武漢中天廣場(chǎng)推廣方案-wenkub
2023-05-12 17:23:12 本頁面
【正文】 角筒式主樓和裙樓連體而成 樓高： 180米 樓層： A座 49層 B座 38層（均含地下二層） 功能：地下一、二層為停車場(chǎng) 地上 16層為購(gòu)物中心 地上 79層為飲食娛樂、休閑 、健身中心 地上 1049層為寫字樓 實(shí)用率： 62％ 室內(nèi)交通：寫字樓 11 部美國(guó)奧的斯高速豪華直升客梯， 2部 專用消防電梯，另設(shè)步梯通道 3條，寬 米 室外交通： 46條公交線路在此設(shè)站，緊鄰長(zhǎng)途客運(yùn)站、武昌 火車站、到武漢客運(yùn)港和天河機(jī)場(chǎng)均有直達(dá)車 智能化：中商廣場(chǎng)具備 5A功能，即自動(dòng)化管理系統(tǒng)（ BAS）、 自動(dòng)化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ ACS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng) （ FAS）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) （ OAS） 空調(diào)設(shè)施：美國(guó)特靈牌制冷機(jī)組及中央空調(diào)系統(tǒng)，另有新風(fēng) 增氧系統(tǒng) 消防設(shè)施：消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，房間及過道設(shè)有手動(dòng)報(bào) 警閥，多層次消防安全保護(hù)，主樓第 2 36 層為防火、消煙、供氧、疏散避難層，并設(shè) 2部 直升全程消防專用電梯 供電設(shè)施：供配電房接收輸出兩回路 10KV高壓變 電， 24小 時(shí)供電，另設(shè)進(jìn)口人防應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以 供主要設(shè)備的緊急啟動(dòng) 停車場(chǎng)：地下兩層共 180多個(gè)泊車位，保安、監(jiān)控和收費(fèi)系 統(tǒng)由電腦控制，全天候服務(wù) 外裝飾：裙樓為鋁塑復(fù)合板，主樓以米黃色進(jìn)口面磚和綠色 玻璃相間的幕墻、條點(diǎn)窗磚面裝飾 內(nèi)裝修：豪華大堂，高檔進(jìn)口石材貼面鋪地，公共走道采用 高檔石材鋪地，礦棉天花板吊頂，公共衛(wèi)生間全套 裝修。因此，中商廣場(chǎng)面臨著原有寫字樓和新峻工寫字樓雙重壓力，其中本案最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為亞貿(mào)廣場(chǎng)。月之間，入住狀況則兩極分化，以招銀大廈、建銀大廈等十座寫字樓為例，招銀大廈、泰合廣場(chǎng)等五座寫字樓入住率在 90％左右，建銀大廈、瑞 通廣場(chǎng)等四座寫字樓入住率都在 40％以下。 要分析武漢寫字樓市場(chǎng)，首先得認(rèn)識(shí)武漢。寫字樓的蕭條直至 98 年底。 二、市場(chǎng)分析 寫字樓市場(chǎng)調(diào)查與分析 沒有一個(gè)深入細(xì)則及科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查與科學(xué)的市場(chǎng)分析，則市場(chǎng)推廣思路就是無本之木，無源之水?? 在房地產(chǎn)開發(fā)四大產(chǎn)品（住宅、商鋪、寫字樓、廠房）中，寫字樓的各項(xiàng)綜合指標(biāo)最能反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力狀況及走勢(shì) 。因此，購(gòu)買（或租用）寫字樓的客戶群最理性，寫字樓開發(fā)的利潤(rùn)較高，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)亦較大。 1999 年至 2000 年，隨著中國(guó)即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫字樓租售市場(chǎng)開始升溫，盡管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是達(dá)到 40％。武漢作為湖北省省會(huì)，位于中國(guó)中部軸線，長(zhǎng) 江中游地帶，是全國(guó)重要的交通樞紐，素有“九省通衢”之稱，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，同時(shí)武漢也是全國(guó)重要的物資集散地，漢正街小商品市場(chǎng)聞名全國(guó)，也輻射全國(guó)，是一座多功能綜合性特大城市，商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍。 武漢所處地理及發(fā)展?fàn)顩r，在中國(guó)加入世貿(mào)成為現(xiàn)實(shí)和在武漢在西部大開發(fā)中所肩負(fù)的使命，注定武漢在今后的發(fā)展中將充滿著機(jī)會(huì)和活力，也必將吸引大量的跨國(guó)集團(tuán)和國(guó)內(nèi)各類企業(yè)搶灘進(jìn)駐武漢，武漢寫字樓市場(chǎng)在今后兩年肯定會(huì)機(jī)會(huì)不少。 亞貿(mào)廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 名稱：亞洲貿(mào)易廣場(chǎng) 地點(diǎn)：武昌區(qū)武珞路 628號(hào) 開發(fā)商：亞洲貿(mào)易廣場(chǎng)股 份有限公司 總占地面積： 12000 M2 總建筑面積： 120000 M2，其中 A座建面 36000 M2 規(guī)劃：由 A、 B二幢塔樓和裙樓連體而成 層高： A座 28層 B座 32層 功能：底樓 — 美食城、肯德基、停車場(chǎng) 一樓 — 五樓為商場(chǎng) A座 817層原規(guī)劃為四星級(jí)賓館，現(xiàn)定位為寫字樓 A座 1828層為高檔寫字樓 B座為高檔寫字樓 租售方式：出售、出租、以租代售三種形式 售價(jià) ：均價(jià) 4800元 /M2，整體購(gòu)買還有優(yōu)惠，并有一定的投 資優(yōu)惠政策 租價(jià)：均價(jià) 70 元 /M2，大面積出租可優(yōu)惠（以此價(jià)位出租，其實(shí)是引導(dǎo)客戶選擇購(gòu)買方式的采用的策略） 以租代售： 120元 / M2寫字間均裝天花，地面鋪地毯 租售方式：可售、可租 售價(jià)：均價(jià) 7000元 /M2 月租價(jià)： 35元 /M2起，升高一層加 1元 /M2，均價(jià)約為 55元 /M2 開發(fā)商：中商集團(tuán)中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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