 測 隨 著 常州市 經(jīng)濟社會發(fā)展水平提高， 隨政府 按照 “ 布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管理科學(xué) ” 的要求， 新欣 工業(yè)園 規(guī)劃蓬勃發(fā)展 ， 新 區(qū)建設(shè)速度加快， 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施 進一步完善 ， 政府 加大入駐企業(yè)政策扶持力度，一批符合國家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項目 即將 落戶園區(qū)， 政府還加大對新農(nóng)村住宅小區(qū)的規(guī)劃和扶持， 固定資產(chǎn)建設(shè)持續(xù)增加， 在建設(shè)中對預(yù)應(yīng)力混凝土管樁 供應(yīng) 需求是非常旺盛的。 項目建設(shè)的 必要性 近年來， PHC 管樁 在建筑行業(yè)的應(yīng)用越來越廣泛。 PHC 管樁 除了抗震性能好，其耐打性好、施工進度快、造價適宜、適用性廣，監(jiān)測簡單等特點，在我國南方和江浙地區(qū)的土木建筑工程上應(yīng)用甚廣。 （ 2） 該項目的實施可擴大規(guī)模和提高建設(shè)企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量檔次，增強企業(yè)的競爭能力，對建設(shè)企業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整也具有十分重要的意義。 （一）、供電電源 工廠 區(qū)已建有 10Kv 輸電線路，企業(yè) 只需擴容 一座 380KVA 變壓器，由變壓器變壓后接線至新建 生產(chǎn)線 ，可滿足企業(yè)建 設(shè) 要求。廠區(qū)雨水可直接排放。供汽壓力為 。 新建廠內(nèi)設(shè)有環(huán)形車道，可作消防防火和貨物運輸通道。 工藝技術(shù)方案 本先張法預(yù)應(yīng)力混凝土管樁 工藝將采用國內(nèi)最先進的工藝技術(shù)項目，有 PC 鋼棒，自動滾焊成籠，砼雙摻技術(shù)，高壓釜蒸養(yǎng)，電腦自動配料系統(tǒng)。 認真搞好環(huán)境綠化、美化工作項目建設(shè)完成后、要按照 當(dāng)?shù)?要求、種植有地方特色的本地樹種，努力營造一個四季常長青的優(yōu)美環(huán)境。 ⑵、財務(wù)評價有關(guān)指標(biāo)基本計算 一、 投資利潤率為： 各種規(guī)格、型號、品種管樁主要原材料理論用量價格表 規(guī)格型號 300*70A 300*70AB 300*70AB 400*90A 400*90AB 500*100A 500*100AB 500*120A 500*120AB 500*125A 500*125AB 長度 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 水泥 580 580 單 價 金額 礦粉 145 145 單價 金額 黃砂 單價 金額 石子 單價 13 金額 黃石合計 1058.36 1058.363 1518.52 1834.06 1834.057 2629.47 2629.47 2997.598 2997.6 3073.2 3073.2 單價 金額 外加劑 504 035 57 177 769 16 16 687 69 單價 金額 主筋 單價 金額 螺旋筋 13 13 27 25 單價 金額 130 端板 44 56 56 86 86 86 88 88 88 片 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 金額 88 112 112 172 172 172 176 176 176 裙邊 10 10 10 10 10 10 片 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 金額 9 9 20 20 20 20 20 20 合計 每米 輔料 煤 折舊 田租金 電 工資 利息 總計 常州 775 75 9 785 85 7 7 35 35 金壇 吊費 1 1 1 14 總計 丹陽 65 5 4 11 1 2 2 1 1 宜興 .溧陽 總計 鎮(zhèn)江 .揚中 25 5 75 5 5 5 江陰 .無錫 總計 以上 直接 成本 核算 平均數(shù)為 元／米 按 100萬米 70％銷貨計算： 700000 145元／米 （平均銷售價） =10150 萬元 按 100萬米 70％銷貨 成本 計算 :700000 ／米 = 間接成本核算為： ① . 行政人員工資 30 名 6萬元／人 =180 萬元 ② . 土地租金： 50萬元／年 ③ . 財務(wù)費用： 2020 萬元 8％（年息） =160 萬元 ④ . 固定資產(chǎn)按 10年折舊計， 萬元 10％ = 萬元 ⑤ . 大修理費用按折舊費 50％計提，年大修理費用為： 萬元 ⑥ . 車間管理費按大修理費 50％計提，為 萬元 ⑦ . 銷售費用按銷售總額 2％計提，為 203萬元 ⑧ . 企業(yè)管理費按 銷售收入 3％計提 ,為 萬元 ⑨ . 銷售稅費按銷售收入 5％計提 ,為 年間接總成本為 萬元。功能布局科學(xué)合理，建設(shè)指導(dǎo)思想明確，項目管理措施具體，建設(shè)條件具備。 具有較好的 財務(wù)可持續(xù)性，項目具有一定融資貸款的可能性， 項目在財務(wù)上是可行的。從項目實施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，本項目屬 國家鼓勵循環(huán)經(jīng)濟 建設(shè) 項目 ，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進行實施， 項目符合 工業(yè)園區(qū) 規(guī)劃的 工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局 建設(shè)要求， 工藝設(shè)計 可靠合理， 符合國家產(chǎn)業(yè)政 策， 是一項節(jié)能、利廢、節(jié)地、具有良好的社會效益 和生態(tài)環(huán)境效益， 項目的 社會及環(huán)境評價 是可行的。 （ 2）規(guī)劃、設(shè)計應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)等級和相應(yīng)規(guī)劃、設(shè)計能充分體現(xiàn) “ 立足當(dāng)前、考慮發(fā)展、工藝可靠、經(jīng)濟適用 ” 的總體要求。 常州市 XX 混凝土構(gòu)件有限公司 編輯：丁雨?？偨?jīng)理 聯(lián)系電話： 13906128295 1 原文已完。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。室內(nèi)地坪177。 本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。基礎(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30 毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥砂漿。 本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。具體進度計劃詳見附圖－ 1（施工進度計劃） 。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 ⑵ 現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機 1 臺，調(diào)直機 1 臺，電焊機 2 臺， 1 臺對焊機。 施工用電 施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設(shè)總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調(diào)直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設(shè)置接零、接地保護。 生活用水 生活用水采用自來水。 12，邊長相對誤差 1/15000。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一 水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。 ⑶ 基礎(chǔ)測量 A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。 B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細部尺寸和邊線。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用 MU30 毛石。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 F、接槎時必須將 表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期 不少于 7d，砼強度未達到 。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。 ⑷ 為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。 油漆、涂料施工： 油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。 做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控 制在 4mm 以內(nèi)，加強養(yǎng)護 4－ 5 天后，才能進行上層施工。 原材料在使用前