第12章土地承包經(jīng)營(xxxx-9-2)-文庫吧
2025-02-28 10:47 本頁面
【正文】 與債權(quán)的兩個本質(zhì)區(qū)別 （１）物權(quán)法定。 – 《農(nóng)地承包法》第一次通過法律的形式規(guī)定了農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等處分權(quán)。 – 第一次提出不得收回農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán) （２）物權(quán)登記要件主義原則 – 第一次以法的形式要求辦理《土地承包經(jīng)營權(quán)證》。 債權(quán)變物權(quán)后其區(qū)別的具體表現(xiàn)是什么？ ? 承包方擁有了產(chǎn)權(quán)證?！八簹Ш贤睂Τ邪?jīng)營權(quán)已經(jīng)不能產(chǎn)生影響。 ? 破壞承包經(jīng)營權(quán)不再是違約行為，而是侵權(quán)行為。 案例１： ５０畝桃園的承包經(jīng)營權(quán)問題 ? 1994年，農(nóng)民李某承包本村的河灘荒地５０畝進行果園開發(fā)，承包合同約定承包期為３０年。承包五年后，經(jīng)過李某一家的精心開發(fā)，累計投入資金達６萬元，５０畝桃園進入盛產(chǎn)期，年收入達８萬元。８萬元在當?shù)剞r(nóng)村是一個不小的數(shù)字，李某成為富裕戶，本村農(nóng)民和村干部眼紅，由村干部出面，要求李某交回土地，李某當然拒絕。過后，村里表示，村里要在河灘荒地挖沙子賣錢，為了維護村集體的利益，決定收回李某承包的土地。雖然遭到了李某的反對，但村民還是將果園全部毀掉。 ? 違約：賠償直接損失和支付違約金即可 ? 本案例的直接損失為 6萬元 ? 侵權(quán)：就是違法，權(quán)利人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者折價賠償 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的價值估計為 50萬元以上 ? 說明：《土地法學(xué)》（ 2023版本）教材第111頁關(guān)于“土地承包經(jīng)營與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別”、“土地承包經(jīng)營與土地使用權(quán)租賃的區(qū)別”的內(nèi)容不對。 第二節(jié) 土地承包經(jīng)營法律關(guān)系 ? 主要講 村內(nèi)家庭承包 ? 主體、客體、內(nèi)容三個要素 ? 內(nèi)容：承包方與發(fā)包方的 權(quán)利義務(wù) 發(fā)包方享有下列權(quán)利 （一）發(fā)包本集
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