【正文】 生活模式的年青的投資客戶； 形象定位： 很成都 ， 很中國 。 另外 ， 北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e ， 南方的天井圍合院落在采光 、 通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求 。 ? 還有一種可以稱為 “ 新中式主義 ” 。 比如玻璃 、 混凝土 、 鋼材等 。 性格特征： 總的來說北方建筑大氣渾厚 ， 南方建筑雅致精巧 。 Part2 中國房地產(chǎn)市場上主流建筑風(fēng)格剖析 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 ?異域風(fēng)情的中國化移植 ?現(xiàn)代風(fēng)格的廣泛運(yùn)用和發(fā)展 ?中式風(fēng)格住宅的新演繹 傳統(tǒng)中式風(fēng)格建筑特征 江南民居 中式住宅的建筑風(fēng)格很難一概而論 ， 中國幅員遼闊 ， 地域 、 氣候差異很大 ， 因此住宅的制式 、 風(fēng)格也是千差萬別 。 而建筑的外立面又是建筑風(fēng)格的最直接的體現(xiàn)和表現(xiàn)形式 ， 目前多數(shù)項目在宣傳時提出各種建筑風(fēng)格 ， 例如北歐風(fēng)格 、 西班牙風(fēng)格等 ，主要反映在建筑的立面上 。 ? 人們居住需求的不斷提高 ， 房地產(chǎn)市場的激烈競爭都使得開發(fā)商在建筑立面 、 色彩和建筑裝飾上下功夫 。 意義在于 —— 一、建筑風(fēng)格對項目價值的意義和影響 影響在于 —— ? 建筑外立面效果視覺的美觀性可以提升項目的檔次和知名度； ? 外立面的建筑材料的選擇 ， 包括材料的耐損能力 、 光潔度 、堅實度 、 保溫隔熱性能等等 ， 對項目的保值有很大的幫助 ， 客戶得到了實惠 ， 樓盤價值也得到了提升 。 人們對居所的基本要求滿足以后 ， 對于產(chǎn)品品質(zhì)有了更深層次的要求 。 本文試圖從學(xué)術(shù)和市場兩個角度出發(fā) ， 闡述策劃定位與建筑風(fēng)格的關(guān)系 ， 探討中國住宅樓盤中主流風(fēng)格的運(yùn)用及其操作要點 ， 住宅建筑風(fēng)格未來的發(fā)展趨勢 。 關(guān)鍵詞：建筑風(fēng)格 項目價值 中式風(fēng)格 異域風(fēng)情 現(xiàn)代風(fēng)格 未來趨勢 摘要 研究重點：建筑風(fēng)格對房地產(chǎn)住宅開發(fā)的意義； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中起到的作用； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的方式； 建筑風(fēng)格在住宅開發(fā)中運(yùn)用的基本規(guī)則和方法 。 在客戶采訪中 ， 絕大多數(shù)客戶表示建筑風(fēng)格是他們購房時重要的考慮因素之一 。 ? 相同質(zhì)量下的價格競爭和相同價格下的質(zhì)量競爭 ， 都已經(jīng)證明難以激發(fā)新的市場需求 。 ? 不同客戶 （ 如：生活經(jīng)歷 、 受教育水平 、 職業(yè)等 ） 對建筑風(fēng)格的喜好不同 ， 也決定了開發(fā)商給市場推出什么樣的產(chǎn)品 。 按照歷 史發(fā)展 流派分 按建筑方式分 按地 區(qū)分 按國家 民族分 四、建筑風(fēng)格分類簡述 中國風(fēng)格 日本風(fēng)格 新加坡風(fēng)格 英國風(fēng)格 法國風(fēng)格 美國風(fēng)格 ?? 歐洲風(fēng)格 北美風(fēng)格 地中海式風(fēng)格 澳洲風(fēng)格 非洲風(fēng)格 拉丁美洲風(fēng)格 ?? 古希臘建筑風(fēng)格 古羅馬建筑風(fēng)格 歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格 現(xiàn)代評論風(fēng)格 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ?? 