【正文】 點(diǎn)的不足；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)建立客戶需求信息系統(tǒng)，及時(shí)采集、分析、儲(chǔ)存客戶信息，為居民提供定向、快捷、周到的服務(wù)。如：對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局及標(biāo)準(zhǔn)、分類(lèi)等做出明確規(guī)定；業(yè)態(tài)業(yè)種 10 種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場(chǎng)、食雜店、美容美發(fā)店、維修店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物 回收站、家庭服務(wù)、書(shū)籍音像店、藥店等。從反應(yīng)的情況看，社區(qū)商業(yè)的 服務(wù)功能普遍滯后于居民的消費(fèi)需求。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單 一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè) “ 便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù) 進(jìn)家庭 ” 雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。其中建 在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。 第 3 頁(yè) 共 24 頁(yè) 近年來(lái)，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速發(fā)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成一定規(guī)模。社區(qū)商業(yè)過(guò)去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來(lái)，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已發(fā)展到幾十個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，如保姆、清潔維修、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介服務(wù)等多個(gè)門(mén)類(lèi)的便民利民服務(wù)項(xiàng)目。從調(diào)查看，目前 ， XX 縣區(qū)共有社區(qū) 69 個(gè)；各類(lèi)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近 1000 個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類(lèi)中介、便利店、物流、 食雜店、洗衣店、維修店、回收站、書(shū)店、沖印店、藥店、家庭服務(wù)站、大眾浴池等。 XX 縣區(qū)在緊緊圍繞做大做強(qiáng)中心 XX 縣區(qū)，大力實(shí)施 “ 工業(yè)興區(qū)、開(kāi)放強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)富區(qū) ” 的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在快速推進(jìn)工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，充分發(fā)揮 XX 縣區(qū)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，不斷推進(jìn)社區(qū)商業(yè)服務(wù)工作的發(fā)展。截止 2024 年 10 月份，全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)額達(dá)到 億元，三產(chǎn)增加值 億元，擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車(chē)市場(chǎng)、東南藝術(shù) 古玩市場(chǎng)等大大小小13 個(gè)專(zhuān)業(yè)、綜合商品市場(chǎng)，年貿(mào)易額達(dá) 億元。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速， “ 雙進(jìn)工程 ” 服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。 新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。同時(shí)，社區(qū)沿街各類(lèi)小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物提供了便利。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。 社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。因此，加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃 和建設(shè)，拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。 應(yīng)采用公開(kāi)招標(biāo)等形式，確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開(kāi)展送貨上門(mén)、送餐上門(mén)、修理上門(mén)的 “ 三 第 6 頁(yè) 共 24 頁(yè) 上門(mén) ” 服務(wù)，延伸服務(wù)功能，提高服務(wù)水平。 2024 年 11 月 14 日 第二篇：商業(yè)調(diào)研報(bào)告 商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的 XX 縣區(qū)，它北起前門(mén)西大街 ，南至南二環(huán)，東起前門(mén)大街、永定門(mén)大街，西至右安門(mén)大街。宣武門(mén)大街、廣安大道、地鐵四號(hào)線、地鐵二號(hào)線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。（其中工會(huì)職業(yè)大學(xué)和工會(huì)干部學(xué)院在項(xiàng)目的斜對(duì)面）。表明了區(qū)域住 第 8 頁(yè) 共 24 頁(yè) 宅水平正在往中高檔靠攏。區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場(chǎng)，商戶入住經(jīng)營(yíng)不交租金，只交 15000 元押金。 區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目情況： 總結(jié)。 第三篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 XX 縣區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告 XX 縣區(qū)位于 XX 省東南部，地處九 龍江西、北溪下游，面積26 平方公里，人口 萬(wàn)人，轄區(qū) 4 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是 XX 市的中心 XX 縣區(qū)，也是 XX市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。 一、現(xiàn)狀分析 近年來(lái)，隨著 XX 縣區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)服務(wù)功能大幅提升，社區(qū)商 第 10 頁(yè) 共 24 頁(yè) 業(yè)得到了較快發(fā)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù) 領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。目前，社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并 造成安全隱患和環(huán)境污染。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開(kāi)辦的。在調(diào)查中，有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重；有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有蔬菜市場(chǎng)，居民買(mǎi)菜不方便；有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒(méi)有形成，居民尋求家政服務(wù)很不方便；有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù)，要提高檔次，保證質(zhì)量等 等。應(yīng)由政府牽頭，會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、 XX 縣區(qū)、工商、稅務(wù)等部門(mén)，研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。 應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技 術(shù)手段，創(chuàng)新服務(wù)體系。 加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施，在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè)，特別是對(duì)居住環(huán)境影響較大的酒店、餐飲業(yè)，應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施，解決餐飲、住宅混雜擾民問(wèn)題。項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中一樓挑高達(dá) 米。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷(xiāo)售80%，其余未售位置相對(duì)不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。單價(jià) 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。 一、二層整體銷(xiāo)售。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多為餐飲類(lèi)。 商鋪價(jià)格及銷(xiāo)售概況：均價(jià) 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。目前以銷(xiāo)售為主， 最小面積商鋪單價(jià)為 34823 元 /㎡，其余單價(jià)在 28000 元 /㎡左右；二層單價(jià)為6600— 6700 元 /㎡。裕華路冶金大廈附