第12章土地承包經(jīng)營(yíng)(xxxx-9-2)-wenkub
2023-03-29 10:47:33 本頁面
【正文】 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 法律特征 – 主體是發(fā)包方和承包方 – 客體是指承包方承包經(jīng)營(yíng)的國有土地或集體所有的土地 – 土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，地上建筑物、其他附著物一起承包 – 有償、有期限 – 是物權(quán)，一種用益物權(quán)。第 12章 土地承包經(jīng)營(yíng) ? 第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)概述 ? 第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系 ? 第三節(jié) 承包期限和承包合同 ? 第四節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) ? 第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn) 第一節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)概述 ? 一、土地承包經(jīng)營(yíng)的概念和法律特征 ? 概念：農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)戶或其他個(gè)人、經(jīng)濟(jì)組織通過土地承包，依法和依合同約定取得的一定期限內(nèi)使用集體所有或國家所有的土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 – 可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃。 債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？ ? 承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證。承包五年后，經(jīng)過李某一家的精心開發(fā)，累計(jì)投入資金達(dá)６萬元，５０畝桃園進(jìn)入盛產(chǎn)期，年收入達(dá)８萬元。 ? 違約：賠償直接損失和支付違約金即可 ? 本案例的直接損失為 6萬元 ? 侵權(quán)：就是違法，權(quán)利人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值估計(jì)為 50萬元以上 ? 說明：《土地法學(xué)》（ 2023版本）教材第111頁關(guān)于“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別”、“土地承包經(jīng)營(yíng)與土地使用權(quán)租賃的區(qū)別”的內(nèi)容不對(duì)。 承包方承擔(dān)下列義務(wù) （一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； （二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 承包合同 ? 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包
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