【正文】 海河沿線老城廂大悅城五大道古文化街富力城水上梅江奧體華苑產業(yè)中心鞍山西道城市中心化 關鍵詞：商務、商業(yè)功能強化 ?中央商務區(qū)：海河沿線、小白樓 ?中心商業(yè)區(qū)：濱江道 和平路 南京路 多中心化 關鍵詞：特色功能強化、聚集；配套完善；居住屬性 ? 老城廂板塊：高端居住板塊，但城市級商業(yè)商務不足 ? 水上板塊：涉外旅游、政務中心功能強化，高端居住板塊 ? 梅江板塊：會展中心、傳媒業(yè)、資源型中高端住宅 天津城市住宅格局呈現(xiàn)兩極化、高端項目中心化的特征。 一級城市資源外溢方向。 天津客戶演變趨勢 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 天津本地客戶 從天津環(huán)球金融中心的成交客戶看，客戶群呈現(xiàn)擴大化的特點。 ?天津處于一次城市化末端，擁有核心地段、資源的物業(yè)價值凸現(xiàn)，市場面臨二元化趨勢 ?天津城市住宅格局呈現(xiàn)兩極化、高端項目中心化的特征。 天津 推進梅江、侯臺 2個風景區(qū)建設。 城市級配套加速 基礎設施建設升級 環(huán)線路網(wǎng)完善 2023年西部新城建設全面提速，拉近與城市核心距離 城市化配套建成 西南板塊配套管網(wǎng)快速建成，加快與市內聯(lián)系的步伐 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 小結： ?西南板塊是啟動天津郊區(qū)城市化的標注； ?城市提速，西南板塊價值凸顯。綻放 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ ?使命必達的決心 ?從容應對變化信心 面對目標，如何應對？ .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ “48套目標， 28天能完成多少套？” “ 力保完成 38套。對貸款購買第二套住房的家庭 ,貸款首付款比例不得低于 50％ ,貸款利率不得低于基準利率的1． 1倍 。 ?成交即享三成傭金 ?盈潤園：到訪有禮：贈送清涼禮包 ?排卡有禮：贈送樂扣樂扣禮盒、蛋糕券 ?朗潤園：復訪有禮；贈送書卡及加油卡 ?老業(yè)主推薦禮：萬科品牌 “ 鄰里計劃 ” 500元加油卡傾情放送 ?老業(yè)主復購禮： 1%額外優(yōu)惠 ?達成團隊銷售目標，銷售科獲得單套 5001000元激勵，激勵累加； ?向各個合作方發(fā)出聯(lián)動邀請，聯(lián)動成交給予 1000元 /套聯(lián)動獎勵； 超常規(guī)營銷模式 秘笈 3： .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 【 上半年奪冠信息，以下半年首開吸引客戶 】 萬科用實力撰寫銷售傳奇！ 【 朗潤園 】 榮居上半年天津別墅銷售冠軍，純聯(lián)排別墅實景呈現(xiàn)，下半年首開， 8月啟幕，誠意認購全面啟動 88235666 【 確定開始排卡，排卡優(yōu)惠奪人眼球 】 萬科用實力撰寫銷售傳奇！ 【 朗潤園 】 榮居上半年天津別墅銷售冠軍，純聯(lián)排別墅實景呈現(xiàn)， 8月開盤在即，排卡即享 5萬抵 8萬 88235666 【 再獲城市別墅金獎，超高認可度 】 萬科引領，墅十載！ 【 朗潤園 】 榮獲中國城市別墅金獎！品牌鑄就品質保證、原創(chuàng)設計引領風潮！ 8月開盤在即，排卡可享 5萬抵 8萬 88235666 【 臨近開盤，強勢邀約，突出產品及價格優(yōu)勢，以300萬量級吸引客戶 】 300萬級城市別墅稀缺、再無！萬科【朗潤園】城市別墅第一選擇！純聯(lián)排別墅實景樣板間呈現(xiàn)， 8月開盤在即，排卡可享受 5萬抵 8萬優(yōu)惠 88235666 【 借助開盤時間的確定，及升級優(yōu)惠增加，吸引客戶 】 萬科朗潤園 8月 14日耀市開盤！純聯(lián)排城市別墅，稀缺、再無！榮獲中國城市別墅金獎，品質犒勞境界人生！誠意排卡即享 5萬抵 10萬 88235666 短信訴求逐層強化 秘笈 4 【 以資源為核心，釋放新品信息，聚焦客戶目光 】 城市中，公園內，萬科美宅！【假日盈潤園】 2瞰景新品，精裝兩居、三居， 8月燃情上市，排卡即享 2萬抵 3萬，排卡熱線23419999 【 加速排卡，以首付 15萬，吸引客戶 】 首付 15萬起，入住萬科公園住區(qū)，實現(xiàn)改善夢想！【假日盈潤園】精裝瞰景新品，精裝二居， 8月火爆開盤，排卡即享 2萬抵 3萬 23419999 【 排卡增速減慢，用截止時間擠壓客戶 】 75萬起精裝二居何處找？假日盈潤園萬科 5年西部深耕，演繹公園住宅。 最看重項目的環(huán)境及物業(yè)，對萬科品牌非常忠誠。家里人覺得“ 都等了這么久了，買就買個最好的 ”于是決定選擇的端戶產品。 【 置業(yè)特征 】 不在意產品細節(jié)等適應性，只看重物業(yè)本身帶來的標簽感。 