大悅城招商總結(jié)報告xxxx年完整版-wenkub
2023-03-30 10:55:26 本頁面
【正文】 三、虛擬生活 這是一種新的生活方式，一個虛擬而又真實(shí)的生活，一個可以帶給年輕一族無限樂趣而又無法預(yù)知的世界。 中冶集團(tuán) 餐飲顧問 財富基金 策劃 中糧集團(tuán) 首席招商代理 /經(jīng)營顧問 運(yùn)作中 SPACE 價值及意義 ? 傳統(tǒng)商業(yè)板塊升級之作 ? 既有傳承融合，又有創(chuàng)新提升 ? 擴(kuò)大了西單商圈的影響力，豐富 了消費(fèi)人群層次 ? 當(dāng)年立項、當(dāng)年招商、當(dāng)年開業(yè) ? 首年即實(shí)現(xiàn) 億租金收益 ? “大悅城”品牌可持續(xù)發(fā)展之價值 對項目的思考 對立地條件及入市時機(jī)的分析 ? 成熟商圈，商業(yè)競爭激烈； ? 商業(yè)形式傳統(tǒng)，商業(yè)業(yè)態(tài)單一； ? 大眾消費(fèi)檔次，客群趨于年輕； ? 商圈有改造升級的空間； 對甲方期望的把握 ? 對盡快開業(yè)的期望； ? 對品牌質(zhì)量的期望； ? 對租金收益的期望； 項目自身條件及優(yōu)劣勢分析 ? 產(chǎn)品特點(diǎn)； ? 改造難度； ? 前任規(guī)劃及遺留客戶； ? 甲方利益相關(guān)客戶； 項目定位的難度 ? 既要迎合商圈，又要有所提升； ? 既要直面競爭，又要突破限制； ? 既要豐富業(yè)態(tài)，又要減少改造； ? 既要遺留客戶，又要全新規(guī)劃； ? 既要品牌 質(zhì)量 ，又要租金 收益 和招商 速度 。很快中糧集團(tuán)接手西單 MALL。” 中糧不但擁有 80億元以上的凈資產(chǎn)，且是國資委規(guī)定的可以從事地產(chǎn)開發(fā)的十幾家央企之一。愛爾蘭財富控股集團(tuán)以 41億元出價拔得頭籌 第四階段： 2023年 7月，建設(shè)部、商務(wù)部等六部委共同簽發(fā) 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理意見 》 (即 171號文件 )，禁止總投資在 1000萬美元及以上的外商投資的房地產(chǎn)企業(yè)借款超過其總投資額的 50％。 2023年 11月拆除原西單科技廣場，西單科技廣場拆除后，將在原址建成一個占地 ，建筑面積 ，集寫字樓、商業(yè)展示、商業(yè)、餐飲、文化娛樂于一體的大型城市商業(yè)綜合體。 項目南北向長約 150米，東西向長約為 110米，建筑東側(cè)高 45米，西側(cè)高 60 米。 招商工作的順利完成為項目今后的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上， SPACE 經(jīng)營管理 團(tuán)隊先后在現(xiàn)場景觀規(guī)劃、人性化設(shè)施、運(yùn)營制度、推廣策略等方面提出了專業(yè)、切實(shí)的建議。通過上述一系列工作，大悅城終于保質(zhì)保量的完成了開業(yè)目標(biāo)并實(shí)現(xiàn)了由招商到運(yùn)營的平穩(wěn)過渡。地面以上 15層，地面以下 4層。 第二階段：中冶集團(tuán)負(fù)責(zé)西單 MALL，預(yù)計 2023年３月正式破土動工， 2023年年底竣工交驗(yàn)，爭取 2023年年底商場同期開業(yè)，最遲則不超過 2023年年初。 2023年 3月，商務(wù)部出臺 25號文件，更是重新表明了嚴(yán)格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。最重要的是，中糧集團(tuán)過去唯一運(yùn)營的商業(yè)項目 —— 北京中糧廣場，到 2023年剛好十歲。 SPACE 首席商業(yè)顧問 —— 服務(wù)內(nèi)容 ? 整體規(guī)劃、主題定位、業(yè)態(tài)布局、品牌組合； ? 硬件設(shè)施改造建議； ? 擬定招商計劃、預(yù)估項目租金、收益及回報率； ? 招商方案實(shí)施； ? 運(yùn)營管理及推廣方案建議； ? 專柜及臨時花車的招商等。 二、項目整體定位 源于西單，高于西單 業(yè)態(tài)豐富、主題鮮明 引領(lǐng)年輕人的生活方式 定位原則 年輕人追求的 10種生活方式 定位的準(zhǔn)備 一、派對生活 派對是一種快樂！派對里的快樂，可以是精致的、高雅的、溫馨的，也可以是很隨性，很肆意，甚至是窮形的快樂。 四、運(yùn)動生活 運(yùn)動是速度與力量的完美結(jié)合。 平米） 1F Glamorous 炫目 B112 Haya Boby B121 MAYBE DOLL B140 The Face Shop B134 Korres 1F B106A 曼谷銀 B114 Anubis阿努比斯 B124 鮮元素 B120 Brillant B102 Mannings B103 I Nail B107 ECCOMI B118A 愛特寶絲 B131 Q’ggle B138 Sephora B136 DHC B123 丁和李樸 B125 Cold Stone B126/27 面包新語 定位 炫目 (Glamorous) 解讀 女性主題，炫目，趣味性 目標(biāo)客戶描述 時尚、沖動、注重視覺 /觸覺 /味覺等細(xì)膩感官感受的年輕女性 主力商家品牌 Potato Co、 HELLO KITTY、 DHC、萬寧、 SEPHORA 次主力商家品牌 APPLE時尚數(shù)碼、 Bread talk 成交品牌數(shù)量（家） 42 招商面積（平米） 平均租金（元 /月 平米） 4F Crash 沖撞 4F43/44 T B2 Jeans 4F45/46 Viscap 4F14 Honeys 4F13 歌莉婭 4F12 West Mend西門町 4F18 尚至喜 4F20 Pirate Ship海盜船 4F26/27 68 4F29 4F28 MUDD 4F22/23/30 JNBY/江南布衣 4F11 I’m David 4F10 Bench Body奔趣 4F3239 BAUHAUS/包豪斯 4F41 The thing 4F42 Couzzle 4F52/53 Quik Silver 4F19 Veilond/緯綸 4F57 Tony Jeans 4F54/55 味千拉面 4F62 A To Z 4F63/65 播 4F64/66 Betu 4F76/77 Lovely lace 4F6768/71 Bossini/堡獅龍 Style 4F69 Beton貝納通 4F70/72 SCAT 4F7375 星期六 4F47/48 Coey 4F24/25 伊可愛 4F5861 Ebase 4F15/16/17 Surface 4F01/02/03/04 馬克華菲 4F51a ENO 4F56 OT
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