【正文】 點的不足；鼓勵有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時采集、分析、儲存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務。如：對社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結構、布局及標準、分類等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物 回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。從反應的情況看，社區(qū)商業(yè)的 服務功能普遍滯后于居民的消費需求。這些小店小鋪以經營副食為主，商品單 一、質量低劣，購物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購物不便，許多日常消費需要跑較遠的路，且社區(qū)的服務功能不健全，與建設 “ 便利消費進社區(qū)，便民服務 進家庭 ” 雙進工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標差距較大。其中建 在居民樓底層或樓內的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。 第 3 頁 共 24 頁 近年來，流通領域的市場化進程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應市場需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網點滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內及其周邊形成一定規(guī)模。社區(qū)商業(yè)過去以商業(yè)零售業(yè)網點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網點應運而生，現已發(fā)展到幾十個服務項目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓、網絡服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務等多個門類的便民利民服務項目。從調查看，目前 ， XX 縣區(qū)共有社區(qū) 69 個；各類社區(qū)商業(yè)網點近 1000 個，經營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務站、大眾浴池等。 XX 縣區(qū)在緊緊圍繞做大做強中心 XX 縣區(qū)，大力實施 “ 工業(yè)興區(qū)、開放強區(qū)、商貿富區(qū) ” 的戰(zhàn)略指導下，在快速推進工業(yè)發(fā)展的同時，充分發(fā)揮 XX 縣區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展第三產業(yè)，不斷推進社區(qū)商業(yè)服務工作的發(fā)展。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產營銷額達到 億元，三產增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術 古玩市場等大大小小13 個專業(yè)、綜合商品市場，年貿易額達 億元。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現以下幾個特點： 社區(qū)商業(yè)網點發(fā)展迅速， “ 雙進工程 ” 服務對象不斷擴大。 新社區(qū)的各項配套服務設施、功能較為齊全。同時，社區(qū)沿街各類小型商品市場得到發(fā)展，有蔬菜市場、干果市場、水產品市場等，為社區(qū)居民消費購物提供了便利。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。 社區(qū)商業(yè)基礎設施較差，現代服務業(yè)不夠發(fā)達。因此，加強社區(qū)商業(yè)基礎設施的規(guī)劃 和建設，拓展社區(qū)商業(yè)服務功能，是落實科學發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進工程的重點工作。 應采用公開招標等形式，確定有實力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開展送貨上門、送餐上門、修理上門的 “ 三 第 6 頁 共 24 頁 上門 ” 服務，延伸服務功能，提高服務水平。 2024 年 11 月 14 日 第二篇：商業(yè)調研報告 商業(yè)項目調研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的 XX 縣區(qū)，它北起前門西大街 ，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業(yè)經營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產業(yè)社區(qū)。（其中工會職業(yè)大學和工會干部學院在項目的斜對面）。表明了區(qū)域住 第 8 頁 共 24 頁 宅水平正在往中高檔靠攏。區(qū)域內天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經營不交租金，只交 15000 元押金。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調研報告 XX 縣區(qū)社區(qū)商業(yè)調研工作報告 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九 龍江西、北溪下游，面積26 平方公里，人口 萬人，轄區(qū) 4 個鎮(zhèn)、 6 個街道辦事處和 1 個省級經濟開發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經濟、交通、文化中心。 一、現狀分析 近年來，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務功能大幅提升，社區(qū)商 第 10 頁 共 24 頁 業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網點數量不斷增加，經營業(yè)態(tài)和服務 領域進一步拓寬。 社區(qū)商業(yè)網點呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。 第 11 頁 共 24 頁 傳統(tǒng)商業(yè)和服務業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設中得到了充分發(fā)展。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網點與社區(qū)住宅混在一起，嚴重影響了居民的正常生活，并 造成安全隱患和環(huán)境污染。在這次調查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。在調查中，有的反應社區(qū)沒有停車場，車輛亂停亂放現象比較嚴重；有的反應社區(qū)沒有蔬菜市場，居民買菜不方便；有的反應家政服務業(yè)沒有形成，居民尋求家政服務很不方便；有的反應社區(qū)商業(yè)網點不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務，要提高檔次，保證質量等 等。應由政府牽頭，會同商務、規(guī)劃、建設、房管、財政、 XX 縣區(qū)、工商、稅務等部門，研究制定網點改造規(guī)劃。 應鼓勵和支持利用現代技 術手段，創(chuàng)新服務體系。 加強小區(qū)建設配套設施，在規(guī)劃小區(qū)建設時就進行一些社區(qū)商貿配套服務的建設，特別是對居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應規(guī)劃餐飲一條街，對經營場所統(tǒng)一設計環(huán)保設施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。項目集住宅、商業(yè)、商務辦公于一體。其中一樓挑高達 米。工農路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。單價 40000 元 /㎡（有下調余地）。 一、二層整體銷售。經營項目多為餐飲類。 商鋪價格及銷售概況：均價 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。目前以銷售為主， 最小面積商鋪單價為 34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為6600— 6700 元 /㎡。裕華路冶金大廈附