關(guān)于成立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告-wenkub
2022-08-18 21:58:28 本頁面
【正文】 由三位股東按產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行出資成立的物業(yè)管理有限責(zé)任公司，公司將在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)開展工作。財(cái)務(wù)稽核部由董事會(huì)直接任命，配合物業(yè)責(zé)任有限公司各項(xiàng)工作，向總經(jīng)理提供必要財(cái)務(wù)報(bào)表和數(shù)據(jù)。隨著城市商業(yè)的發(fā)展，必將帶來對集中式商場、國際級寫字間、高端酒店等商業(yè)物業(yè)的大規(guī)模需求，項(xiàng)目的建立將改善周邊區(qū)域的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施較為落后的局面，有著巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 成立物業(yè)責(zé)任有限公司的前景展望從市場角度看，中國現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展面臨全所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，設(shè)立物業(yè)責(zé)任有限公司具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，前景看好在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，現(xiàn)代商業(yè)的核心是以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合商業(yè)服務(wù)。但是，析產(chǎn)只能是將現(xiàn)有面積（除公共部分以外）進(jìn)行析產(chǎn)。綜上所述，具體到本項(xiàng)目：① 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本項(xiàng)目物業(yè)條件較陳舊，各方面都需要修繕，設(shè)施、設(shè)備及消防系統(tǒng)均到了疲勞期，有些部分已經(jīng)在“帶病”工作，如不能進(jìn)行科學(xué)的管理，該項(xiàng)目的價(jià)值將大幅度下降，后期投入也將大幅攀升?，F(xiàn)階段市場上的商業(yè)地產(chǎn)人才極度缺乏，企業(yè)要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了“引進(jìn)人才”之外，培養(yǎng)自己的商業(yè)地產(chǎn)人才勢在必行。專職處理商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)問題，主動(dòng)為企業(yè)承擔(dān)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。往往會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目操作難度加大、風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至出現(xiàn)了爛尾樓、空置和死盤。杭州下沙作為一個(gè)宜學(xué)、宜業(yè)、宜居的城市，各類商業(yè)綜合體近幾年發(fā)展非?？?，對物業(yè)服務(wù)給物業(yè)管理提出了更高的要求，這也給物業(yè)公司的發(fā)展提供了很大的空間?，F(xiàn)行市場讓許多本來要選擇進(jìn)駐的商戶選擇了觀望，但也有許多經(jīng)營者，特別是第二、第三次置業(yè)的，對物業(yè)服務(wù)的認(rèn)可度非同一般。 13八、結(jié)論 14 項(xiàng)目市場背景商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的工程，每一個(gè)環(huán)節(jié)之間都有著緊密的聯(lián)系。隨著商業(yè)地產(chǎn)競爭日趨激烈，項(xiàng)目經(jīng)營難度的逐步加大，我們越來越認(rèn)識(shí)到通過物業(yè)責(zé)任有限公司這一平臺(tái)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)策劃、運(yùn)營規(guī)劃（包括市場包裝、銷售推廣、商鋪銷售到招商、運(yùn)營管理）的重要性。他們會(huì)覺得后續(xù)的服務(wù)能使得他們的經(jīng)營活動(dòng)更加貼心和完美，與此同時(shí)，品質(zhì)服務(wù)也逐漸成為眾多商戶關(guān)注的一部分，成為商戶選擇進(jìn)駐的重要因素。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 成立物業(yè)責(zé)任有限公司的必要性商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的價(jià)值提升要靠優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)來實(shí)現(xiàn)，成立物業(yè)責(zé)任有限公司的主要目的在于打造企業(yè)自己的專業(yè)平臺(tái)，培養(yǎng)專業(yè)隊(duì)伍，同時(shí)優(yōu)化資源配置，培育和提升投資公司的核心競爭力，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力。目前商業(yè)地產(chǎn)如萬科等大品牌商業(yè)綜合體普遍成立了附屬物業(yè)責(zé)任有限公司，通過專業(yè)物業(yè)管理的開展，完成商業(yè)招商和經(jīng)營。商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)在銷售、招商、營運(yùn)、管理過程中所涉及到的關(guān)系和環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，涉及到大量的合同簽訂與相關(guān)的法
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