中海珠海名流府邸地產(chǎn)項目全程策劃方案-116p-wenkub
2023-03-24 11:10:10 本頁面
【正文】 點，未來將成 為整個珠海的地理中心及交通樞紐。因此，客戶區(qū)域的多樣化 提升了板塊置業(yè)者整體素質(zhì)。 價格部分 板塊商品住宅均價與全是比較296531503710458063512584290734204271667001000202330004000500060007000800003年 04年 05年 06年 07年全市商品住宅均價 前山板塊商品住宅均價價格情況：前山住宅市場一直以來屬于珠海中低水平，然而受到品牌項目的影響帶動了價格。緊湊的居家型戶型成為板塊集中供應(yīng)、 需求部分 需求情況：前山市場的消化率還是比較良好 原因 1：其他板塊價格過高，有一部分購 房者把置業(yè)目 轉(zhuǎn)移到前山板塊。 現(xiàn)狀 項目南 前山河岸 項目遠景 綜合分析項目的區(qū)位、環(huán)境、交通、配套與規(guī)劃，本地塊表現(xiàn)出以下突出特點： 特點一：位于東西雙城的交會點 特點二：多類型物業(yè)的綜合體 特點三：輕軌物業(yè) 特點四：景觀稀缺 項目分析 項目經(jīng)濟指標 宗地面積 容積率 ≤ 綠化率 ≥35% 建筑密度 ≤22% 區(qū)域分析 50%5%45% 高層多層小高層供應(yīng)部分 前山目前在售項目已達 10個，供應(yīng)總量為。 04到 07年珠海土地供應(yīng)量繼續(xù)加大，主城區(qū)土地土地稀缺導致地價飆升，在“工業(yè)西進、城市西拓”的經(jīng)濟戰(zhàn)略調(diào)整下，珠海西區(qū)土地進一步釋放，使珠海的房地產(chǎn)發(fā)展逐漸趨于平衡。 2 0 0 7 年珠海預(yù)購均價（元/ 平方米）020234000600080001000012023全市 5562 5586 5636 5380 6104 6263 6874 6368 5847 7496 5829香洲區(qū) 5923 6269 6462 6140 6928 7511 8117 7739 8666 10244 9206斗門區(qū) 3348 2411 2953 3203 3220 3164 3408 3128 3163 3278 3183金灣區(qū) 2631 3644 2652 3359 3062 3170 3030 3281 3301 3756 37002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市各區(qū)商品房交易面積（萬平方米）05101520253035香洲區(qū) 22 22 斗門區(qū) 6 9 金灣區(qū) 1 2 12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2 0 0 7 年珠海市季度銷售面積020406080100120第一季度 第二季度 第三季度 第四季度銷售面積通過三個圖表可以看出 927新政之后，珠海預(yù)購均價，商品房交易面積都有所銳減。 ★住宅新開工面積小于施工面積，預(yù)計珠海房地產(chǎn)后市將跨謹慎步調(diào)。年均以 4%的增長率平穩(wěn)增長 城鎮(zhèn)居民可支配收入為 19290，可支配支出為 1742同比增長 % ★ ★ ★ ★ 城市規(guī)劃戰(zhàn)略進一步提升居住價值。 市場部分 回顧與展望 市場部分 2023年珠海市 GDP為 。 2 0 0 3 年 2 0 0 7 年珠海市土地供應(yīng)走勢（萬平方米）138 7805010015020025030003年 04年 05年 06年 07年新增土地面積 新增建筑面積★ 2023年土地供應(yīng)量較大，新增土地面積同比增長 55%，新增建筑面積同比增長 66%。 市場部分 通過上述分析 可能都對珠海市場過分樂觀。 04到 07年珠海的經(jīng)濟繼續(xù)保持較高的增長速度 ,各項城市規(guī)劃建設(shè)成效凸現(xiàn)，在種種利好的帶動下，珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 2023年在全國樓市一片大好形勢下，珠海樓市也現(xiàn)示出其巨大的發(fā)展?jié)摿?，前三季度價量齊升。 板塊內(nèi)項目容積率普遍在 ，建筑形式以小高層與高層的結(jié)合為主。 原因 2：城市建設(shè)的發(fā)展，前山的居住環(huán)境有了一定的提高。說明了利好消息對刺激板塊價值提升起到一定的作用。 從個體戶逐步向中產(chǎn)階層過度。 4，中海的品牌對本項目的期待和品質(zhì)增添不少。 前山片區(qū)住宅品質(zhì)的上升及輕軌帶來的交通便利會吸引其他板塊的客戶，提升客戶群整體素質(zhì)。 2023年品牌價值超過 。 做一個高端項目 我們怎突破？ 地產(chǎn)之外的思考 讓我們遠離傳統(tǒng)地產(chǎn)的平庸， 發(fā)起一場對新地產(chǎn)的探索 …… 往豪里做 常規(guī)突破方法 加大贈送 豪華裝修 奢侈會所 異域園林 頂級服務(wù) 結(jié)果 價值得以提升 但溢價空間不高 同行復制 競爭激烈 利潤難以保證 如何突破 要突破，就要跳出原思考模式，找到核心 價格 檔次 發(fā)展 存在大量替代品 只要能找到替代品，價格就無法突破 共性：以居住需求為根源 價值源于需求 突破共性，尋找個性，我們要找一種需求，一種很難替代的需求 傳統(tǒng)使用性 非傳統(tǒng)使用性 社交、發(fā)展需求 跳出使用性 ？？ 走進世界，尋找突破 思考繼續(xù)發(fā)散 頂級奢侈品巡禮 共性 身份 品味 收藏品 突破點：榮譽感，收藏價值 價格 檔次 發(fā)展 只要能找到替代品，價格就無法突破 價值源于需求 需求突破思考模式 非傳統(tǒng)功能品 能收藏的珍品 擺脫傳統(tǒng)的需求 非傳統(tǒng)的使用價值： 區(qū)分于傳統(tǒng)居住價值，升級為休閑價值 能收藏的珍品： 使項目從一般的商品，躍升為奢侈的收藏品 我們的物業(yè)是： 我們的物業(yè)定位是 名流 府邸 客戶群體 檔次 自住、自用 投 資 誰在瞄準本項目？ 高品質(zhì)、高享受、高格調(diào) 將吸引城市的中上層 —— 城市新貴 ?年齡： 3045歲 ?學歷：大專以上 ?職業(yè)：公司、企業(yè)高層管理者，包括金融、貿(mào)易、傳媒、 IT、演藝界、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的高級職業(yè)經(jīng)理人。 新都市 新生活 …… 新空間 ……. . 名流云集 品味人生 詮釋世界名宅價值 — 中海項目 名流府邸 我們怎么發(fā)展
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