3關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2024-08-26 15 本頁(yè)面
【正文】 一、當(dāng)前我市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資處于低位調(diào)整中。 111 月，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比下降 %，較今年最低點(diǎn)回升近6 個(gè)百分點(diǎn)，比三季度提高了 個(gè)百分點(diǎn)（如圖 1 所示），占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %，比三季度下降 個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他用房分別占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比重為 %、 %、 %，商品住宅投資、其他用房占比重同比略有提高（見(jiàn)下表）。 竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中住宅 面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；辦公樓 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；辦公樓銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 111月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金總量為 億元，同比增長(zhǎng)%，其中本年到位資金為 億元，同比增長(zhǎng) %；上年末結(jié)余資金為 億元。到位資金增速加快 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 表明今年以來(lái)隨著商品房銷(xiāo)售的活躍，企業(yè)回籠資金情況良好。從目前的情況來(lái)看，在經(jīng)過(guò)幾 個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 20xx 年 111月，人均達(dá) 17878 元，同比增長(zhǎng) %。據(jù)反映，在成交量稍有起色之后，從 3 月份開(kāi)始，有部分樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，到了 8 月份，一些樓盤(pán)出現(xiàn)了 “ 坐地漲價(jià) ” 的現(xiàn)象。 四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議 加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間。從規(guī)劃、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資，發(fā)展以中小戶型（戶型面積在 120 平方米以下）為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大廉租房和政府
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