【正文】 性的思路提供解決方案。 ? 作為區(qū)域開發(fā)，必須要有核心功能區(qū)，要有區(qū)域活力中心；區(qū)域設(shè)施的布局必須考慮到 如何使區(qū)域增值 ，并且同時(shí)要考慮到土地增值因素。 ? 用 建筑的語(yǔ)言 創(chuàng)造性地將前期戰(zhàn)略思想和定位的理念進(jìn)行落地深化，付諸實(shí)施。 2 我們的研究范圍：平樂(lè)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積 ?區(qū)位：距離成都市西南 93公里，車程約 ，距離邛崍市西南 18公里處 ?歷史：迄今已經(jīng)有 2023多年的歷史 ?旅游資源：素以“秦漢文化，川西水鄉(xiāng)”之稱，擁有 ㎡的明清建筑群，擁有九古風(fēng)情和四大自然風(fēng)景區(qū) ?殊榮：全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)；四川省十大古鎮(zhèn)之一；成都市十大魅力城鎮(zhèn)；成都市十佳景區(qū) 邛崍市 3 交通：外部交通便利，通達(dá)性好 成都 邛崍市區(qū) 雙流機(jī)場(chǎng) G318 成溫邛高速 平樂(lè) ?成溫邛高速，從成都直達(dá)邛崍，經(jīng)臥龍直達(dá)平樂(lè)。 5 鎮(zhèn)區(qū)外圍圍繞著秦漢驛道風(fēng)景區(qū)、蘆溝風(fēng)景區(qū)、金華山風(fēng)景區(qū)、花楸山風(fēng)景區(qū)和齊口風(fēng)景區(qū)等五大風(fēng)景區(qū)，自然風(fēng)景優(yōu)美 金華山風(fēng)景區(qū) 蘆溝風(fēng)景區(qū) 花楸山風(fēng)景區(qū)、齊口風(fēng)景區(qū) 秦漢驛道風(fēng)景區(qū) 6 政府及項(xiàng)目主體對(duì)本區(qū)域的目標(biāo)和期望是我們工作的前提和基礎(chǔ) 重點(diǎn)打造“天府古鎮(zhèn)”。 —— 邛崍市平樂(lè)鎮(zhèn)總體規(guī)劃 實(shí)現(xiàn)區(qū)域的增值，資產(chǎn)增值以及資金的良性運(yùn)作。 8 平樂(lè) 困境 1 9 擁有著豐富人文和景觀資源的平樂(lè)古鎮(zhèn)，旅游發(fā)展形勢(shì)迅猛 ?平樂(lè)古鎮(zhèn)知名度擴(kuò)大，外地游客增多。 ?旅游時(shí)間較短。 6 2 . 0 0 %2 0 . 3 0 %1 0 . 1 0 %7 . 6 0 %成都市內(nèi)邛崍市外 四川省成都市外 國(guó)內(nèi)省外游客 邛崍市內(nèi)平樂(lè)古鎮(zhèn)游客來(lái)源 游客選擇來(lái)平樂(lè)的時(shí)間 %%%% %平時(shí) 雙休日 五一長(zhǎng)假 十一長(zhǎng)假 春節(jié)11 困境二： 區(qū)域功能單一， 項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)不可持續(xù) ?單純的自然發(fā)展讓鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)活力不足，集中在白沫江兩側(cè)，難以帶動(dòng)大面積的開發(fā)，對(duì)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射有限； ?旅游產(chǎn)業(yè)的緩慢發(fā)展已經(jīng)較為嚴(yán)重地影響到古鎮(zhèn)物業(yè)的價(jià)值； 平樂(lè)古鎮(zhèn)與其他古鎮(zhèn)普通住宿價(jià)格比較48029828080 8060100500100200300400500600烏鎮(zhèn) 平遙 麗江 黃龍溪 西來(lái) 街子場(chǎng) 洛帶 平樂(lè)古鎮(zhèn)游客集中區(qū) 12 困境三：吃飯、喝茶、聊天，千年古鎮(zhèn)正在逐步淪為千篇一律的 “農(nóng)家樂(lè)” —— “天府古鎮(zhèn)” 形象不可持續(xù) ?旅游消費(fèi)不高。 ? 旅游商品種類偏少，且檔次較低，不能代表本地特色，對(duì)游客吸引力不強(qiáng)。 —— 《關(guān)于災(zāi)后促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的暫行意見(jiàn)》 ?黃龍溪： 中國(guó)十大水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)之一； ?