哥特式建筑風(fēng)格 巴洛克建筑風(fēng)格 洛可可建筑風(fēng)格 木條式建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 概念式風(fēng)格 ?? 古 典 主 義 可見 ， 不同時期 、 不同地區(qū) 、 不同地理環(huán)境下都曾產(chǎn)生過不同的瑰麗的建筑文化 。中國傳統(tǒng)住宅建筑大部分都是內(nèi)院式住宅 ， 但各地區(qū)均有不同 。 北方四合院 福建土樓 窯洞 嶺南民居 現(xiàn)代中式風(fēng)格項目的操作要點 ? 首先 ， 從空間角度來看 ， 借鑒中國古典園林是經(jīng)常使用的手法 。 中式建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會的和諧回歸 。 新中式風(fēng)格主要包括兩方面的基本內(nèi)容 ， 一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計 。 因此 ， 對中式傳統(tǒng)居住建筑 ， 既不能照搬 ， 也不容易借鑒 。 中式古典式住宅主要是以白墻 、 灰瓦 、 木結(jié)構(gòu)為典型特征 ， 屋頂形式多樣 ， 特征明顯；服從古典構(gòu)圖比例；重視空間規(guī)劃和人與自然的交流 。江南村 項目位置 ：武昌南湖花園城南端 ， 周邊擁有武漢理工大學(xué)等多所高等學(xué)府 ； 建筑規(guī)模 ：總占地面積 189畝 ， 總建筑面積 11萬平方米； 產(chǎn)品類型 ：聯(lián)排別墅 、 空中美墅 （ 疊拼 ） 和多層陽光美宅三種物業(yè)形態(tài)； 目標(biāo)客戶 ：以周邊高校教師為主力客戶 。同時加以創(chuàng)造和發(fā)展 ，采用現(xiàn)代智能配套等設(shè)施 ， 力求合乎現(xiàn)代人的生活習(xí)慣 ， 使中國的建筑古文化在現(xiàn)代的建筑語言上得以實現(xiàn) 。 新中式風(fēng)格 —— 深圳萬科第五園 新中式風(fēng)格整體上更傾向于現(xiàn)代風(fēng)格 ， 撇棄了符號化的裝飾 ， 講求中式古典建筑的意境 。 項目本身市場接受度良好 ， 銷售不錯 。 人家最大的特色是具有濃厚的 “ 東方神韻 ” 。 交通便利 、 地理位置優(yōu)越 。 北京 CBD里的中式居住社區(qū) —— 禧福匯 中式風(fēng)格項目實例解析 社區(qū)總體布局以南北向的中心組團(tuán)為主 ， 點式與板式住宅恰當(dāng)搭配布置 ， 圍合了一個良好的居住向心構(gòu)架 。 已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態(tài)以別墅、聯(lián)排別墅等 24層住宅為主，小高層和高層比較少見。 探索期 ：歐陸風(fēng)情仍然是市場主流的異域風(fēng)情 。 在保留歐式風(fēng)情的基礎(chǔ)上 ， 簡化古典建筑元素 ， 創(chuàng)造出更加舒適實用 ， 外觀更為簡潔的產(chǎn)品 。 從發(fā)展趨勢來看 ， 建筑形態(tài)由繁到簡 ， 樓盤打造從外觀模仿到異域文化生活理念的引入 。 建筑外觀則吸取了歐洲古典主義的一些元素和處理手法 ，但加以簡化或局部應(yīng)用 。 用陽臺的鑄鐵欄桿 、 屋頂上的老虎窗 、或法式陽臺 、 屋頂?shù)臍W式裝飾等立面元素 ， 體現(xiàn)歐式的簡約風(fēng)格 。 西班牙 風(fēng)情 一般有寬闊的陽臺 。 整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅 。 外墻多用石材或仿石材裝飾 ， 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱 、雕花 、 線條 ， 制作工藝精細(xì)考究 。 鐵藝是意大利建筑的一個亮點 。 對于別墅類產(chǎn)品而言 ， 加拿大風(fēng)情有個區(qū)別于歐美風(fēng)情的重點 —— 它有專門為地下一層而設(shè)置的下沉式庭院 ， 使得原先歐美風(fēng)格別墅中漆黑一片的地下室有了生機(jī) ， 提高了舒適感與透氣感 。 