第12章土地承包經(jīng)營(xxxx-9-2)(專業(yè)版)
【正文】 流轉(zhuǎn)程序問題 ? 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 ? 承包合同一般包括以下條款： （一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)； （六）違約責(zé)任?！八簹Ш贤睂Τ邪?jīng)營權(quán)已經(jīng)不能產(chǎn)生影響。 – 《農(nóng)地承包法》第一次通過法律的形式規(guī)定了農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等處分權(quán)。 ? 草地的承包期為三十年至五十年。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則 （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 簽定合同之后 ， 甲將轉(zhuǎn)包的情況報知村集體和農(nóng)業(yè)承包合同的管理機關(guān) 。 ? 不是以登記日期為生效日期 ? ? 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證 或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。承包五年后，經(jīng)過李某一家的精心開發(fā)，累計投入資金達(dá)６萬元，５０畝桃園進入盛產(chǎn)期，年收入達(dá)８萬元。公開承包 土地承包經(jīng)營權(quán) 法律特征 – 主體是發(fā)包方和承包方 – 客體是指承包方承包經(jīng)營的國有土地或集體所有的土地 – 土地承包經(jīng)營時，地上建筑物、其他附著物一起承包 – 有償、有期限 –
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