5農(nóng)村宅基地糾紛的成因及對(duì)策-wenkub
2024-09-06 23 本頁(yè)面
【正文】 用權(quán)人員可以對(duì)其利用住宅及附屬設(shè)施，從整個(gè)權(quán)屬性來看，農(nóng)民集體性宅基地所有權(quán)與農(nóng)民單獨(dú)享有宅基地使用權(quán)益還是有很大區(qū)別，但是也存在很大連續(xù)，我國(guó)法律針對(duì)宅基地賦予法律特征。所以將宅基地使用權(quán)益作為一項(xiàng)新型權(quán)益，正因?yàn)樵谶@種特殊性存在，很多農(nóng)民將宅基地在符合國(guó)家規(guī)定下，并且在不違背村集體所有權(quán)人員意愿下，才可以對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 從糾紛的起因來看，糾紛產(chǎn)生的原因復(fù)雜多樣 宅基地糾紛問題多半來源于農(nóng)村土地增值，隨著土地征用、房屋拆遷、口頭協(xié)議、不公平流轉(zhuǎn)債集體引發(fā)糾紛；還有一些宅基地進(jìn)行糾紛后進(jìn)行抵押但是無法進(jìn)行處置；村集體為公益進(jìn)行宅基地回收產(chǎn)生糾紛問題。而目前對(duì)于宅基地法律法規(guī)不健全，在進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)過 程中沒有明確法律依據(jù)，導(dǎo)致宅基地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)很多問題，在進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)過程中僅僅只能靠《民法》、《土地管理法》進(jìn)行解決宅基地問題，正是由于法律規(guī)范稀缺，導(dǎo)致宅基地問題層出不窮。 宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋強(qiáng)制登記制度尚未建立，行政部門不配合加劇糾紛處理難度 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 在進(jìn)行宅基地所有權(quán)登記過程中，由于一些制度缺失，導(dǎo)致造成糾紛，加大了案件處理暗度，很多案例顯示出農(nóng)村宅基地糾紛最多為房屋買賣轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)糾紛，一些轉(zhuǎn)讓方及買方雙 方權(quán)利并不是明顯，缺乏房屋登記表、審批文件，進(jìn)行申請(qǐng)征地補(bǔ)償，很多買賣雙方?jīng)]有辦理房屋登記手續(xù)，導(dǎo)致法院判決時(shí)不能做出正
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