【正文】 式登場，百貨商店與小商店群的結(jié)合形成了第一個(gè)區(qū)域購物中心。 1921年，西爾斯 國際上部分連鎖摩爾購物中心： 菲律賓的 SM SUPER MALL集團(tuán)（自營 SM百貨公司、 SM超市、 SM影城、 SM玩具反斗城大賣場、 SM美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營 ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、 ROBINSONS影城、 ROBINSONS玩具反斗城大賣場）、泰國正大集團(tuán)的 THE MALL集團(tuán)（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購物中心（自營百盛百貨公司和 EXTRA超市）。 5 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 Mall的概念 連鎖摩爾購物中心： 以菲律賓 SM SUPERMALL集團(tuán)為代表。 ）家庭式消費(fèi)為主導(dǎo)方向 —— 通過設(shè)置大面積百貨和超市大賣場及大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電類、游樂設(shè)施、文化廣場、餐飲、酒店以覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客；再輔以各類專業(yè)店針對(duì)各類消費(fèi)者之需求，此外還設(shè)置各類特色店以吸引國內(nèi)、國際游客，能全面滿足不同客戶層的一站式購物消費(fèi)和一站式享受（文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光）的特大型綜合購物娛樂中心。 ?指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中 ,由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃 ,把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起 ,提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。 3 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 Mall的概念 摩爾購物中心 是指：面積在 10萬平方米以上，由專業(yè)購物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種 /行業(yè)經(jīng)營，具有高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多 ,商品組合的寬度極寬深度極深（ 商品高中低檔齊備，以保證商品品種齊全。 4 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 Mall的概念 嚴(yán)格意義上講，小于 １ 0萬平方米的，叫做購物中心，大于這個(gè)數(shù)字的且 業(yè)態(tài)復(fù)合度高 的方可稱作摩爾 MALL。連鎖摩爾購物中心的特點(diǎn)為：由專業(yè)的連鎖購物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營管理，面積龐大，自營比例較高（ 50%至 70%左右），自營百貨公司、超市、影城、美食城等，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深 (寬度最寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場實(shí)現(xiàn)。 6 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 Mall的起源和發(fā)展演變 Mall的發(fā)展可分為五個(gè)階段： 一 .早期探索階段 早期的探索和實(shí)踐主要集中在美國、英國和澳大利亞，特別是美國，它乃是 Mall的先驅(qū) . ? 20世紀(jì) 20一 30年代 ，一種較為固定的平面布局方式 (即將一組商店圍繞小汽車布置，或者商店被小汽車包圍 )很快得到重視，并逐漸流行起來。 羅巴克公司在芝加哥郊區(qū)公路交叉點(diǎn)上建立了一家綜合商店，以它為核心形成了帶形中心。郊區(qū)集中的人口和購買力足以維持大型購物中心的存在，大規(guī)模高速公路建設(shè)迎來了購物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。它通過增加更多有吸引力的因素，在步行的環(huán)境中創(chuàng)造社會(huì)生活和文化活動(dòng)的氣氛，讓郊區(qū)居民參與社區(qū)的生活，創(chuàng)造一種古老的理想社會(huì)生活氣氛，吸引人們前來購物體閑。 Mall的起源和發(fā)展演變 9 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 四 .20世紀(jì) 70年代成熟階段 60年代的建設(shè)勢頭一直持續(xù)到 70年代早期。面對(duì)新的復(fù)雜的環(huán)境和地段，它在規(guī)模、類型和設(shè)計(jì)方法方面都發(fā)生了適應(yīng)性變化，并逐漸走向成熟。 這一階段，購物中心類型趨于多樣化，雖然面積變化不大，但是類型演變異常活躍，并針對(duì)人口分布狀況、區(qū)位和市場、競爭消費(fèi)方式的變化作出反應(yīng)。 Mall的起源和發(fā)展演變 10 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 摩爾在美國成功后，便迅速地在加拿大、澳大利亞、日本、歐洲各國發(fā)展了起來。法國 Mall里主題店以特級(jí)市場為多，不像美國 Mall里主題店以百貨商店居多。香港的摩爾從 80年代初起步，發(fā)展一直很迅速，但香港摩爾的規(guī)模較小。 ? 大型 Mall鼻祖： 是 20年代中期在 美國密蘇里州的 Country Club Plaza, 具有統(tǒng)一管理的商店承租戶、特定而遠(yuǎn)離道路的停車空間，以及全面統(tǒng)一的管理策略。