澳情建筑風(fēng)格代表現(xiàn)代 、 時尚 、 健康 、 休閑的生活觀 ， 海水 ， 帆影 、 花草 、 清風(fēng)是必不可少的元素 。 澳洲風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情 —— 東南亞風(fēng)情的東南亞風(fēng)格的建筑繼承了自然 、 健康和休閑的特質(zhì) ，大到空間打造 ， 小到細(xì)節(jié)裝飾 ， 都體現(xiàn)了對自然的尊重 ， 對人文的追求 ，對手工藝制作的崇尚 。 市場上的東南亞風(fēng)情樓盤 ， 包括巴厘島風(fēng)情樓盤通常打造的重點是在園林上 ， 建筑風(fēng)格表現(xiàn)不甚明晰 。 城市名稱 具體的市場表現(xiàn) 典型樓盤 北京 北京作為中國文化中心 ， 對外來文化兼收并蓄 ， 異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎； 納帕溪谷 （ 北美風(fēng)情 ） 、 金地格林小鎮(zhèn)（ 北歐風(fēng)情 ） …… 上海 上海市國際化大都市 ， 匯聚著最前沿的時尚人士 ， 異域風(fēng)情建筑受到熱捧； LACALA陽光海岸 （ 西班牙風(fēng)情 ） 、 西郊湖岸美墅 （ 美式風(fēng)情 ） 、 凱迪 ?澳瀾灣（ 澳洲風(fēng)情 ） …… 深圳 深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市 ，異域風(fēng)情建筑很受青睞 。 隨著人們文化素質(zhì)和生活品位的提高 ， 這種方式已經(jīng)在大多數(shù)城市失去了競爭力 。 ? 營銷概念 —— 建筑形態(tài)或是現(xiàn)代風(fēng)格 ， 或是多種風(fēng)格的揉雜 ， 沒有明顯的風(fēng)格特征 ， 針對目標(biāo)客戶給項目策劃定位 ， 引入異域生活文化理念 ， 打文化牌 。 ? 風(fēng)情打造還必須結(jié)合項目本身的資源條件 。 根據(jù)每期開發(fā)的目標(biāo)客戶 、 產(chǎn)品定位和當(dāng)時市場流行的風(fēng)情而定 。 ? 大量案例經(jīng)驗證明 ， 在較偏遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場不太成熟的地區(qū) ， 利用異域特色建筑風(fēng)格 ， 加上風(fēng)格化園林的營造打造產(chǎn)品的優(yōu)異品質(zhì) ， 是比較好的選擇 。 另外 ， 繼承了古典三段式的一些表象特征 ， 結(jié)合裙樓 ，標(biāo)準(zhǔn)層及頂層 ， 女兒墻加以不同的裝飾處理 。 歐陸風(fēng)格從 2023年流行至今 ， 在一線城市已經(jīng)漸漸淡出 ， 但在二線城市依然是市場上流行的風(fēng)格之一 。 歐洲風(fēng)情 新古典主義 —— 北京珠江帝景 該樓盤是比較典型的新古典主義風(fēng)格 ， 對古典風(fēng)格建筑元素和細(xì)節(jié)保留得較多 ， 三段式的構(gòu)圖 、 檐口 、 柱子 、 退臺四坡頂 、 細(xì)節(jié)處的裝飾等 ，歐洲精致園林更是大大增加了其尊貴 、 典雅的氣質(zhì) 。 該樓盤的建筑外觀比較有視覺上的沖擊力 ， 但是很難看出 “ 北歐風(fēng)情 ” 。 四季翠園 ” 的項目定位 。 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 ， 特別是西班牙 、 葡萄牙 、 法國 、 意大利 、 希臘這些國家南部沿海地區(qū)住宅 。 地中海風(fēng)格顏色明亮 、 大膽 、 豐厚卻又簡單 。 同時引入多重組院式別墅設(shè)計理念 ， 最大限度地豐富室內(nèi)與室外的關(guān)系以及鄰里之間的相互交流 。 總的來說西班牙式則色彩亮麗 ， 造型活潑 ， 一般有寬闊的陽臺 。 市場接受度高 ， 銷售良好 。 歐洲風(fēng)情 南加州西班牙風(fēng)情 —— 天津卡梅爾 卡梅爾創(chuàng)新性提出港灣式規(guī)劃理念 ， 層級分明的規(guī)劃設(shè)計理念 ， 由社區(qū)空間到生活空間步步深入的剖析與結(jié)合 ， 成就純粹的南加州生活方式 。