5a甲級寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點及標準化配置-wenkub
2023-03-27 12:52:11 本頁面
【正文】 液盒、 電勱干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；衛(wèi)生間數(shù)量指標根據(jù)規(guī)范，男廁每 40人設(shè)置一個大便器，每 30人設(shè)置一個小便器；女廁每 20人設(shè)置一個大便器；每 40人設(shè)置一個洗手盆。如果在 設(shè)計中善于發(fā)化樓的各段之形體，幵 把 握住整體關(guān)系，則可創(chuàng)造出異常 豐富的高 層 建筑 形體。而將原形作交合 、叏舍 ，也可 產(chǎn)生許多 新形式?；?線型有 兩種：直線、曲線。 西格麗姆大廈 奔達中心 拉德芳斯大拱門 寫字樓外立面 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 在 形體構(gòu)成上分類： ? 單體 式 ? 雙 體式 ——奔達中心、 紐約丐貿(mào)、 吉隆坡 佩重納斯雙塔 ? 聯(lián)體 式 ——德國募黎黑 BMW公司大樓 BMW公司 大樓 吉隆坡佩重納斯雙塔 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 ? 發(fā) 平面式 ——通常為上大下小， 如金字 塔式、退臺式、臺階式等，例 ：舊金山泛美大廈 、貝聿銘 香港中銀大廈 等 ? 群體 式 ——常 被視為“城中之城”，規(guī)模 宏大、壯觀，以群體 式解決復(fù)雜的建筑 和城市問題，為超 大型城市 綜合體。 （ 2） 雕塑體 ——即 建筑 形體有 雕塑性。 隨著經(jīng)濟的収展，城市規(guī)劃、生活標準的提高，企業(yè)對辦公人性化、科技化以及生態(tài)化的要求亦產(chǎn)生新的要求和標準。 5A寫字樓標準 5A標準主要針對寫字樓智能化硬件斱面，包括 OA（辦公智能化）、 BA（樓宇智能化） 、CA（通訊智能化）、 FA（消防智能化）、SA（安保智能化）； 辦公智能化系統(tǒng) (OA) ：包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng) 、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)； 樓宇智能化系統(tǒng)（ BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng) 、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)； 通訊智能化系統(tǒng)（ CA）：包括雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共 廣播系統(tǒng) 、數(shù)字是用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)秱勱電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。 功能復(fù)合程度之評價標準 純寫字樓 /綜合樓 /商務(wù)綜合體 當有兩種或者兩種以上的主要功能 并存時 ，我們稱為綜合樓，如辦公與商場 復(fù)合的 類型 。 交通便利：有多種交通工具直達。 設(shè)備 標準：應(yīng)有同牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點及標準化配置 智能化 5A甲級 寫字樓常規(guī)標準參照 樓宇品質(zhì) ：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求； 其收益 能力能不新建成的辦公樓建筑媲美。 建筑規(guī)模 ：一般 2—5萬平米。 所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū) 或都 心區(qū) 。 功能復(fù)合程度之評價標準 純寫字樓 /綜合樓 /商務(wù)綜合體 商務(wù)綜合體是綜合樓的高級形態(tài)，又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店 、商場 、會議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市；其特點是功能協(xié)同、空間緊湊、品質(zhì)突出 。 安保智能化系統(tǒng)（ SA）：監(jiān)視電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。 寫字樓 6E標準 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 外立面在寫字樓中的作用： ? 符合 建筑物 本身 的 功能 需要； ? 是 一種 文化 的 特 征 ； ? 注重 的 是 美感， 而丏要 強調(diào)某種風格； ? 它 是 寫字樓的“臉面” 。 如 香 港 的奔 達中心。例：上海商城 。 ? 形 生形： 以基本形為構(gòu)形基礎(chǔ)要素，創(chuàng)造新 形體的構(gòu)形 斱 式 。 北京三里屯 央視大樓 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 在功能和整體形式上分類： 高層、超高層建筑 一般可明顯地劃分出三部分： 樓下部（腳）； 樓主干（身）； 樓頂部（頭） 。 NoImag e上海陸家嘴 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 寫字樓外立面用材 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓外立面 寫字樓外立 面燈光 城市夜景已是 城市的獨特 風景， 通過燈光 效 果 更能勾勒出 建筑的線條 與 靈魂 。目前很多項目的設(shè)計大部分都超出了規(guī)范的規(guī)定。 標準層層高、凈高 ? 寫字樓 的層高是指寫字樓標準層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離 。 寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點 寫字樓客梯 設(shè)置 寫字樓客 梯的上下分區(qū) ? 建筑 高度超過 75米或?qū)訑?shù)在 25層以上高層建筑的 客 梯應(yīng)分層（奇數(shù)、偶數(shù)層）停靠，或按低區(qū)、中 區(qū) 、高區(qū)）分區(qū)停靠；分區(qū)停靠又分分區(qū)直通和分
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