由此看來，平均每個(gè)美國人擁有 19平方英尺的零售市場，雖然店面過多，但是在過去的幾年中，除了每逢夏季生意會(huì)略有減少外，零售業(yè)一直紅紅火火。中心集購物與娛樂于一體，建筑宏偉壯觀，商城內(nèi)共有約 520家商店，其中包括 4家大型百貨公司 ,還有大大小小 40多家餐館， 1個(gè)多功能娛樂中心、 2個(gè)大型停車場 (12， 750車位 ) 商城中央有占地面積達(dá) “史努比營”主題游樂園，還有一座由 14個(gè)影廳組成的電影院和 8家夜總會(huì)。經(jīng)營的主要項(xiàng)目是各類生活日用品專賣店、各種餐館、娛樂設(shè)施。 這個(gè) MALL由 6家美國著名的大型百貨公司如西爾斯（ SEARS）、羅濱遜梅（ ROBINSONSMAY）等作為支柱組成，分別占據(jù)四角，各店面積均在 1萬平方米以上。這些專業(yè)店給人的印象是：（ 1）每個(gè)店不大，一般是一二百平方米；（ 2）以男女時(shí)裝、鞋類店為多，約占一半，照相器材、音響、計(jì)算機(jī)、瓷器、水晶制品、工藝品、樂器等均有多家專業(yè)店；（ 3）有電影院等娛樂中心 5家；（ 4）有咖啡店、各種餐飲店33家。目前，安大略米爾斯商場每月固定發(fā)出 200班觀光購物巴士，除此之外還增設(shè)了一名觀光主管，因?yàn)槿毡居^光客為商場帶來的收入非?？捎^。這個(gè) MALL位于加州圣安娜市第十七街，是在城區(qū)新建的一座龐大的商業(yè)大樓，面積不下五六萬平方米，外面看似一個(gè)大倉庫，密封，中央空調(diào)。格局和前面介紹的“南海岸廣場”相仿，只不過前者是一群建筑物，后者是宏偉壯觀的一整座建筑物。比如有一家廚房、餐具商店，專門出售木、竹、藤制的桌椅和玻璃、瓷器、陶器制成的餐具、茶具，款式花 色極為繁多而別致，商店陳列也獨(dú)巨匠心。 ? 菲律賓、馬來西亞、泰國的摩爾規(guī)模均很大 ,經(jīng)營管理也很成功。由于東南亞的摩爾發(fā)展得很好，且東南亞各國的人均收入、文化習(xí)俗等國情與我國較相似。 ?簡介東南亞的部分摩爾； 菲律賓 SM MEGAMALL ： 世界上前十大的購物中心，面積 33萬平方米。 20 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 ? 泰國曼谷的西康廣場 /施康廣場 （ Seacon Square） 全泰之冠，亞洲最大的集購物與娛樂于一體的綜合購物廣場，是世界排行第五大購物中心，西康廣場集合著名商店近400家，還有 6家世界級(jí)的大型店宇。另一個(gè)塔樓是專賣店城，購物層有 B24層，一樓有匯集著減肥香皂、時(shí)裝等新加坡當(dāng)?shù)厣唐返亩Y品店，并有新加坡最大的化妝品柜臺(tái)。四樓有餐廳及丸善書店，還有郵局、遠(yuǎn)藤多津子美容室。一層有香奈爾、 Louis Vuitton、 Dunrrlru、 burberrys等高級(jí)名牌店。 國際Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 22 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 新加坡新達(dá)城廣場（ Suntec City Mall） 是新加坡最大的購物中心，包括四個(gè)部分 Galleria、 Tropics、Entertainment Centre 和 Fountain Terrace。 Fountain Terrace 內(nèi)設(shè)各式餐館， Entertainment Centre 則有 5個(gè)影院和一個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)主題公園。不過，這里不中不西，置身其中，甚至分不清到底身處曼谷、孟買或是美國的 Boise。 ? 目前，內(nèi)地摩爾正在加速起飛 繼超市、大賣場之后，“摩爾購物中心”目前正在掀起我國商業(yè)新一輪的業(yè)態(tài)革命，連鎖摩爾購物中心也開始出現(xiàn)。其中泰國正大集團(tuán)、大連萬達(dá)、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、深圳銅羅灣廣場、香港新世界集團(tuán)等更計(jì)劃在全國搞連鎖摩爾購物中心。 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 25 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 中國Mall的發(fā)展和現(xiàn)狀 城市 名稱 投資方 總建筑面積 總投資額 使用日期 項(xiàng)目特色 東莞 華南 Mall 東莞市三元盈暉 近 80多萬㎡ 25億元 2023年 乘船逛大 MALL購物看風(fēng)景 廣州 正佳廣場 大鵬集團(tuán) ㎡ 25億元 2023年 廣州市最大型購物中心 廣州 廣州奧林匹克超級(jí) 購物中心 27萬㎡ 家居國務(wù)購物及旅游概念 廣州 廣州太古匯 廣州日?qǐng)?bào)、太古集團(tuán) 18萬㎡ 15億元 2023年 市區(qū)綜合性購物中心 北京 北京大都市商業(yè)街 紅石機(jī)構(gòu) 30萬㎡ 號(hào)稱亞洲最長 深圳 萬鑫 已有英國巴科勒投資銀行、美國進(jìn)出口銀行、美國退休基金投資銀行及美國科爾公司、美國第二大建筑結(jié)構(gòu)公司ＳＴＡＲ公司等在美上市公司擬加盟對(duì)北京春天ＭＡＬＬ，進(jìn)行資金及技術(shù)投入。 另一方面，隨著國內(nèi)摩爾的經(jīng)營模式和管理技術(shù)不斷成熟，我國摩爾的發(fā)展前途無可限量?，F(xiàn)在是時(shí)候發(fā)展我們自己的摩爾購物中心了，大型的摩爾也是城市的標(biāo)志性建筑。 ? 連鎖摩爾購物中心 MALL： 由專業(yè)的連鎖購物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營，特點(diǎn)：自營比例較高（ 50%至 70%左右）。 大型購物中心 面積在 12至 24萬平方米之間。 如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、 北京東方廣場、北京中友百貨、上海九百城市廣場太平洋百貨。生活購物中心、社區(qū)購物中心也是小型購物中心。 Mall的分類、特點(diǎn)、模式 31 三明商業(yè) 創(chuàng)中國商業(yè)第一品牌 不同國家類型的摩爾 Mall及各自特點(diǎn) ? 美國、加拿大式 M