悅來(lái)古鎮(zhèn)： 與西嶺雪山相鄰； ?街子場(chǎng)： 青城后花園； ?平樂(lè)古鎮(zhèn)： 南方絲綢之路上的重鎮(zhèn)； ?安仁古鎮(zhèn)： 中國(guó)最后的莊園； ?西來(lái)古鎮(zhèn)： 相伴千年古榕； ?洛帶古鎮(zhèn)： 西部客家第一鎮(zhèn)； ?火井古鎮(zhèn) ：井上煮鹽的古鎮(zhèn)； ?三道堰： 川西水鄉(xiāng)； ?丹景山： 丹岳岱宗、古唐勝跡； ?白鹿： “小成都”之稱。 ?休閑度假業(yè)呈規(guī)模化發(fā)展趨勢(shì)，向普通人群普及。 ?休閑度假目的地向臵業(yè)目的地發(fā)展。 ? 憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，配合農(nóng)家樂(lè)低端配套，形成國(guó)色天香、三圣鄉(xiāng)、金馬度假村等近郊度假區(qū)域。 ?城市形象差。 著名建筑－約克大教堂、城墻、博物館 約克大教堂是英國(guó)中世紀(jì)最大的建筑，歷經(jīng) 250年時(shí)間建成；城墻建于中世紀(jì)的古羅馬時(shí)代 自然環(huán)境 靜靜的烏斯河緩緩穿過(guò)小鎮(zhèn)，美麗的田園風(fēng)光 約克小鎮(zhèn) 倫敦 愛(ài)丁堡 322公里 31 圍繞著尋根主題，約克小鎮(zhèn)完全保留了早期的約克大教堂和古城墻，供游客參觀 建于羅馬統(tǒng)治時(shí)期，以約克大教堂為中心，繞城墻一圈大約需要 2個(gè)小時(shí)， 是整個(gè)英格蘭古城墻中保留最完整、最長(zhǎng)的古城墻。 ?以約克小鎮(zhèn)為原點(diǎn)，向周邊擴(kuò)散，囊括博物館、兩條著名歷史街道、烏斯河等眾多景點(diǎn)，形成動(dòng)線清晰的旅游觀光路線。 1960年小鎮(zhèn)的居民為改變當(dāng)時(shí)的經(jīng)紀(jì)困境，引入旅游觀光業(yè)來(lái)重振小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)。 ?小鎮(zhèn)居民與游客共同慶祝節(jié)日，并邀請(qǐng)游客去家中就餐 ?火雞是感恩節(jié)的傳統(tǒng)主菜。 42 小鎮(zhèn)每年舉辦 20多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季節(jié)慶活動(dòng)不斷，使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力 每年超過(guò) 200萬(wàn)的觀光客慕名而來(lái)參加小鎮(zhèn)的節(jié)慶活動(dòng) 12月的圣誕燈飾節(jié) 9月的秋葉節(jié) 4月的合唱節(jié) 3月的空碗節(jié) 8月的品酒節(jié) 5月的青鳥節(jié) 43 法國(guó)科爾瑪（ COLMAR）小鎮(zhèn) 44 科爾瑪是法國(guó)著名的運(yùn)河古鎮(zhèn)， 以浪漫文化為主題 ，處處鮮花點(diǎn)綴，猶如童話世界 colmar ?位置： 位于法國(guó)東北部與德國(guó)接壤的地方，距離巴黎 440公里。一座座木屋，使小城充滿著濃郁的阿爾薩斯風(fēng)情。 ?旅游區(qū)、配套區(qū)和居住區(qū)按右里往外順序進(jìn)行排列，相互獨(dú)立，但又互相滲透。 體味純正的葡萄酒文化 50 案例結(jié)論（一）：通過(guò)案例的研究，總結(jié)出歷史古鎮(zhèn)成功發(fā)展的 KPI體系 ?區(qū)域的主題需要進(jìn)入深入挖掘，與區(qū)域存在天然的聯(lián)系。 關(guān)鍵詞一：鮮明人文主題定位 關(guān)鍵詞三：多元化立體功能體系 ?多元化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時(shí)間內(nèi)都有人的活動(dòng)，這是區(qū)域聚集人氣的軟件準(zhǔn)備因素。 55 資源審視（二）：平樂(lè)有著“川西水鄉(xiāng)”的美譽(yù)，處處體現(xiàn)著川西的民風(fēng)民俗 ?平樂(lè)現(xiàn)存明清建筑 萬(wàn)㎡，保持明清古街風(fēng)貌的街道 22條，保持完好程度為 85%，規(guī)模之大，風(fēng)格之統(tǒng)一居西蜀之冠。 文君井：司馬相如與卓文君開設(shè)“臨邛酒肆”時(shí)的遺物。 