【正文】 Q212Q312Q413Q113Q213Q3 2 0 %0%20%40%60%80%100%平均有效租金 環(huán)比變化重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 租賃市場(chǎng) 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 租賃市場(chǎng) — 典型 案例去化表現(xiàn) 樓棟 入市時(shí)間 推出樓層 總體量（㎡） 推出體量 (㎡ ) 已租賃面積 （㎡） 入住率 T2 202310 213 139500 38400 5687 % T4 202312 整棟 27720 27720 % T5 202308 1017 29100 12188 5313 % 4 5 2 瑞安企業(yè)天地 T4 T5 瑞安企業(yè)天地 T2 瑞安 T4 T5 T2租賃客戶明細(xì)表 塔樓 入駐企業(yè) 企業(yè) logo T4 中美聯(lián)泰大都會(huì)人壽保險(xiǎn)有限公司重慶分公司 重慶索通律師事務(wù)所 施耐德電氣 （ 中國(guó) ） 有限公司 中國(guó)出口信用保險(xiǎn)有限公司重慶管理部 巴馬丹拿 T5 康實(shí)律師事務(wù)所 重慶無相建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 T2 搜狐焦點(diǎn) 廣州合生元生物制品有限公司 重慶元素投資有限公司 重慶發(fā)達(dá)投資管理有限公司 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 租賃市場(chǎng) — 典型 案例去化表現(xiàn) 位于重慶解放碑偏核心地段的保利海航國(guó)際商務(wù)中心，寫字樓總體量 58639 ㎡，推出面積 23100㎡ ，從 2023月 6月至2023年 2月份，該項(xiàng)目已出租約 11000㎡， 去化率為 51%，推出面積部分空置率 49%。 項(xiàng)目理解 愿景 12 重慶甲級(jí)寫字樓 市場(chǎng)回顧 總體 量 總吸納 量 實(shí)際空置 率 % 該季度無 新項(xiàng)目入市 ↓ 環(huán) 比 下降 % ↓ 環(huán)比下降 ↓ 同比下降 注： 2023年 4季度的重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)總量 ， 總吸納量為 2023年 4季度 累計(jì)吸納量 ， 實(shí)際空置率和平均有效租金的同比變化以全年水平計(jì)算 ， 環(huán)比變化以季度水平計(jì)算 、 扣除免租期租金的含稅租金 2023年四季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo) 江北嘴金融城 3號(hào) 平均有效 租金 /㎡ /月 ↑ 環(huán)比增長(zhǎng) % ↑ 同比增長(zhǎng) % 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 整體市場(chǎng) ? 預(yù)計(jì)截止到 2023年 ， 全市將有超 300萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng) ， 從分布來看 ， 未來供應(yīng)主要集中在渝中區(qū)和江北區(qū) 。 ?實(shí)施一個(gè)透明 、 正式的地區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷方案 ， 確保訊息能夠給到盡可能多的潛在投資客戶。 摘要 摘要 5 項(xiàng)目理解 愿景 項(xiàng)目理解 — 項(xiàng)目參數(shù) 項(xiàng)目理解 愿景 交通情況 ? 靠近計(jì)劃修建的輕軌 6號(hào)線 ? 項(xiàng)目 東臨長(zhǎng)江，南瀕嘉陵江，北至大佛寺大橋，西接黃花園大橋 ? 距離解放碑及主城區(qū)重要商圈 10分鐘內(nèi)車程 物業(yè)信息 總體量 (sqm) 總計(jì) : ㎡ 總體量 地上面積 : ㎡ 辦公樓 A塔： ㎡ 辦公樓 B塔： ㎡ 吊樓部分： ㎡ 地下面積 : ㎡ 物業(yè)高度 (m) A塔樓 : B塔樓 : 樓層 (Floors) A塔樓 :31F B塔樓 :26F 空調(diào)系統(tǒng) VAV 交付時(shí)間 2023年底 層高 (m) ~5m 架空地板 (mm) 150 停車位 896個(gè) 電梯數(shù)量 15 屋頂設(shè)備層 屋頂設(shè)備層 22— 26層 21層 12— 20層 11層設(shè)備 10層 9層（大堂） ㎡ ㎡ 單層： ㎡ /總計(jì)：㎡ ㎡ 單層： ㎡ /總計(jì)：㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 屋頂設(shè)備層 屋頂設(shè)備層 27— 31層 2226層 21層設(shè)備 /避難 12— 20層 11層 10層 9層（大堂） ㎡ ㎡ 單層： 1810㎡ 總計(jì)： 9050㎡ 單層： 1810㎡ 總計(jì)： 