【正文】 發(fā)尚屬首次，實現(xiàn)開發(fā)模式高 2023年，銀鷺集團繼續(xù)在攀登地產的高峰1）品牌戰(zhàn)役（導入銀鷺集團品牌）打響三場戰(zhàn)役（品牌戰(zhàn)，性價比戰(zhàn)，異地營銷戰(zhàn)）銀鷺 ?金柏灣 》本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有價值解讀 》4） 《 銀鷺 ?金柏灣 緣起 》2） 《 銀鷺 ?金柏灣 3） 即鮮明主題統(tǒng)領，樓盤賣點支撐。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有推案思路區(qū)域品牌最強勢差異化的廣告策略打造 68萬平米安陽人文生態(tài)第一城覆蓋性廣的概念、超越性強的主題創(chuàng)新視聽 市場聚焦提升認知 接受肯定本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有推廣戰(zhàn)術組團原則：主題統(tǒng)領的立體框架擁擠的樓市需要鮮明的信息傳達，平庸的市場推廣必將淹沒在無數的樓盤廣告中。市場空隙 ：知彼知已，方能百戰(zhàn)百勝。握，盡量突破市場競爭。 占市場空隙 在消費者心里樹立起的產品形象，讓消費者喜歡、認同并追求，并與消費者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張尊貴的 “名片 ”。周邊項目價格戰(zhàn)的傾軋。已經出現(xiàn)一部分收入較豐的市民，但由于安陽市房地產市場供應狀況的現(xiàn)狀，使得他們的居住狀況沒有得到相應的改善。小區(qū)靠近、小區(qū)靠近 …… 。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有項目基本數據基本 經濟 技 術 指 標 名稱 ３ 指 標 數據總 用地面 積 ２５、４２公頃（西區(qū) 1 82公頃　東區(qū)１２、６０公頃）建筑占地面 積 ５、８８公頃（西區(qū)３、０５公頃　東區(qū)２、８３公頃）總 建筑面 積 ６８、５５公頃（西區(qū)３６、２６公頃東區(qū)３２、２９公頃）其中 地上總建筑面積為５８、６７公頃（西區(qū)３１、０５公頃東區(qū)２７、６２公頃）公建建筑面積 ４、０１公頃（西區(qū)２、２７公頃東區(qū)１、７４公頃）地下室建筑面 積 ９、８８公頃（西區(qū)５、２１公頃東區(qū)４、６７公頃）容 積 率 ２、３１萬 ㎡ ／公頃（西區(qū)２、４２萬 ㎡ ／公頃東區(qū)２、１９萬 ㎡ ／公頃建 筑 密 度 ２３、１％、（西區(qū)２３、８　東區(qū)域２、５％） 居 住 總人口 ： 　　　　　　　　?。保福罚埃比似?車 泊位 總３１３７本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有產品規(guī)劃 當市場陷入窘境， “品質地產 ”這看似膚淺的四個字卻是能夠表現(xiàn)差距的真實力量（如京林 ?中央公園的熱銷），除卻產品力本身的因素不談，品牌、團隊、形象乃至服務如今對于綜合實力的影響都被前所未有的放大，因為簡單粗放的地產營銷時代在當前房地產市場已經全面結束了，消費者購買的房子不再僅僅是一個居所，更是源自于對產品品質的信任。殷都 區(qū) :價格相 對 低一些 ,價格在 2500元 /平方米左右本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有市場綜述樓市正步入寒冬，安陽房地產市場也難以置身度外，市場供盤量劇增，而整體市場銷售量同比、環(huán)比均處于低谷，市場觀望、等待者居多。主城 區(qū) :人民大道中段 ,新 樓 盤 均價在 3800元 /平方米 盡 管目前全 國 大中城市房價均有回落 ,可是由于受到原材料和物價上 漲 的明 顯 影 響 ,安 陽 市各 區(qū) 銷 售 樓 盤 價格有所增 長 ,未出 現(xiàn)降價。 與國內 其他城市一 樣 ， 2023年安 陽樓 市的 觀 望 氣 氛也 顯濃 重，安 陽 今年新 開 的 樓 盤 不少 ,可是 購 房者仍在 觀 望，據市 場 反 饋 ，購 房者 開 始 謹 慎 起 來 ，掏 錢 沒 有以前痛快了。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有安陽房地產市場現(xiàn)狀同時， 《 規(guī)劃 》 中對于洹河、洪河兩側的建筑物做了原則性的規(guī)定：要以多層、低層為主，色彩淡雅。　　　本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有安陽城市規(guī)劃安陽市城市布局結構為：東西兩城，南北兩片的組團式結構。距擬建中的新機場 30公里。在農副產品方面，安陽主產小麥、棉花、玉米、大豆等，其中滑縣優(yōu)質專用小麥 (河南 “糧倉 ”)、內黃棗鄉(xiāng)的生態(tài)農業(yè)、林州山區(qū)地方特產、湯陰無公害、高品質小雜糧、安陽縣小磨香油等在全國享有盛譽?；h、內黃縣全境和安陽縣、湯陰縣、龍安區(qū)境內京廣鐵路以東地區(qū)為平原區(qū)，沃野坦蕩，一望無垠，為華北大平原的一部分。市境版圖略呈半環(huán)形。轄區(qū)總面積 7355平方千米，其中市區(qū)面積 247平方公里，城市建成區(qū)面積 39平方公里。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有地理位置安陽是河南省省轄市，位于河南省最北部晉冀豫三省交會處。