司馬相如列傳》） 一個(gè)文弱書生，一個(gè)富足千金，愛(ài)情沖破了金錢關(guān)系的牢籠，貧賤生活中追求愛(ài)情生活的至高境界。 愛(ài)情主題 支撐三：打造以愛(ài)情婚慶為主題，易于產(chǎn)業(yè)化，便于通過(guò)旅游帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 游客接待強(qiáng)度 度假區(qū)功能比例 度假區(qū)內(nèi)酒店房?jī)r(jià)表現(xiàn) 娛樂(lè)度假型 ? Waikiki ? Kuta 居住度假型 ? Amelia Island ? Kapulua ? Kaanupali 酒店度假型 ? Nusa Dua ? Laguna ? Cancun 度假區(qū)空間布局 67 居住度假型、酒店度假型和娛樂(lè)度假型旅游度假區(qū)在住宅、酒店、商業(yè)、旅游設(shè)施和公共空間上的用地功能比例各不相同 住宅用地 酒店用地 商業(yè)用地 旅游設(shè)施 公共空間 ?Amelia Island ?Kapalua ?Laguna ?Nusa Dua ?Kuta 830255510357444世界一流度假區(qū)用地功能比例（ %） 居住度假型 娛樂(lè)度假型 40 9 4 27 20 32 36 6 3 23 酒店度假型 ?sentosa 23 9 34 24 10 15 22 28 25 10 68 平樂(lè)古鎮(zhèn)屬于娛樂(lè)度假型，后期兼容居住，我們確定古鎮(zhèn)合理的用地功能比例如下： 住宅用地 酒店用地 商業(yè)用地 旅游用地 公共空間 項(xiàng)目用地功能比 * *未包含彈性預(yù)留用地 30% 10% 10% 25% 25% 69 功能布局原則（一）：根據(jù)地形地貌和周邊資源情況來(lái)設(shè)置區(qū)域，高效整合現(xiàn)有資源 ?項(xiàng)目南部和西面望山瀕水，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，處于天臺(tái)山旅游環(huán)線兩側(cè)，臨近秦漢驛道風(fēng)景區(qū)，開發(fā)利用價(jià)值極高，拆遷量小，土地增值空間大；設(shè)臵度假居住區(qū)能夠充分體現(xiàn)地塊價(jià)值。保證現(xiàn)有居民點(diǎn)拆遷最小化。 72 琴瑟和鳴 心心相印 美麗邂逅 執(zhí)子之手 比翼齊飛 相識(shí) 相知 相戀 相守 相依 布局理念設(shè)想：以愛(ài)情的五個(gè)階段為主線，設(shè)置五大功能區(qū)，整合區(qū)域資源，渲染濃烈、浪漫的愛(ài)情氛圍 73 美麗邂逅 —— 作為古鎮(zhèn)觀光旅游的核心部分，以修復(fù)再造等手法，營(yíng)造開放的公共空間， 提供給游客游玩平樂(lè)的第一形象認(rèn)知區(qū) 美麗的邂逅，愛(ài)情的開始 …… 核心項(xiàng)目構(gòu)想 －玫瑰廣場(chǎng)（玫瑰水晶體） －古琴臺(tái) 鳳求凰 －藝術(shù)中心劇場(chǎng) －眾覽情界塔 琴瑟和鳴 心心相印 美麗邂逅 執(zhí)子之手 比翼齊飛 74 玫瑰廣場(chǎng) —— 以大型廣場(chǎng)為核心，最大面展示古鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌，并提供開場(chǎng)的公共活動(dòng)空間 ?象征著愛(ài)情寓意的玫瑰花造型廣場(chǎng)，凸現(xiàn)愛(ài)情這一永恒的主題。 76 藝術(shù)中心劇場(chǎng) － 饕餮大餐，每晚 7點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)上演 77 眾覽情界塔 － 登高望遠(yuǎn)，情界萬(wàn)物，一目了然 78 琴瑟和鳴 —— 以田園風(fēng)光為主要吸引點(diǎn)，將公眾活動(dòng)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合，提升區(qū)域價(jià)值 在古鎮(zhèn)美麗的山水中加深彼此認(rèn)識(shí) 核心項(xiàng)目構(gòu)想 －浪漫愛(ài)河 －九味愛(ài)情 －田園閑趣園 琴瑟和鳴 心心相印 美麗邂逅 執(zhí)子之手 比翼齊飛 79 浪漫愛(ài)河 —— 悠悠擺渡中，綿綿情意心中生 80 愛(ài)情九味餐飲街 —— 愛(ài)情的味道，你最欣賞哪一味？ 滄州“笑口常開” —— 純情的初戀 重慶火鍋 —