房地產(chǎn)交易流程與合同-wenkub
2023-03-13 11:35:37 本頁(yè)面
【正文】 就反悔 ? 【思考與討論】 ? 2023年 2月，某房屋公司開(kāi)發(fā)了一棟寫(xiě)字樓，想賣(mài)出一部分。 2023年 7月，房屋公司才取得建設(shè)施工許可證，到年底，該房產(chǎn)建成，貿(mào)易公司搬入。 ? 貿(mào)易公司搬入該房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋狀況與廣告宣傳所稱(chēng)完全不符，情況較差。 ?其他合法方式主要包括下列三種 ： ? 1．以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更； ? 2．以房地產(chǎn)抵債，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移； ? 3．因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移； 房屋所有權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移 土地使用權(quán) ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)： ? 轉(zhuǎn)讓形式 轉(zhuǎn)讓結(jié)果 商品房預(yù)售 商品房銷(xiāo)售 買(mǎi)賣(mài) 二手房買(mǎi)賣(mài) （最基本）房屋在建工程轉(zhuǎn)讓 職工所購(gòu)公房上市 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 贈(zèng)予 交換 以房地產(chǎn)作價(jià)入股 其他形式 以房地產(chǎn)抵債 企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并 ? ? 二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程 ? （一）商品房預(yù)售流程 ? 取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付訂金或房?jī)r(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，雙方?jīng)Q定以 138萬(wàn)元的凈價(jià)成交。 ? 因?yàn)槠拮赢?dāng)時(shí)沒(méi)有到場(chǎng)，為了避免發(fā)生糾紛，卜先生還特別簽署了一份《聲明及承諾函》。晚上 10點(diǎn)半左右，張女士接到巴先生的電話(huà)。 ? 后來(lái)巴先生了解到，房主妻子中途變卦的原因：另一家房產(chǎn)中介公司的買(mǎi)主，愿意出 141萬(wàn)左右的凈價(jià)買(mǎi)這套房子。 ? 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。 ? 《已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)書(shū)》、 ? 《已購(gòu)共有住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》 ? 第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的條件 ? 1）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán) ? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 ? 新標(biāo)準(zhǔn)（ 2023版） ? （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口； ? （二）低收入家庭，是指家庭人均年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入 65%的家庭； ? （三）住房困難戶(hù)，是指家庭同住人口人均住房建筑面積在15平方米（含本數(shù)）以下的家庭；（四）城市重點(diǎn)工程需要安置且符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的拆遷戶(hù)。 銀川市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的條件 第七條 具備下列條件可以開(kāi)放上市出售的交易市場(chǎng)。 （四）法律法規(guī)規(guī)定的其它條件。原產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定時(shí)限內(nèi)不簽署購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)或已簽署購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)又不按規(guī)定時(shí)間送達(dá)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的基本程序 ? 第一步，賣(mài)方先取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的資格。 四、房地產(chǎn)贈(zèng)與的基本流程 ? 1．生前贈(zèng)與基本流程 ? 第一步：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)； ? 第二步：贈(zèng)與雙方持贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容 ? 主要條款： ? 1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式等； ? 2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證、
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