岳陽市場調(diào)研報告-wenkub
2023-03-14 13:07:00 本頁面
【正文】 路、岳長城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨— 益 — 婁 — 衡城際鐵路 ，從而形成 “ 四縱兩橫 ” 的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。 ? 地處洞庭湖與長江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟次中心，屬于湖南北上、通江達海的窗口，地理位置十分優(yōu)越。全區(qū)現(xiàn)轄 2個鄉(xiāng) 、 1個鎮(zhèn)、 17個街道。 ? 岳陽人口自然增長率 ‰ 。 ?居民收入繼續(xù)提 高， 2023年 ，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25202元 ，比上年增長 %。 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年第三產(chǎn)業(yè) 的產(chǎn)值增 幅高于 同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力快速增加。 據(jù)規(guī)劃，城區(qū)將由 主城區(qū)及君山、云溪、路口城區(qū)四區(qū)構(gòu)成 高鐵、政府、新區(qū) 武廣高鐵岳陽站的開通，岳陽各級政府機關(guān)入遷，岳陽向東發(fā)展趨勢明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點之一。 ? 其他商圈雖多，但是大多功能單一。商業(yè)形態(tài)涵蓋了服裝、鞋類、餐飲、專業(yè)市場、銀行、百貨、珠寶、電影院、書店、美容。 人氣最旺商圈，中低檔商品為主 。 百盛光宏商業(yè)廣場 項目名稱 百盛購物中心 項目類型 百貨商場 位置 得勝北路 總樓層 地下 1層，地上4層 不本項目距離 —— 營業(yè)面積 2萬 ㎡ 消費人群 周邊居民 功能檔次 超市、百貨、服裝、家居 物業(yè)管理費 出租率 95% 開業(yè)時間 2023年春節(jié) 樓層 業(yè)態(tài) 主要洽談品牌 租金 /扣點 B1 超市、服飾、數(shù)碼電子、醫(yī)藥、鞋類、書店 竹宜家、尚和書店、歐莉斯蘭、歐詩漫、金福祥、恒源祥、心正大藥房、 1F 化妝品、鞋類、皮具、黃金首飾 Citizen、 Borel、寶瑪莉、富貴鳥、金利來、周六福、歐萊雅、丸美、保羅世家、名尚 2F 男女裝 Louldopen、恒源祥、花雨傘、雷馳、雷諾蒂亞、阿瑪施、 golf、凱迪東尼 3F 女裝、餐飲 Eland、 sprit、 prich、 lee、 ide、 seiveda、金烏炭雕、 tny、 lily、 vela、 only、 ao2 4F 運動裝、童裝、 床上用品 彪馬、 nike、恒源祥、 jack jones、匡威、twin kide、奧貝爾、李寧、多喜愛、playboy 岳東商城 項目名稱 岳東商城 項目類型 百貨商場 位置 得勝南路 11號 總樓層 4 不本項目距離 —— 營業(yè)面積 8000㎡ 消費人群 周邊居民 功能檔次 內(nèi)衣、服裝、攝影，中低端商場 樓層 業(yè)態(tài) 租金 /扣點 1F 女人名店 2F 大眾服裝 3F 大眾服裝 4F 時尚瑪雅寫真概念館 九天金冠大廈 沃爾瑪 金 百年家居廣場 天正電腦城 匯金國際 岳陽圖書城 嘉美電腦城 心連心超市 火車站商圈 泰和廣場 項目名稱 沃爾瑪 項目類型 大型主力店 位置 巴陵中路 396號 總樓層 2 不本項目距離 —— 營業(yè)面積 13000 消費人群 周邊居民 功能檔次 大型商城主力店 物業(yè)管理費 出租率 開業(yè)時間 2023年 12月 31日 樓層 業(yè)態(tài) 租金 /扣點 1F 生鮮、蔬果、熟食 2F 雜貨部、紡織加點百貨部 花板橋商圈 步步高廣場 華瑞購物廣場 步步高廣場 項目名稱 百盛購物中心 項目類型 商業(yè)綜合體 位置 金鶚中路和學院路交匯處 總樓層 地上 7層、地下2層 不本項目距離 —— 總建面積 8萬 ㎡ 消費人群 周邊居民 功能檔次 中高端市場，整合時尚百貨、 Hypermart大賣場、大型餐飲、五星級影城、電器等多業(yè)態(tài)城市綜合體模式 物業(yè)管理費 出租率 開業(yè)時間 2023年 12月 30日 樓層 業(yè)態(tài) 備注 租金 /扣點 1F 精品館 2F 淑女館 3F 名媛館 4F 男士館 5F 運動家居館 6F 影城美食館 牛太郎燒烤、蘭香媞概念餐廳、萬達 影城 7F 美食館 四葉草餐廳 南湖廣場商圈 得郡 1+1商業(yè)廣場 東方紅超市 心連心超市 新華超市 英皇國際 KTV TAO COFFEE 家家旺超市 附近并無大型商超，主要以街邊門面為主，人氣丌足，比較雜亂。南臨金鶚中路、東臨建湘路，北臨五里牌路，花板橋路及青年中路橫貫其中 商業(yè)體量： 14萬多平方米 （ 街 ，兩棟 28層的酒店式公寓， 14層商業(yè)裙樓總建筑面積為 萬平方米， 528層公寓建筑面積為 ） 開盤時間： 2023年 5月 價格： 商鋪 /㎡ 項目賣點： 市中心大盤，項目規(guī)模大，配套齊全；大潤發(fā)、國際影院入駐； 產(chǎn)品分析： 商業(yè)體量 14萬多方，商鋪主要以 37— 42為主 ，一期 2棟 28層酒店式公寓。 B棟（銀座）：水會。 B棟（銀座）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場 C棟（康英樓）： 3C數(shù)碼通訊、 IT賣場與賣店、通訊營業(yè)廳 一層 品牌旗艦店 室內(nèi)步行街：國內(nèi)外一線品牌男裝女裝、休閑運動龍頭品牌、休閑品牌名飲等 A棟（泰富樓）：金融港。 城 市區(qū)位 ?岳陽縣總面積 2809平方 公里， 轄 14個鄉(xiāng) 鎮(zhèn)和東洞庭湖管理局；共 72萬人口（其中：農(nóng)業(yè)人口 61萬），是一個農(nóng)業(yè)大縣。 當前房地產(chǎn)市場分析 ? 市場矛盾日益突出，更新?lián)Q代地產(chǎn)時代到來 隨 著在建項目的落成和后續(xù)片區(qū)
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