南距河南省省會鄭州市 170公里。現(xiàn)轄 4個市轄區(qū)、 1個縣級市、 4個縣。地勢西高東低，呈階梯狀展布。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有經濟概況安陽是河南省的重要工業(yè)城市，已初步形成了冶金、電子、化工、電力、機械、紡織、醫(yī)藥、煙草等工業(yè)體系。安陽有著發(fā)達的交通，京廣鐵路、京珠高速公路、 106國道、 107國道、安林鐵路、湯濮鐵路支線等從安陽通過。安陽國民經濟發(fā)展水平和綜合經濟實力都排在全省前列，城市居民收入較高、消費能力較強，加上旅游經濟的拉動，社會消費十分活躍。規(guī)劃將全市分為四個組團：鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、開發(fā)區(qū)和洹河北區(qū)。從以上足可以看出，政府對于洹河的關注和重視，綠化帶和洹水公園的初步建成，都表明了政府的決心。 從 安 陽 市房管局 發(fā)布的信息表明：自 5月 份 到 8月 份 安 陽 市商品房 銷 售量 連續(xù) 三 個 月下滑 ,這 表明一方面是因 為購 房者 觀 望 態(tài) 度有所加強，另一方面是目前價格太高， 購 房者逐步 減 緩 。房價高位 運 行也使得 進 一步大幅攀升的空 間 非常有限。近日，河南省出臺房產新政，旨在于市場低迷期起 “暖市 ”作用，是一利多。 建筑設計： 上海同濟城市規(guī)劃設計研究所套型建筑面積９０平方米以下占住宅總建筑面積比例為７０、４％十一層和十八層住宅建筑閣樓，采用坡屋頂設計，面積不計入總面積。周邊環(huán)境 … 。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有威脅分析東區(qū)發(fā)展中的項目給本項目帶來的銷售壓力。本案周邊有一些小型項目 ……本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有項目定位通過以上對小區(qū)的優(yōu)劣勢分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，本項目的核心優(yōu)勢在于項目的產品規(guī)劃優(yōu)勢和環(huán)境設計，而對于此地塊來說，環(huán)境的好壞往往決定著人們對此小區(qū)的取舍，所以我司認為，本小區(qū)的定位應從市場的角度出發(fā)，從環(huán)境的角度切入，焦點定位。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有根據前面所述之產品檔次定位，建議將本項目的市場形象確定為：——環(huán)境取勝，打造健康住宅——戶型取勝，打造宜居住宅——物業(yè)取勝，打造安全住宅從 “健康、宜居、安全 ”等真實居住感受層面直接訴求，讓消費者真實感覺到樓盤個性化的特征，更能打動、說服消費者購買本樓盤物業(yè)。 定差異定位搶 奪 回避同質化產品的市場競爭，利用市場空隙進行時間錯位銷售，具有戰(zhàn)略性意義。因此響亮的主題文字表達與震撼的平面視覺沖擊是市場推廣的靈魂。 即先從宏觀上進行品牌推廣，之后在微觀上推銷本案，達到最優(yōu)化的推廣效果。2） 68萬平米大地奇跡，首席人文生態(tài)名城“銀鷺 ?金柏灣 ”以繁華自然一線間貫穿項目始終，將本案住宅城市化的繁華便捷與住宅郊區(qū)化的寧靜生態(tài)統(tǒng)為一體。端化嘗試。本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有2）造勢造市本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有3）創(chuàng)意開盤活動（具體創(chuàng)意略）本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有四個車輪啟動1）銀鷺品牌調查以互動方式增強當地人們對銀鷺的了解。4）貴賓置業(yè)通道新春答謝、貴賓通道開通儀式、樓王發(fā)售活動。）人性化的產品配套體系（ selfsupportingsystem人性化的信息反饋體系（ self1）營銷中心貼心之處，體于細微?！茝V “VIP貴賓卡 ”，獎勵客戶推薦者進行積分優(yōu)惠進一步密切與老客戶的關系，調動老客戶的積極性，和信賴感，樹立口碑，并帶動老客戶拉新客戶。8）展會推廣（公關造勢，營造項目入市氣勢）媒體全蹤跟蹤報道、采訪、播出，彰顯 “銀鷺 ?金柏灣 ”的超級大盤氣勢。針對目標市場進行有效的策略實施，整個過程中遵循差異化策略、周期性策略及組合的策略。的 以樓書、海報等宣傳資料的設計、印刷、發(fā)送，發(fā)掘潛在目標客戶?！?大型公益晚會 】本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有 強銷期 1）工作概要：提醒目標受眾購買時機，保持產品區(qū)域性的獨有特點，沿用 NP、夾報，維持媒體的出現(xiàn)率，此時配合行銷活動，達到銷售目的。相關銷售廣告設計及發(fā)布【 “銀鷺 ?金柏灣 ”開盤酒會 】【 銀鷺名流會成立 】本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有 持續(xù)期 1）工作概要本企劃案知識產權歸 KEVIN 所有 2）戰(zhàn)術