成立xx公司可行性報告-wenkub
2022-12-04 00:43:12 本頁面
【正文】 地整理的健康發(fā)展至關(guān)重要。以德國為例， 19 世紀(jì)以前，德國土地整理的主要任務(wù)是針對農(nóng)地的分散、畸零，實施集中連片，以改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件；到了 20世紀(jì) 30年代，又結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)，開展鄉(xiāng)村土地整理。 第二節(jié) 土地整理的特點分析 一、技術(shù)性分析 從土地整理的工作程序來看，包括土地整理項目區(qū)的選擇、項目規(guī)劃設(shè)計、土地權(quán)屬調(diào)整、項目工程建設(shè)、工程監(jiān)理和竣工驗收等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都包含許多技術(shù)性因素。 在全國土地整理事業(yè)蓬勃發(fā)展階段，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地整理的內(nèi)容不斷擴(kuò)展與延伸，已不僅僅局限在對農(nóng)用地的整理上，有些地方已開始探索以舊城改造、土地收購儲備等為主要內(nèi)容的市容整理。一方面，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易將會受到巨大壓力與沖擊，中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差，主要表現(xiàn)為：一是人多地少，農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營水平低；二是發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的基礎(chǔ)設(shè)施條件不足，部分農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)較低，品種更新?lián)Q代速度緩慢，市場化水平不高，不能滿足國內(nèi)外的需求；三是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)雷同，不能發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)勢。另一方面，在推進(jìn)城市化進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，土地利用的矛盾越來越突出，中國人多地少，我國的耕地將面臨著保有量難以保證，耕地總量動態(tài)難以平衡。我縣是全國的農(nóng)業(yè)大 縣，且已被列入十萬畝基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)。如項目區(qū)的選擇過程中，要對所選區(qū)域進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的實地勘察，對其水源、水利基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、土壤、地形地貌、土地利用現(xiàn)狀、種植結(jié)構(gòu)等基本情況做出技術(shù)性評價，擬定客觀科學(xué)的項目可行性研究報告；在項目規(guī)劃設(shè)計過程中，田塊大小、方向、形狀、灌溉 方式的選擇、溝渠的布置、土地平整方案和土壤改良方案的擬訂、各種工程的設(shè)計等等，涉及到農(nóng)田水利、土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程預(yù)算、計算機(jī)制圖等各方面的專業(yè)技術(shù)知識；項目的實施、監(jiān)管和竣工驗收更是涉及到諸多的具體工程施工技術(shù)。由于當(dāng)時土地整理只注重農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的改善與經(jīng)營規(guī)模的提高，忽視了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)與保護(hù)，導(dǎo)致許多物種的滅絕和自然景觀的悄然消失。 三、系統(tǒng)性 首先，土地整理的對象土地本身就是一個很大的生態(tài)系統(tǒng)，包括了動物、植物、微生物以及無機(jī)環(huán)境諸多相互作用、相互制約的因子。 根據(jù)土地整理的特點分析，成立土地整理公司是土地整理事業(yè)發(fā)展的需要。 三、土地開發(fā)整理項目區(qū)的權(quán)屬調(diào)整一般是在項目建設(shè)工程中進(jìn)行的，這種 “被動運行 ”使之權(quán)屬發(fā)生異議，導(dǎo)致建設(shè)工程因權(quán)屬異議而停工、返工，規(guī)劃設(shè)計貫徹執(zhí)行難到位，甚至因路、渠權(quán)益關(guān)系，被迫不合理的調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，返工現(xiàn)象較為普遍、重復(fù)工程使成本提高，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。吸收多家公司或個人力量成立土地整理合作公司，才能積累建設(shè)經(jīng)驗和充分利用優(yōu)勢資源，節(jié)約投資，縮短建設(shè)周期，保證工程質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，同時能發(fā)揮建設(shè)單位與承包單位雙方密切配合的杠桿作用，為推進(jìn)土地開發(fā)整理項目健康發(fā)展開創(chuàng)一個新途徑。 四、注冊地點： 五、公司性質(zhì)： 有限公司 六、公司股東情況： 為公司法人，采用鼓勵和引導(dǎo)的辦法，在公開、公平、公正和自愿的基礎(chǔ)上引進(jìn)企業(yè)或個人參股。 30 人擁有高級專業(yè)技術(shù)職稱； 80 人擁有中級專業(yè)技術(shù)職稱；其中有項目經(jīng)理資質(zhì)證的 50人，有高級施工員資質(zhì)證的 100 人，有預(yù)算員證的 5人，有造價工程師職稱的 2人，有土地整理工作經(jīng)驗的施工員 50人以上。這種業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)既抓住了土地整理的核心價值，又配套有較完整的產(chǎn)業(yè)價值鏈；既有開拓一個新興市場的高成長性，又有成熟市場的穩(wěn)定性。土地整理的核心是提高土地使用效率，重點在于設(shè)計，從城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民群眾生活提高的趨勢的高度上策劃、設(shè)計、使低效、廢棄的土地經(jīng)過整理成為城市建設(shè)中的新型永續(xù)地塊，真正體現(xiàn)點地成金的核心能力。 在湘潭縣范圍內(nèi)開展土地整理業(yè)務(wù)的同時，開拓房地產(chǎn)開發(fā)市場，并時向本市、省、外省拓展業(yè)務(wù)。 承攬土地整理所涉及的勘測、可研、規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)工作。土地整理是指在一定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用的總體規(guī)劃，采用行政、 經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)手段，對水、路、林、村鎮(zhèn)等綜合整治，調(diào)整土地關(guān)系 ,改善土地利用結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)、生活條件，增加可利用土地面積，提高土地空間利用率。 一、土地整理順應(yīng)國情，對于推
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