【正文】 投資估算 ? 初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算 ? 施工準(zhǔn)備（包括招標(biāo)設(shè)計(jì)） 合同價(jià) ? 建設(shè)實(shí)施 施工預(yù)算 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備 ? 竣工驗(yàn)收 竣工結(jié)算、決算 ? 后評價(jià) 第一章 概述 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)稱為 前期工作 。水利水電工程估價(jià)與造價(jià)管理 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 建設(shè)項(xiàng)目管理“三項(xiàng)”制度 （水利部水建 [95]128號） ? 項(xiàng)目法人責(zé)任制 ? 為了建立建設(shè)項(xiàng)目的投資約束機(jī)制，規(guī)范項(xiàng)目法人的有關(guān)建設(shè)行為，明確項(xiàng)目法人的責(zé)、權(quán)、利，提高投資效益、保證工程建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)工期。 ? 項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)由水行政主管部門或項(xiàng)目法人組織編制。 ? 可行性研究報(bào)告階段 ? 一般委托有相應(yīng)資格的工程咨詢或設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。 ? 一般委托有相應(yīng)資格的設(shè)計(jì)單位承擔(dān) ? 施工準(zhǔn)備階段 ? 建設(shè)實(shí)施階段 ? 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 ? 竣工驗(yàn)收階段 ? 后評價(jià)階段 ? 主要內(nèi)容包括 影響評價(jià) 、 經(jīng)濟(jì)效果評價(jià) 及 過程評價(jià) 。由于投資估算的準(zhǔn)確程度直接影響項(xiàng)目決策的正確性，故 估算總投資和初步設(shè)計(jì)概算總投資的誤差不得超過 10%。 ? 施工圖預(yù)算 —— 是 施工圖設(shè)計(jì)階段 對工程造價(jià)的預(yù)測值。施工預(yù)算和施工圖預(yù)算是不同的，但兩者有一定的聯(lián)系。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、工程估價(jià)原理 （ 1） 工程總投資 =建筑安裝工程投資 +設(shè)備費(fèi)等 （ 2） 建筑安裝工程投資 =∑各分部分項(xiàng)工程的工程量 *工程單價(jià) （ 3） 工程單價(jià) =工程直接費(fèi)單價(jià) +管理費(fèi) +利潤 +不可預(yù)見費(fèi) （ 4） 工程直接費(fèi)單價(jià) =人工消耗量 *人工單價(jià) +材料消耗量 *材料單價(jià) +機(jī)械臺時(shí)消耗量 *機(jī)械單價(jià) 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、各階段造價(jià)計(jì)算依據(jù) ? 投資估算 投資估算指標(biāo) ? 設(shè)計(jì)概算 概算指標(biāo)、概算定額 ? 施工圖預(yù)算 預(yù)算定額 ? 施工預(yù)算 施工定額 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二章 定額 一、定額分類 ? 按定額的編制程序和用途分 （ 1） 施工定額 （ 2） 預(yù)算定額 （ 3） 概算定額 （ 4） 概算指標(biāo) ? 按定額的內(nèi)容分 （ 1） 勞動(dòng)定額 （ 2） 機(jī)械臺時(shí)定額 （ 3） 材料消耗定額 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按費(fèi)用性質(zhì)分 （ 1） 直接費(fèi)定額 （ 2） 間接費(fèi)定額 （ 3） 其他建設(shè)費(fèi)用定額 ? 按現(xiàn)行管理體制和執(zhí)行范圍分 （ 1） 全國統(tǒng)一定額 （ 2） 全國行業(yè)定額 （ 3） 地方定額 （ 4） 企業(yè)定額等 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、施工定額 ? 施工定額是在正常施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺時(shí)、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械臺時(shí)定額從形式上可分為 時(shí)間定額 和 產(chǎn)量定額 兩種 。（ 為 社會(huì)平均水平 ） 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 、 概算定額 ? 概算定額是在 預(yù)算定額 的基礎(chǔ)上 ， 根據(jù)有代表性的建筑安裝工程通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料 ， 進(jìn)行 綜合 、 擴(kuò)大和合并 而成 。 （ 2） 概算定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較和評選的依據(jù) 。 由于概算指標(biāo)比概算定額更為綜合概括 ，故用概算指標(biāo)來編制概算就變得更為簡單 。 （ 4）概算指標(biāo)是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，考核投資效果的尺度之一。 ? 分章說明 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 定額的編號與計(jì)量單位 ? 定額參數(shù)（建筑物尺寸、運(yùn)距等）介于定額兩子目之間時(shí)，可用插值法調(diào)整： ? A=B+[（ CB）（ ab） ]/（ cb） A所求定額數(shù) B小于而接近 A的定額數(shù) C大于而接近 A的定額數(shù) aA項(xiàng)定額參數(shù) bB項(xiàng)定額參數(shù) cC項(xiàng)定額參數(shù) ? “之內(nèi)”等含義。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四章 工程單價(jià) ? 工程單價(jià)計(jì)算程序（建筑工程，例） 序號 名稱 計(jì)算方法 （一） 直接工程費(fèi) （ 1） +（ 2） +（ 3） （ 1） 直接費(fèi) 定額量 *預(yù)算單價(jià) （ 2） 其他直接費(fèi) （ 1） *其他直接費(fèi)率 （ 3） 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi) （ 1） *現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率 （二） 間接費(fèi) （一） *間接費(fèi)率 （三） 企業(yè)利潤 [（一） +（二） ]*利潤率 （四） 稅金 [（一） +（二） +（三） ]稅率 （五） 建筑工程單價(jià) （一） +（二） +（三） +（四） 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第五章工程量計(jì)算 一、工程量類型 ? 按性質(zhì)劃分 ? 設(shè)計(jì)工程量：由圖紙工程量和設(shè)計(jì)階段擴(kuò)大工程量組成，一般是圖紙工程量乘以設(shè)計(jì)階段系數(shù)，即為設(shè)計(jì)工程量。 ? 施工損失量：包括體積變化損失量、運(yùn)輸及操作損耗量、其它損耗量。 ? 總投資：靜態(tài)總投資 +價(jià)差預(yù)備費(fèi) +建設(shè)期融資利息。 ? 竣工后一次結(jié)算。 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、支付內(nèi)容 一般項(xiàng)目 暫定金（預(yù)備費(fèi)、備用費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)） ? 暫時(shí)難以確定的費(fèi)用 ? ?？顚Ｓ? ? 工程師批準(zhǔn) 計(jì)日工 工程變更 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價(jià)格調(diào)整 物價(jià)波動(dòng) 法規(guī)變化 索賠 預(yù)付款 1）動(dòng)員預(yù)付款 P85 額度 支付條件 支付 扣回 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2）材料預(yù)付款 支付條件 支付 扣回 保留金 1）扣留 2）退還 獎(jiǎng)勵(lì)與賠償 其他 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、解除合同后的結(jié)算 承包商違約 不可抗力 業(yè)主違約 四、案例分析 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第九章 工程變更與索賠 第一節(jié) 工程變更 一、工程變更的概念和內(nèi)容 三、工程變更的價(jià)格調(diào)整 項(xiàng)目變更單價(jià)的確定 工程量變更單價(jià)的確定 四、案例 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二節(jié) 索賠 一、索賠的概念 二、索賠的種類 主體：索賠、反索賠 內(nèi)容：工期索賠、經(jīng)濟(jì)索賠與綜合索賠 依據(jù)：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定的索賠與道義索賠 企業(yè)管理資源網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、索賠的起因 合同文件 不可抗力和不可預(yù)見因素 業(yè)主原因