9050㎡ 1810㎡ 單層： 1810㎡ 總計(jì)： 16290㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 18層 吊 層（ ㎡） A棟 （ ㎡） B棟 （ ㎡） A棟 B棟 項(xiàng)目理解 愿景 可交易區(qū)域 項(xiàng)目理解 — 項(xiàng)目計(jì)容面積分析圖 A塔樓 B塔樓 吊層 匯總 可租售區(qū)域 非可租售區(qū)域 0 匯總 可租售區(qū)域 ㎡ 非可租售區(qū)域 ㎡ 項(xiàng)目理解 愿景 項(xiàng)目理解 — 特殊賣點(diǎn) 在如此一個(gè)熱衷炒作的時(shí)代， 制造更多的輿論將至關(guān)重要，我們需要不間斷的傳達(dá)項(xiàng)目的差異化優(yōu)勢(shì)。為此，我們展開了前期的市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位研究，這也體現(xiàn)了我們對(duì)于貴司此項(xiàng)目的長(zhǎng)期關(guān)注及熱情。此服務(wù)建議書闡述了我們的工作能力，業(yè)務(wù)資源，工作方法以及為貴司就此項(xiàng)目服務(wù)的巨大信心。 伴隨著中國(guó)市場(chǎng)日新月異的變化，重慶也正經(jīng)歷著前所未有的發(fā)展，并日趨成熟。 關(guān)于緯立行 :重慶緯立行地產(chǎn)顧問有限公司成立于 2023年 11月 15日，前身為重慶前 3甲地產(chǎn)代理公司重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司， 2023年被世聯(lián)地產(chǎn)收購(gòu)后，其核心團(tuán)隊(duì)新組建的一家地產(chǎn)公司。 ? 熱門區(qū)域 兩江新區(qū) ? 長(zhǎng)江中上游金融中心 ? 重慶的“陸家嘴” ? 金融行業(yè)總部聚集地 ? 江北嘴地標(biāo)性建筑 ? 業(yè)主的雄厚實(shí)力及金融背景 ? 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì) ? 公共空間調(diào)性設(shè)計(jì) ? 定制式物管服務(wù) ? 觀江空中會(huì)所 ? 31米全亞洲第一高大堂 ? 無機(jī)械車庫 ? 最佳觀江視野平臺(tái) ? 高清玻璃幕墻 ? 行政級(jí)安全設(shè)置 ? 國(guó)際化辦公設(shè)置 ? 酒店級(jí)大樓管理 ? 高標(biāo)準(zhǔn)硬件配置 項(xiàng)目理解 — 項(xiàng)目目標(biāo)排序 樹立 品牌標(biāo)桿 控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益 客戶品質(zhì) 物業(yè)品質(zhì) 服務(wù)品質(zhì) 公益事業(yè) 租賃市場(chǎng) 銷售市場(chǎng) 投資市場(chǎng) 租金收益 銷售收益 項(xiàng)目理解 愿景 項(xiàng)目理解 — 愿景 項(xiàng)目理解 愿景 10 品牌 物業(yè)硬 /軟件 客戶 社會(huì)效益 風(fēng)險(xiǎn)控制 經(jīng)濟(jì)效益 ? 獨(dú)樹一幟的“蔚然”商務(wù)項(xiàng)目 品牌 ? 代表企業(yè)核心 價(jià)值觀的品牌示范 項(xiàng)目 ? 全面超越市場(chǎng)現(xiàn)有物業(yè)品質(zhì) ? 重新定義真正高端 辦公空間體驗(yàn) ? 匯集全球 知名商務(wù)名流企業(yè)和 機(jī)構(gòu) ? 重慶首屈一指的國(guó)際性公益平臺(tái) ? 以控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)為 核心 ? 關(guān)注 品牌價(jià)值的前提下實(shí)現(xiàn) 合理經(jīng)濟(jì)效益 我們的服務(wù) ?為客戶提供高質(zhì)量與客觀建議 ， 且始終以客戶利益至上 ?理解現(xiàn)階段與未來寫字樓租售市場(chǎng)對(duì)該物業(yè)的影響 。 我們的團(tuán)隊(duì)能夠確保此訊息給到國(guó)內(nèi) ， 地區(qū)與全球的潛在投資人手上 。 重慶甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)、吸納量及空置率 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 整體市場(chǎng) 注：未來供應(yīng)僅包括可甄別體量的項(xiàng)目 解放碑 化龍橋 楊家坪 江北嘴 觀音橋 新牌坊 千平方米 未來供應(yīng)將集中于江北嘴、解放碑、化龍橋 海航保利 項(xiàng) 目 企 業(yè) 天地 2號(hào) 辦 公樓 江北嘴置 業(yè) 金融城 2號(hào) T1 江北嘴置 業(yè) 金融城 2號(hào) T2 申基威斯汀 項(xiàng) 目 環(huán) 球金融中心 企 業(yè) 天地 3號(hào) 辦 公樓 企 業(yè) 天地 5號(hào) 