年王志剛旅游地產(chǎn)策劃工作模塊定位篇課件前期定位-wenkub
2023-06-14 13:20:54 本頁(yè)面
【正文】 ） . 對(duì)于城市 （ 2） . 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 （ 3） . 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 本資料來(lái)自 7 一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出 理念、原則、思路 （ 1） . 效益評(píng)估 ——“三老滿(mǎn)意 ” （ 2） . 可持續(xù)發(fā)展的原則 ——實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán) 境和經(jīng)濟(jì)利益的雙方面可持續(xù) （ 3） . 功能特色把握的原則 （ 4） . 開(kāi)發(fā)高度、深度、力度的原則 （ 5） . 立足點(diǎn)、思維方法的轉(zhuǎn)變 本資料來(lái)自 8 一、目標(biāo)、理念、原則、思路的提出 理念、原則、思路 工作室的觀點(diǎn)舉例： ?把做項(xiàng)目的思維轉(zhuǎn)變成為城區(qū)開(kāi)發(fā)的思維； ?把做觀光性景點(diǎn)的思維轉(zhuǎn)變成為做休閑度假產(chǎn)業(yè)的思維； ?把絕對(duì)保護(hù)的思維轉(zhuǎn)變成為以生態(tài)保護(hù)為前提的適度開(kāi)發(fā)的思維。 本資料來(lái)自 1 旅游項(xiàng)目策劃工作模塊 定 位 篇 本資料來(lái)自 2 定位部分是整個(gè)項(xiàng)目的核心部分，也是企業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題。 返回 本資料來(lái)自 9 第二板塊： 項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的總體定位 項(xiàng)目的形與魂 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位 項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位 區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位 項(xiàng)目的形象定位 建筑風(fēng)格以及環(huán)境定位 節(jié)事活動(dòng)、旅游商品概念構(gòu)想 附件 本資料來(lái)自 10 項(xiàng)目總體定位要解決八大問(wèn)題 項(xiàng)目的形與魂 目標(biāo)客戶(hù)群和市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)定位 區(qū)域關(guān)系 主要項(xiàng)目構(gòu)成 形象定位 環(huán)境定位 活動(dòng)和事件 本資料來(lái)自 11 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的總體定位 闡述角度 ： 項(xiàng)目形與魂、戰(zhàn)略地位、產(chǎn)業(yè)等方面的總體描述。 本資料來(lái)自 17 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位 工作室的觀點(diǎn)舉例： （ 1） . 范例一： 以 業(yè)為先導(dǎo)，整合相關(guān)的旅游、體育、文教、健康、商業(yè)、娛樂(lè)、休閑地產(chǎn)等休閑產(chǎn)業(yè)。子項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群需要比較細(xì)分和明確 。 本資料來(lái)自 23 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的目標(biāo)群（消費(fèi)者）定位 工作室的方法： （ 1） “ 收入 ——文化 ” 劃分法 : ? 工作室的消費(fèi)者定位體系從文化和收入水平兩個(gè)角度來(lái)描述和界定消費(fèi)者細(xì)分定位。 本資料來(lái)自 30 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） （ 1） . 對(duì)于城市來(lái)說(shuō) （ 2） . 對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō) （ 3） . 對(duì)于周邊項(xiàng)目來(lái)說(shuō) 本資料來(lái)自 31 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 區(qū)域關(guān)系（城市功能定位） 工作室的觀點(diǎn)舉例： ? 對(duì)城市：會(huì)議會(huì)展中心、旅游度假中心 ? 對(duì)周邊區(qū)域市民：經(jīng)常來(lái)體驗(yàn)的假日休閑勝地、實(shí)現(xiàn)5+2生活模式的度假居住福地； ? 對(duì)城市與周邊區(qū)域企業(yè)：會(huì)議培訓(xùn)基地、休閑商務(wù)； ? 對(duì)外地游客（包括海外游客）：四季皆宜、每年到訪的城市假日特區(qū) ? 對(duì)區(qū)域：五大中心的引擎；提升、整合區(qū)域旅游資源的中心服務(wù)配套。 本資料來(lái)自 35 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 1）模式選擇： 總體定位 功能選擇 若干項(xiàng)目 主導(dǎo)、引擎項(xiàng)目 本資料來(lái)自 36 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 2）指導(dǎo)原則、布局原則 工作室的觀點(diǎn)舉例： ? 突出當(dāng)?shù)刭Y源特色；演繹文化內(nèi)涵； ? 項(xiàng)目設(shè)置綜合考慮生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)； ? 化解投資風(fēng)險(xiǎn)，控制前期投入； ? 項(xiàng)目功能互補(bǔ)、長(zhǎng)短結(jié)合原則； ? 引擎帶動(dòng)型開(kāi)發(fā)原則； ? 產(chǎn)品定位的布局原則：點(diǎn)線面結(jié)合、水陸結(jié)合； ? …… 本資料來(lái)自 37 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 主要項(xiàng)目構(gòu)成定位框架 （ 3）各個(gè)旅游產(chǎn)品功能定位和空間布局、功能結(jié)構(gòu) ?描述產(chǎn)品總體構(gòu)想和板塊情況 ?描述各個(gè)主題支撐體系的分類(lèi)構(gòu)成和空間格局（通常以圖表形式出現(xiàn)），并提出旅游產(chǎn)品層次分類(lèi)：核心產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品和保障產(chǎn)品。 本資料來(lái)自 44 二、項(xiàng)目總體定位的內(nèi)涵 項(xiàng)目的形象定位 （ 2）旅游形象定位支撐系統(tǒng)： ?門(mén)戶(hù)和核心產(chǎn)品特征和概念 ?客戶(hù)最重要的利益
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