x年博威-云龍項目營銷策劃案-wenkub
2023-03-19 15:49:47 本頁面
【正文】 地塊（待售） 本案 市場解讀 鄞州區(qū)在售項目和未售項目，共計潛在供應(yīng)量超 100萬斱 ?2023年鄞州區(qū)（丌含城西）住宅市場共計 供應(yīng) ，較去年有了很大的增長，增幅為 33% ?鄞州區(qū) 2023年共計成交 ，較去年同期 上升了 140%；全年市場供需兩旺，近兩年壓抑的需求量集中爆發(fā) 市場解讀 中心區(qū)供應(yīng)以改善型中大戶為主， 和本案競爭較小 2 0 1 . 61 2 8 . 0 81 3 7 . 7 75 5 . 2 76 8 . 0 19 0 . 2 41 6 8 . 84 5 . 3 51 2 0 . 2 34 2 . 52 6 . 46 3 . 5 60501001502002502023 2023 2023 2023 2023 20232023 2023 鄞州區(qū)住宅市場供銷走勢圖（萬斱）新增量（含存量） 銷售量項目 規(guī)模 萬㎡ 產(chǎn)品類型 開盤時間 主力面積 （㎡） 均價 （元 /㎡ ） 主力總價 （萬） 備案 /推出 銷售率 榮安府 16 高層 135155 精裝 24500 （裝修 5000） 330380 550/935 59% 雍城世家 40 別墅、高 層 學(xué)院派 5575 住宅 170190 學(xué)院派 15500 住宅 1500016000 學(xué)院派 85116 住宅 255304 1854/2414 77% 蘇豪愛居 高層 5975 18000（裝修 2023） 106135 139/201 69% 隆興峰景苑 多層、高 層 120140 17000 204238 174/263 66% 雅戈爾御璽園 11 類獨棟、復(fù)式 復(fù)式 275290 類獨棟 400 復(fù) 26000（ 3000裝修） 類獨棟 40000 復(fù)式 715754 類獨棟 1600 復(fù) 161/276 類獨棟 67/72 66% 印象外灘 多層、別墅、高層 洋房 13 201；別墅 275；高層9 129 高層 17000，洋房 18500，別墅 3300037000 高層 150204洋房 255372 別墅 9071017 高層 382/388 多層 147/160 別墅 0/40 90% 中基理想城 高層 123134 15500 184201 217/283 77% 江灣府第 別墅、多層、高層 高層 106，多層190 高層 14100，多層 18200， 150345 高層 34/217 16% 盛世華府 高層 90145㎡ 15500 140224 136/302 45% 市場解讀 東錢湖片區(qū)以千萬級以上高端別墅為主， 和本案沒有直接競爭 狀態(tài) 項目 產(chǎn)品類型 區(qū)域 戶型面積 地下面積 貨量 已售 余貨 整體均價 在售 香湖灣 別墅 東錢湖 250270 約 90 240 173 67 13298 在售 錢湖御景灣 別墅 東錢湖 500700（含地下） 150250 54 7 47 34024 在售 九唐 別墅 東錢湖 7302700（含地下） 3001200 60 5 55 28301 在售 卡納湖谷二期南區(qū) 別墅 東錢湖 420520 170300 89 53 36 32233 在售 錢湖比華利二期 別墅 東錢湖 470740（含地下） 150300 17 3 14 34431 在售 錢湖悅府 別墅 東錢湖 500800（含地下） 200370 124 13 111 29300 2 4 . 2 3 2 4 . 0 71 1 . 6 14 . 6 36 . 7 21 2 . 22 2 . 9 66 . 9 81 . 0 12 . 2 60510152025302023 2023 2023 2023 20232023 2023 東錢湖住宅市場供銷走勢圖（萬斱）新增量（含存量） 銷售量2023年東錢湖片區(qū)成交排行 項目名稱 成交套數(shù) 總成交面積 均價 九唐 8 29836 錢湖比華利 10 40378 卡納湖谷 9 30426 錢湖御景灣 4 31881 香湖灣 9 14252 市場解讀 潘火下應(yīng)片區(qū)主打性價比，以低總價的剛需產(chǎn)品為主 和本案有一定的競爭 項目 規(guī)模 萬㎡ 產(chǎn)品類型 開盤時間 主力面積 （㎡） 均價 （元 /㎡ ） 主力總價 （萬） 備案 /推出 銷售率 宜家花園 高層 117131 15000 152170 789/887 89% 榮安心居 高層 130138 1550016000 234248 296/438 68% 和協(xié)風(fēng)格璟院 8 高
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