辦 公樓 企 業(yè) 天地 6號(hào) 辦 公樓 企 業(yè) 天地 7號(hào) 辦 公樓 企 業(yè) 天地 8號(hào) 辦 公樓 江北嘴置 業(yè) 金融城 3號(hào) 江北嘴置 業(yè) 金融城 7好 成大 錦 嘉國(guó) 際 大廈 財(cái) 信廣 場(chǎng) 江北嘴置 業(yè) 金融城 1號(hào) T1 江北嘴置 業(yè) 金融城 1號(hào) T2 解放碑 協(xié) 信中心 T1 解放碑 協(xié) 信中心 T2 力帆中心 天和國(guó) 際 中心 華潤(rùn) 中心 T2 企 業(yè) 天地 9號(hào) \10號(hào) 辦 公樓 俊豪 IFC 九 龍倉 國(guó)金中心 T1 九 龍倉 國(guó)金中心 T2 九 龍倉 國(guó)金中心 T3 九 龍倉 國(guó)金中心 T5 九 龍倉 國(guó)金中心 T6 東 方（國(guó) 際 ）廣 場(chǎng) 重 慶 國(guó) 際 都會(huì)（高） 01002003004005006007008009002023 2023 2023 2023重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 整體市場(chǎng) 四季度租賃需求有所減弱，空置率穩(wěn)步下降 2023年第四季度 ， 重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)吸納量有所下降 ， 凈吸納量 17,358平方米 ， 環(huán)比 、同比均有下降 。 塔樓 入駐企業(yè) 企業(yè) logo 海航保利國(guó)際中心 大華銀行 重慶緯立行地產(chǎn)顧問有限公司 重慶雅實(shí)融資租賃有限公司 盤古銀行 雷格斯 戴德梁行 海航保利國(guó)際商務(wù)中心 客戶 所屬行業(yè) 需求時(shí)間 面積需求 區(qū)域需求 租金承受能 力 項(xiàng)目要求 Metlife中美人壽大都會(huì) 金融保險(xiǎn) 2023年 6月底之前 4000平方米 渝中區(qū) ,江北 ,渝北 60~90 2023方用于行政辦公 2023方用于電銷中心 重慶漢凱實(shí)業(yè)有限公司 多元化投資 2023年 5月份之前 1500 渝中區(qū) 100 意向項(xiàng)目 :瑞安企業(yè)天地 中企動(dòng)力 電子商務(wù) 2023年 5月份 500平方米 北部新區(qū) /南岸區(qū) 70~100 國(guó)匯中心 /土星 花旗銀行 銀行 2023年 1500~2023方 渝中區(qū) 130以內(nèi) 意向物業(yè) :WFC,IFC 平安保險(xiǎn) 金融保險(xiǎn) 2023年 3000平米 南岸區(qū) 70以內(nèi) 玖璽國(guó)際 重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)回顧 租賃市場(chǎng) — 潛在 客戶 需求 租賃客群分析 市場(chǎng)上擁有較多與蔚然項(xiàng)目匹配之優(yōu)質(zhì)客戶 。我們看到近年重慶租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)較好發(fā)展趨勢(shì) ,租金穩(wěn)定上漲 ,各優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目空置率持續(xù)下降 ,典型類似項(xiàng)目去化程度較高，具備較好的租賃市場(chǎng)氣候。重慶中心 俊豪 ICFC 俊豪 ICFC 銷售市場(chǎng) — 預(yù)售期供應(yīng)表 %%%%%%%%%%融 恒時(shí)代廣場(chǎng)月去 化率（ %） 供應(yīng)總面積 （㎡） 去 化總面積 （㎡） 去化率（ %） % %%%%%%2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2023年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2023年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2023年11月 2023年1月 2023年3月 申基威斯汀月去 化率（ %） 供應(yīng)總面積 （㎡） 去 化總面積 （㎡） 去化率（ %） % %%%%%%%%%2023年1月 2023年2月 2023年3月 2023年4月 2023年5月 2023年6月 2023年7月 2023年8月 2023年9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月 2023年3月 重慶涉外商務(wù)中心月去化率（ %） 供應(yīng)總面積 （㎡） 去 化總面積 （㎡） 去化率（ %） % %%%%%%%%2023年5月 2023年7月 2023年9月 2023年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023年7月 2023年9月 2023年11月 2023年1月 2023年3月 2023年5月 2023