工程造價(jià)管理教材-wenkub
2023-03-23 22:01:27 本頁面
【正文】 對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 – 依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （三）投資估算的步驟 （ 1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)； （ 2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)； （ 3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息； （ 4）估算流動(dòng)資金。 – 其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。 投資估算的內(nèi)容 ? 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動(dòng)資金估算 兩部分。 20%以內(nèi)。 30%。 （ 3） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用 ，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 ? 它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 項(xiàng)目投資估算的含義和作用 （ 1） 項(xiàng)目建議書階段的投資估算 ，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之 —，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （ 4） 項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù) ，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。 2. 項(xiàng)目建議書階段 的投資估算 – 誤差控制在 177。 4. 詳細(xì)可行性研究階段 的投資估算 。 ? 固定資產(chǎn)投資估算 的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。 投資估算的依據(jù)、要求及步驟 （一）投資估算依據(jù) （ 1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案； （ 2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件； （ 3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)； （ 4）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。其計(jì)算公式為： – 式中 C1—已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額 – C2—擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額 – Q1—已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 – Q2—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 – f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù) 1221CC Q fQ??????? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 【 例 】 假定某地?cái)M建一座 200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有 250套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施。其計(jì)算公式為： – 式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。即： – 表 朗格系數(shù)包含的內(nèi)容 cK 1 K KL i? ? ??（） 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 —— 郎格系數(shù)法 【 例 】 在北非某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為 2204萬美元。 – （ 2）根據(jù)前表計(jì)算費(fèi)用（ a） – （ a） =E =2204 =（萬美元） – 則設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、刷油及安裝費(fèi)用為： － 2204＝ （萬美元） 投資估算的方法 【 例 】 續(xù)前 – （ 3）計(jì)算費(fèi)用（ b） – （ b） =E =2204 =（萬美元） – 則其中配管（管道工程）費(fèi)用為： － =（萬美元） – （ 4）計(jì)算費(fèi)用（ c）即裝置直接費(fèi) – （ c）＝ E ＝ （萬美元） – 則電氣、儀表、建筑等工程費(fèi)用為： － ＝ （萬美元） – （ 5）計(jì)算投資 C – C＝ E ＝ （萬美元） – 則間接費(fèi)用為： － ＝ (萬美元 ) – 由此估算出該工廠的總投資為 ，其中間接費(fèi)用為 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 4. 比例估算法 – 式中 I——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資 – K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例 – n——設(shè)備種類數(shù) – Qi——第 i種設(shè)備的數(shù)量 – Pi——第 i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格） n1I Q PiiK i1? ?? 投資估算的方法 （一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算 – 這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。流動(dòng)資金估算一般采用 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 。 ? 正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提 。 主要因素 （ 一 ） 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 – 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模 ， 是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益 。 （ 2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。 ? 2）減少拆遷移民。 （ 2）廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析。 （ 2）安全可靠 ? 項(xiàng)目所采用的技術(shù)或工藝，必須經(jīng)過多次試驗(yàn)和實(shí)踐證明是成熟的，技術(shù)過關(guān)，質(zhì)量可靠，有詳盡的技術(shù)分析數(shù)據(jù)和可靠性記錄，并且生產(chǎn)工藝的危害程度控制在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，才能確保生產(chǎn)安全運(yùn)行，發(fā)揮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 – 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的，還要說明國(guó)內(nèi)外技術(shù)差距和概況以及進(jìn)口的理由。 （ 4）投資估算和資金籌措設(shè)想。 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的概念和作用 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與編制 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批 可行性研究的概念和作用 （一）可行性研究的概念 – 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面
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