揚州市天和國際項目策劃方案-wenkub
2023-05-12 18:34:26 本頁面
【正文】 單位分配的住宅，但希望一個更為私密空間。 3） 對住宅小區(qū)有著高檔次的要求，有“物有所值”的消費心理，他們追求品位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6）消費者對物業(yè)管理的要求 a、提供保安、清潔衛(wèi)生、房屋維修、園林綠化和一些特色服務(wù)（如家政、訂購車票、托兒、托老服務(wù)等）； b、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系，加強溝通。 二、目標(biāo)客戶群體分析 消費者分析 根據(jù)《揚州樓市分析報告》及我們銷售部對揚州市場進行的消費行為調(diào)查，我們得出揚州市場消費者購房心理和對住宅要求如下： 1）環(huán)境規(guī)劃一定要好，各種生活配套要齊全，各種活動場地、場所要足夠；在規(guī)劃時，一定要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，特別要注意智能 化；在樓盤外立面的設(shè)計上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟上潮流； 97%的消費者傾向于入住全封閉式的小區(qū)； 2）高綠化率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 5）目前整個西區(qū)地產(chǎn)市場上在售的多層項目不多，而且銷售形勢比較好，而待本項目推入市場，正好可以填補市場的產(chǎn)品檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在對本地市場現(xiàn)狀進行了深入細致的了解和研究分析的前提下，找出 “天和國際”項目的資源問題與機會，以達到或超出 “天和國際”的原定銷售計劃，并為飛馬房地產(chǎn)塑造品牌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 前言 一、項目 SWOT 分析 二、目標(biāo)客戶群體分析 消費者分析 目標(biāo)消費群體界定 三、核心價值分析 核心價值詮釋 項目推廣點提煉 四、 廣告策略 廣告宣傳目的 總體策略 廣告主題 要樹立的形象 五、分期廣告的整合策略 六、媒體策略 媒體目標(biāo) 目標(biāo)受眾 媒介策略 媒介分析及選擇 七、營銷活動建議 營銷渠道及人員促銷建設(shè) 營銷公關(guān)活動建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 前言 天和國際項目運作至今，已經(jīng)完成項目規(guī)劃方案的設(shè)計和初步設(shè)計，并且工地圍墻已經(jīng)完工一段時間，在揚州西區(qū) 的政府部門之間已經(jīng)有了一定的影響，為了進一步提高項目在揚州市民心中的形象，快速的讓我們的目標(biāo)客戶群了解我們的設(shè)計理念和所提倡的“和諧生活”的核心價值，同時也是為了銷售工作的順利完成培養(yǎng)和積累客戶群體，特提出項目的企劃方案，以便能夠形成統(tǒng)一思路推廣項目。 ] 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一、 項目 SWOT 分析 S— 優(yōu)勢 （ 1） 項目在建中的揚州市公安局、新城西區(qū)行政服務(wù)中心等企事業(yè)單位相鄰，有利于項目區(qū)域人文環(huán)境的提升； （ 2） 項目地塊東西北邊，都有在建的住宅項目，可形成區(qū)域的互動效應(yīng)； （ 3） 項目地塊的東南角規(guī)劃建有市民的休閑綠化廣場，可提升區(qū)域的景觀環(huán)境的可讀性； （ 4）項目地處揚州市正在重點開發(fā)的新城西區(qū)，特別是地處連接揚州和蘇南的快速通路――潤揚路邊上，升值潛力比較大； W— 劣勢 （ 1）項目周邊銀行、 超市、菜市場及餐飲、休閑娛樂等與人們生活利益息息相關(guān)的生活商業(yè)配套欠缺，居住生活不便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 T— 威脅 （ 1）目前揚州市場對小高層和高層住宅還有一定的抗性，市場還需要進一步的培育，而本項目有 8 幢高層住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。幾乎所有的消費者認為高綠化率是十分必要的，由此看來，現(xiàn)在消費者對住宅環(huán)境的要求已經(jīng)越來越高； 3）小區(qū)及其周圍的配套設(shè)施的基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院、銀行、茶樓、浴室、飯店等； 4） 67%的消費者選擇多層住宅，因為多層住宅的價格相對高層住宅便宜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、能組織一定的社區(qū)文化活動。 4） 他們平時都有工作，很少有時間來追尋兒時快樂的一群人，很有可能更加少的時間回故鄉(xiāng)看看； 5） 他們對新興的娛樂，運動不反對，努力會去嘗試。此類人群對檔次、安全、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快
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