【正文】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。園區(qū)將面向全球范圍公開招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、園林景觀設(shè)計(jì)單位、機(jī)械配套、項(xiàng)目管理大師為園區(qū)進(jìn)行品牌策動(dòng)，確保本園區(qū)的品牌建設(shè)和品牌質(zhì)量達(dá)到世界一流水準(zhǔn)。 鳳凰衛(wèi)視和臺(tái)灣東風(fēng)臺(tái)進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)品牌宣傳，樹立 “ ****國際紡織城 ”的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在 東部 沿海發(fā)達(dá)省份和香港、臺(tái)灣地區(qū)的招商。在中國中央電視臺(tái)一頻道、二頻道、 四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、發(fā)展策略 市場(chǎng)策略 依托 ****地區(qū)資源優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)輻射中心的物流交通優(yōu)勢(shì)，利用中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)品升級(jí)和產(chǎn)業(yè)向中西部外移的市場(chǎng)機(jī)遇，建設(shè)一個(gè)向面世界市場(chǎng)的中國新型紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 ****國際紡織城 二、項(xiàng)目?jī)?nèi)涵 項(xiàng)目概述 遵從 ****市城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的要求 ， 按照市委、市政府 “ 工業(yè)向園區(qū)集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)向規(guī)模集中 ” 的總體 規(guī)劃和 ****區(qū)委、區(qū)政府大力實(shí)施“項(xiàng)目興區(qū)、工業(yè)興區(qū)”的戰(zhàn)略， ****國際紡織城將以“大規(guī)模、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”為基本要求，嚴(yán)格按照“建筑標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)劃超前化、布局合理化”的總體思路，并秉持環(huán)保與生態(tài)理念， 以 東部紡織服裝行業(yè)西進(jìn)、中部紡織服裝向 ****聚集和 市內(nèi)紡織 服裝 工業(yè)外遷為契 機(jī)，以打造環(huán) ****城市圈紡織工業(yè)核心區(qū)為最終目的，建設(shè)一 個(gè)中國最具競(jìng)爭(zhēng)力的國際化紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 我們相信，在 ****區(qū)委、區(qū)政府的大力領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，借國際國內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的 紡織工業(yè)梯度轉(zhuǎn)移 的契機(jī)，充分發(fā)揮****、 ****在發(fā)展紡織產(chǎn)業(yè)方面的比較優(yōu)勢(shì)，一定能夠完成“ ****國際紡織城”的建設(shè)，并為 ****打造 ****城市圈紡織工業(yè)帶核心區(qū)的目標(biāo)提供強(qiáng)大支持！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成功的同類項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。 ****企業(yè)集團(tuán)自 20xx 年涉足紡織產(chǎn)業(yè)來，就是重點(diǎn)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這為 ****大力發(fā)展紡織工業(yè)，打造 ****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了一個(gè)基本思路，即在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，著力引進(jìn)民營資本的力量，充分利用民營企業(yè)在資本、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營銷策略高超的紡織產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強(qiáng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但是， ****城市圈紡織服裝工業(yè)發(fā)展中還存在著發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)不夠清晰和明確；產(chǎn)業(yè)鏈延伸不夠，產(chǎn)業(yè)配套能力較差，資源整合和地區(qū)產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作不夠充分，企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力還比較弱；從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，人才流失嚴(yán)重，高級(jí)設(shè)計(jì)人才缺乏等問題。 “ ****城市圈”發(fā)展紡織工業(yè)比較優(yōu)勢(shì)明顯表明， ****打造圈內(nèi)核心地位具有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。東部沿海地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，但隨著這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，勞動(dòng)力資源日趨緊張，土地、能源、勞動(dòng)及擁有管理成本大幅上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變成為必然。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)國際貨幣基金組織（ IMF）的預(yù)測(cè)， 20xx 年到 20xx 年，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將保持在 %左右。 前 言 一、打造環(huán) ****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)是歷史賦予 ****的重大機(jī)遇 紡織工業(yè)作為我國的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和國際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較明顯的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)擴(kuò)大就業(yè)、增加農(nóng)民收入、積累資金、出口創(chuàng)匯﹑繁榮市場(chǎng)、提高城鎮(zhèn)化水平、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。 —— 《 ****市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃主要目標(biāo)和措施》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國際紡織城 戰(zhàn)略定位 ： 打造 ****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū) 發(fā)展目標(biāo) ： 中西部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)加工基地； 中國最大的紡織服裝新技術(shù)新材料應(yīng)用基地； 亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心 規(guī)劃依據(jù) ： 中部地區(qū)要抓住崛起機(jī)遇，利用沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的勞動(dòng)力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時(shí)機(jī)，成為承接?xùn)|部紡織業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)前，國際國內(nèi) 紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展所呈現(xiàn)出的重要趨勢(shì)，為 ****市特別是 ****區(qū)抓住機(jī)遇，實(shí)施“工業(yè)興區(qū)、項(xiàng)目興區(qū)”戰(zhàn)略，打造環(huán) ****城市圈紡織產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了重大機(jī)遇。預(yù)計(jì)未來 5 年全球纖維消費(fèi)和紡織品服裝貿(mào)易仍以 %左右的速度增長(zhǎng)，我國在國際市場(chǎng)的份額仍將進(jìn)一步提高；二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)集聚趨 勢(shì)更加明顯，國際紡織業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也由“價(jià)格和質(zhì)量”競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向“以高新技術(shù)為主導(dǎo)，以品牌競(jìng)爭(zhēng)為焦點(diǎn)”的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)達(dá)國家逐步退出勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將使中國特別是勞動(dòng)力成本、原料成本更低的中西部地區(qū)在市場(chǎng)上充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)；三是紡織產(chǎn)業(yè)高技術(shù)、信息化發(fā)展趨勢(shì)加快，以電子信息、生物工程和新材料等為核心的高新技術(shù)的發(fā)展，將成為紡織工業(yè)發(fā)展的主流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。紡織業(yè)是中部地區(qū)重要的傳統(tǒng)工業(yè)，擁有大量高質(zhì)低價(jià)的勞動(dòng)力資源、技術(shù)人才，也是棉、麻等原材料重要生產(chǎn)基地，具有承接?xùn)|部勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織加工制造業(yè)的有利條件。 ****城市圈是 ****省紡織服裝工業(yè)較為集中和發(fā)展較快的地區(qū)。這就需要有一種領(lǐng)導(dǎo)力量，來推動(dòng)圈內(nèi)紡織產(chǎn)業(yè)對(duì)接，打造現(xiàn)代漢派紡織服裝品牌，增強(qiáng)國際、國內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為此，我們向 ****區(qū)委、區(qū)政府建議： 在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)和區(qū)經(jīng)委的具體指導(dǎo)下，以 ********企業(yè)集團(tuán)為 投資主體 ，成立********國際紡織城建設(shè)有限公司，總投資 50 億元人民幣，總規(guī)劃用地 4000 畝，一期用地 1200 畝，在 5 年的時(shí)間里，建設(shè)一個(gè) 立足中部崛起，突顯環(huán)保特色，占領(lǐng)技術(shù)高端，形成集群產(chǎn)業(yè)，面向全球市場(chǎng) 的 “ ****國際紡織城”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ********紡織實(shí)業(yè)有限公司是 ****省紡織行業(yè)龍頭企業(yè)之一。 專業(yè)的項(xiàng)目包裝和營銷、招商渠道 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目理念 立足中部崛起，突顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)技術(shù)高端 ,形成集群產(chǎn)業(yè)，面向全球市場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品牌策略 園區(qū)母品牌營銷戰(zhàn)略。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）立體全屏的目標(biāo)市場(chǎng)公關(guān)策略。 產(chǎn)品策略 “ ****國際紡織城”立足于現(xiàn)代紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和產(chǎn)業(yè)要求，將建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)型、環(huán)保型、新技術(shù)、交易便捷、信息暢通的現(xiàn)代化超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 要求盡可能利用可再生資源，即使對(duì)于不可再生資源，也要綜合開發(fā)利用，不能僅僅從一種產(chǎn)品或一個(gè)企業(yè)的角度來 使用 ，而 把大量的有用資源人為地變成廢物 。 ****作為華中地區(qū)的首位城市 ， 可利用其良好的區(qū)位條件與周邊的省市進(jìn)行 廣域循環(huán)， 就原材料、半成品、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行密切的交流。 ****國際紡織城將與 全國首個(gè)環(huán)保紡織基地 —— 廣東西樵 紡織工業(yè)園進(jìn)行合作，雙方共同在環(huán)保型工業(yè)園的建設(shè)發(fā)展上走得更遠(yuǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ② 聯(lián)合中國服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)，舉辦“紡織服裝藝術(shù)設(shè)計(jì)博覽會(huì)”，一方面加快國內(nèi)服裝設(shè)計(jì)行業(yè)的成長(zhǎng)，另一方面也為園區(qū)內(nèi)的服裝加工企業(yè)引進(jìn)服裝設(shè)計(jì)方面的人才。 智能紡織品開發(fā)： 電子、電訊、導(dǎo)線、開關(guān)、控制元件、航天服、 醫(yī)療服：可以監(jiān)測(cè)呼吸、血壓、心跳、脈搏、血糖 。 微懸浮體染色； 等離子體加工技術(shù)：清潔、節(jié)能、快速、物理化學(xué) 刻蝕加工；生物酶處理技術(shù)：織物整理、處理加工、右手乳酸左手 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 化 。 （ 5）信息化 園區(qū)的信息化建設(shè)將降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)的運(yùn)營成本，加快企業(yè)成長(zhǎng)速度，增強(qiáng)在國際國內(nèi)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 標(biāo)準(zhǔn)加工 區(qū) 。 （ 4）市場(chǎng)交易區(qū) 。建立人才信息庫及人才供應(yīng)中心，為企業(yè)儲(chǔ)備高級(jí)人才。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 7）水資源供應(yīng)區(qū) 。 ****城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不光交通便利，而且水利、電力優(yōu)勢(shì)也非常明顯，緊鄰府河，后湖，除水利電能外，還與陽邏火力發(fā)電站相望，相距 20 千米車程，人力成本極低，僅為東部沿海地區(qū)人力資源的 1/3，這對(duì)于發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)是極為有利的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 效益目標(biāo) （ 1） 首 期年創(chuàng)產(chǎn)值 15 億人民幣以上，到 20xx 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 50 億人民幣； （ 2）引進(jìn)世界性紡織服裝企業(yè) 23 家，國內(nèi)知名紡織服裝企業(yè)810 家，成為華中地區(qū) 首個(gè)大型紡織服裝企業(yè)集群化產(chǎn)業(yè)基地 ； （ 3）設(shè)立世界紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)亞洲總部和中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì)華中總部，成為集政策和信 息于一體的現(xiàn)代化紡織服裝交易中心，使華中地區(qū)現(xiàn)有的紡織服裝產(chǎn)業(yè)的交易效率提高 20%以上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建設(shè)“ ****國際紡織城”，正是時(shí)勢(shì)所需，必將為 ********及周邊地區(qū)如漢川、鄂東等地的上游 產(chǎn)品如棉紡、織布提供深加工平臺(tái)，同時(shí)提升并完善 ****作為全國服裝交易中心的交易效率和交易水平，為 ****市漢正街功能的轉(zhuǎn)型和服裝交易提供新的發(fā)展機(jī)遇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在紡織工業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，世界人均纖維消費(fèi)量也增加到 千克，增加了 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。美國紡織品生產(chǎn)商協(xié)會(huì)指出，美國紡織業(yè)自 20xx 年 9 月迄今已經(jīng)減少了數(shù)萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，目前該業(yè)平均每個(gè)月約有 4500 名勞工失業(yè)。歐洲第二大紡織市場(chǎng)德國 20xx 年上半年紡織品、服裝和鞋類產(chǎn)品的銷售額比上年同期減少了 10 億歐元，市場(chǎng)的不景氣致使德國紡織服裝業(yè)處境艱難。巴西紡織服裝業(yè)成為美洲市場(chǎng)少有的亮點(diǎn)。 （ 2）發(fā)展趨勢(shì) 一是 技術(shù) 發(fā)展趨勢(shì)。在化纖工業(yè)高速發(fā)展的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 同時(shí)，生絲、亞麻等傳統(tǒng)纖維品種，由于加工技術(shù)尚難有重大突破，則呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢(shì)。在印染、服裝等行業(yè)中，由于技術(shù)裝備的改進(jìn)，產(chǎn)品的附加價(jià)值有了明顯的提高。 二是 全球化趨勢(shì) 。 2．亞洲已成為世界主要纖維制品的生產(chǎn)地區(qū)。 3．當(dāng)今世界纖維制品的主要市場(chǎng)在歐美地區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5．在紡織工業(yè)全球化的進(jìn)程中，市場(chǎng)的區(qū)域化傾向日益顯現(xiàn)。 紡織工業(yè)作為與人類生活質(zhì)量和社會(huì)進(jìn)步息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不僅因其與人類文明過程相伴而始終蘊(yùn)育著內(nèi)在的動(dòng)力，而且也因在自身的現(xiàn)代化的進(jìn)程中大量吸納人類在科學(xué)技術(shù)和人文社會(huì)領(lǐng)域的眾多的成果，而不斷拓展著全新的發(fā)展空間。 20xx 年，全國規(guī)模以上紡織工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入達(dá)到 19， 794 億元，年均增長(zhǎng) 18． 9%；全社會(huì)口徑紡織纖維加工量達(dá)到 2， 690 萬噸，化纖、紗、布、呢絨、絲織品、服裝等大類產(chǎn)品產(chǎn)量均居世界 ****位 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 發(fā)展趨勢(shì) ① 中國 是紡織原料的生產(chǎn)大國和加工耗用大國 。 ③ 國 還 是紡織品服裝出口大國 ，并且紡織服裝行業(yè)也是 我國國際貿(mào)易順差的主要來源 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中國紡 織工業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)是， 20xx 年 ****季度，東部地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) ％， 而中部地區(qū)完成投資 億元，同比