孩子已經成立家庭，為空巢家庭。第二次誠意登記時，客戶主動表示我有 400萬選什么房子都可以，要挑個最好資源” ，有強烈購買意愿?！? “買大件我不會和家里人說，我相信自己的判斷力。 非常喜歡萬科的物業(yè)，覺得物業(yè)好。 對萬科是仰慕已久，對萬科物業(yè)十分喜歡。 快速變現(xiàn) .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 朱先生 ， 40歲 私企業(yè)主 在北京有萬科別墅，和天津有生意往來 客戶往來于京津兩地，和天津有生意往來。 除了這套別墅外，客戶還有 1000萬預算，準備今年花掉，在排卡期間，在水岸公館也購置了物業(yè)?？蛻艚浑H圈子比較廣，通過朋友了解到項目。 幾經考慮，再三對比，萬科朗潤園，圓了于女士一個別墅的夢想！ 朗潤園成交客戶分析 ——別墅圓夢者 客戶語錄 —— “ 這回能住上別墅了！” “住別墅就得住這樣的，周邊環(huán)境很重要！” .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 資產處置的個性特征 【 典型特征 】 他們 ...... 快速資金積累后，需要將資金釋放到可以保值，長期持有的物業(yè)上，房產無疑成為其中重要的組成部分，選擇產品或多方面考慮，并快速決斷 【 置業(yè)特征 】 一次性付款比例較高，與其他投資比較更愿考慮傳統(tǒng)的投資方式（地產），會各方面比較，購買周期略長 【 心理訴求 】 感受萬科別墅的快速升值潛力 ——從霞光道看到，稀缺物業(yè)保值能力超強； 見證萬科品牌升值潛力 ——從 08年開始和萬科一路走來，見證萬科產品再天津增值保值能力兌現(xiàn)力， 資產處置 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 劉先生， 55歲 私企業(yè)主 居住在五一陽光老板，多次置業(yè)五一陽光、華苑、金融街，現(xiàn)居住在萬科霞光道，目前自己在東北也開發(fā)地產； 客戶之前看過霞光道，對產品十分認可。 客戶的資金在二線項目上滾動，需要七拼八湊，恰好招行可做第一套，減輕客戶首付壓力。 客戶對萬科品牌帶來的增值能力十分信服，仔細的了解項目，認為項目很有感覺，還想嘗試把這復制到自己東北的項目上。 于先生屬于專業(yè)人士，考慮在天津買套房，留在天津。 最看重項目的環(huán)境及物業(yè)。 非常非常喜歡假日風景小區(qū)， 覺得社區(qū)非常的成熟、配套齊全，環(huán)境非常好 ， 而且這次產品為精裝修產品，不用操心裝修的問題。 黎先生看過樣板間后，非常喜歡，同時 認可社區(qū)成熟度與綠化率，認可萬科品牌 。 客戶語錄 —— “ 給孩子買房更得多考慮！” “買萬科的房子，以后在天津能自己住了！” 假日盈潤園成交客戶分析 ——藍印戶口需求客戶 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 孫女士 ， 43歲 私企業(yè)主 目前居住在森淼清華園。 孫女士的置業(yè)投資經歷非常的多，有著自己的想法與判斷，覺得根據(jù)她以前的經驗， 全國的萬科產品都是保值升值的，而且買萬科的產品是有保證的。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :25:3820:25:38March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 38秒 20:25:3826 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :25:3820:25Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 38秒 20:25:3826 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 8時 25分 38秒 20:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :25:3820:25Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 38秒 20:25:3826 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :25:3820:25:38March 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :25:3820:25Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 最終，孫女士選擇了最好樓層 19層的 C戶型，此次開盤最貴的產品，用于投資。 孫女士是溫州人，標準的投資客。同時黎先生也考察了周邊的學校， 對學校資源比較認可，對中北鎮(zhèn)的地段也非常認可。 客戶語錄 —— “ 我只買萬科的！”