某廣告公司卓越之城落地推廣案-wenkub
2023-03-12 16:26:27 本頁(yè)面
【正文】 米 看看我們項(xiàng)目（ 3） 總占地面積 2萬(wàn)余㎡ 總建筑面積 20萬(wàn)余㎡ 容積率 建筑高度 240M 業(yè)態(tài)設(shè)置：住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 ? 南 2KM 冠山 北 2KM 錢塘江 看看我們項(xiàng)目（ 4） ? 看看我們項(xiàng)目（ 5） ? 看看我們項(xiàng)目（ 6） A360— 私人商務(wù)型平層大宅 ? 酒店配套 五星級(jí)酒店 萬(wàn)平方米 10多平米商務(wù)廳 ? 看看我們項(xiàng)目（ 7） C300— 私人商務(wù)型躍層大宅 吧臺(tái)設(shè)計(jì)、會(huì)議室 大尺度 會(huì)客廳設(shè)計(jì) 可居、可辦公、可商務(wù)接待 借助 5星酒店配套服務(wù)，增加本案小公寓的外延功能和體驗(yàn)內(nèi)容，具有高端私人服務(wù)平臺(tái)的多功能酒店式服務(wù)公寓，投資價(jià)值也非常高。城市綜合體 “城市綜合體” 金隅（杭州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 龍湖滟瀾山 80 80萬(wàn)㎡ 國(guó)際商務(wù)綜合體 “國(guó)際商務(wù)綜合體” 杭州萬(wàn)國(guó)投資管理有限公司 濱江新城 信雅達(dá)國(guó)際 17萬(wàn) 全線江景 原創(chuàng)都市綜合體 “原創(chuàng)都市綜合體” 杭州東潤(rùn)世紀(jì)置業(yè)有限公司 錢江新城 藍(lán)色錢江 30萬(wàn) 錢江新城一線沿江都市綜合體 “都市綜合體” 杭州綠城海企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) 25萬(wàn) 錢江新城 CBD核心 ?㎡綜合商業(yè)體 “綜合商業(yè)體” 浙江鑫亞建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公 司 萬(wàn)象城 80萬(wàn) 給城市更多可能 “都市綜合體” 華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)（杭州） 有限公司 萬(wàn)銀國(guó)際 28萬(wàn) 錢江新城 28萬(wàn)㎡ ? A+商務(wù)綜合體 “ A+商務(wù)綜合體” 浙江萬(wàn)銀房地產(chǎn)有限公司 錢江世紀(jì)城 IOC 85萬(wàn) 331米杭州新城標(biāo) 國(guó)際辦公集寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高端商業(yè)、酒店式公寓等于一體 浙江眾安房產(chǎn) 杭州代表性綜合體一攬表 ? 關(guān)于綜合體，滿杭州都在賣： 地段 品牌 規(guī)模 多元 資源 復(fù)合 ？ ？ ？ ？ ？ ？ 卓越賣什么？ ? 代表個(gè)盤 規(guī)模 產(chǎn)品類型 規(guī)劃 地段 品牌 大悅城 72萬(wàn)（地上） 大型零售、辦公、酒店、商務(wù)公寓、住宅 土地平整階段 濱江核心 中糧 大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 80余萬(wàn) 高檔住宅、超 5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式寫(xiě)字樓、高端商業(yè)、五星酒店、特色酒店 部分高層已結(jié)頂 主城運(yùn)河商業(yè)核心 遠(yuǎn)洋 寰宇天下 80萬(wàn) 五星級(jí)酒店、國(guó)際甲 A寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、商務(wù)公寓 / 濱江政務(wù)核心 中海 /世茂 濱江時(shí)代 70萬(wàn) 高端商業(yè)、超五星酒店、寫(xiě)字樓、高檔住宅、單身公寓 10年 8月開(kāi)工，預(yù)計(jì)工期 濱江蕭山交匯處 濱江地鐵投資 本案 20余萬(wàn) 集住宅、酒店式公寓、五星級(jí)酒店和裙房商業(yè)于一體的超高層綜合體 樁基 濱江 四橋西 卓越 本案與杭州典型綜合體對(duì)比 ? 功能上有欠缺 —— 辦公 /酒店 /公寓 /商業(yè)等傳統(tǒng)都市綜合體功能卓越并不完全具備 品牌都是大牌的 —— 中海、龍湖、遠(yuǎn)洋等不比卓越差 資源都是超好的 —— 要么江景、要么河景，要么核心地段 商業(yè)都是中心級(jí) —— 定位都是區(qū)域中心級(jí)別的，大而全 規(guī)模都是超大的 —— 僅 20萬(wàn)平米，本案優(yōu)勢(shì)不明顯并不大 對(duì)比來(lái)看，卓越綜合 體（ 1）： A、規(guī)模上 B、功能上 C、品牌上 D、地段上 E、商業(yè)上 ? 酒店總是五星的 —— 五星級(jí)、超五星級(jí)； 非傳統(tǒng)公寓 —— 大戶型、精裝修，但非傳統(tǒng)居家型功能空間設(shè)計(jì) 230米高雙子星塔 —— 可能是濱江第一高綜合體， IOC331米高 辦公都是有 A的 —— 國(guó)際甲 A級(jí)、超 5A級(jí)； 對(duì)比來(lái)看，卓越綜合 體： F、辦公上 G、酒店上 H、居住上 I、高度上 ? 卓越綜合體的優(yōu)與劣 地段上 并非傳統(tǒng)意義上 的核心區(qū)，有待市場(chǎng) 接受度的培育 規(guī)模上 體量不算太大 ，只有 2高 1低的三幢 的 230米高塔樓 功能上 酒店、公寓、酒店公寓、商業(yè)四大功能，以居住為核心，非傳統(tǒng) 規(guī)劃上 非常規(guī)以平面功能單元組合的豎向功能規(guī)劃綜合體模式米 公寓產(chǎn)品 非傳統(tǒng)居家功能型住宅產(chǎn)品，更強(qiáng)化空間的商務(wù)、休閑和交流功能 ? 一個(gè)基本結(jié)論： 卓越綜合體并不具備規(guī)模、地段、功能、品牌等常規(guī)綜合體營(yíng)銷傳播的“絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”，綜合體不過(guò)是個(gè)物業(yè)“ 類型 ”的說(shuō)明，走常規(guī)意義上的“綜合體”之路，即使贏了，我們也會(huì)很辛苦。 事實(shí)上，卓越項(xiàng)目與傳統(tǒng)綜合體與眾不同！ ? 那么，這是一個(gè)怎樣的產(chǎn)品？ ? 從理念談起！ 關(guān)于都市綜合體的 兩種 實(shí)踐模式！ ? 第一種，我們稱之為“ HOPSCA”模式！ 很顯然， 90%的都市綜合體都是這個(gè)模式，突出的特征就是“占地大、規(guī)模大”，以萬(wàn)象城、寰宇天下、遠(yuǎn)洋大運(yùn)河為代表。代表性項(xiàng)目有 北京銀泰中心、東京六本木 HILLS、迪拜“哈利法塔”、倫敦 夏德大廈 ? “ 垂直城市 ” 理念，就是把辦公、酒店、 購(gòu)物、居住等 多種城市功能都集中到 了建筑垂直空間里 ，并以電梯作為交 通載體把它們?nèi)诤嫌谝惑w，令工作、 休閑、娛樂(lè)、交通等 立體化無(wú)縫整合
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1