沈陽(yáng)錦繡山莊別墅項(xiàng)目定位研究報(bào)告前期定位-wenkub
2023-06-14 09:43:33 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 43 ⊕ 四期位于項(xiàng)目東部，整個(gè)園區(qū)地勢(shì)最高處。價(jià)格在 /平米之間。使項(xiàng)目以一種都市人都向往的活力生活矚目亮相，為都市生活增添一種不可或缺的活力因子。項(xiàng)目規(guī)劃 6層活力洋房、約 60126㎡ 的緊湊型全功能戶型、僅約 37%的綠化率，勾勒了一個(gè)舒適的家園草圖。目前銷售二期，處于尾盤銷售，剩余20多套。 ⊕ 產(chǎn)品與本案相同，且萬(wàn)科蘭喬圣菲無(wú)論在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、品質(zhì)，還是在品牌上均在市場(chǎng)上有很大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，該案是本案最值得關(guān)注的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。周邊人文環(huán)境也十分優(yōu)越：世園會(huì)設(shè)置在棋盤山風(fēng)景區(qū)，吸引著眾多游客前去參觀游玩；盛京高爾夫俱樂(lè)部為蘭喬圣菲業(yè)主提供高品位休閑活動(dòng)空間； 300百年歷史的皇室園林東陵公園，皇室龍脈盡顯蘭喬業(yè)主所處高貴地域。該區(qū)域享有做別墅項(xiàng)目所必備的交通優(yōu)勢(shì)， .同時(shí) ,處于臨空經(jīng)濟(jì)帶 ,發(fā)展前景無(wú)限 .雖然自然條件與東部相比略顯遜色，但從居住角度看，渾南的交通要更加方便，臨近機(jī)場(chǎng)更是優(yōu)勢(shì)所在。 ⊕ 沈陽(yáng)的別墅項(xiàng)目，有 70％左右分布在東部和南部，西部、北部相對(duì)較少。如：萬(wàn)科蘭橋圣菲、唯美十方、錦繡山莊等。 ⊕ 隨著世園會(huì)的舉辦及渾南奧體中心的建設(shè)，沈陽(yáng)將會(huì)吸引全世界的關(guān)注。 ⊕ 沈陽(yáng)別墅板塊劃分：東部、南部、北部 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 9 沈陽(yáng)別墅板塊分布 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 10 東部別墅區(qū) 北部別墅區(qū) 南部別墅區(qū) 桃仙機(jī)場(chǎng) 蒲河 棋盤山 東部別墅區(qū) 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 11 沈陽(yáng)別墅各板塊特征 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 12 于自然風(fēng)景別墅區(qū)理想棲居 東部別墅區(qū) 棋盤山 關(guān)鍵詞： 棋盤山，蒲河 ,生態(tài) 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 13 棋盤山的天然景致、植物園的建成、森林野生動(dòng)物園的開放，以及 2020年世園會(huì)的成功舉辦和落幕，都促進(jìn)了東部交通道路的鋪設(shè)與修建，更促使地區(qū)的人氣旺盛起來(lái)。隨著 ,越來(lái)越多知名開發(fā)商的介入 ,如 :富力地產(chǎn) , 必將提升區(qū)域價(jià)值 . 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 16 北部別墅區(qū) 蒲河 非主流別墅帶 與東部南部板塊相比，日漸沒落 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 17 南部ＰＫ東部 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 18 南部 （本案所處板塊） 東部 自然環(huán)境優(yōu)越 自然資源 自然環(huán)境欠缺 交通 區(qū)域發(fā)展 緊鄰機(jī)場(chǎng)交通便利 配套 臨空經(jīng)濟(jì)帶，潛力無(wú)限 距離市中心便利，盡享其配套 路況暢通、驅(qū)車方便 依托旅游資源發(fā)展，有很大發(fā)展?jié)摿? 配套相對(duì)較差 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 19 自然環(huán)境向東看 配套優(yōu)勢(shì)向南看 東部 南部 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 20 東部別墅板塊 休閑度假板塊 南部別墅板塊 商務(wù)別墅板塊 房產(chǎn)庫(kù) — 房地產(chǎn)思想庫(kù) 本資料來(lái)自 21
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