森隆國際地產(chǎn)項目規(guī)劃及定位建議-wenkub
2023-03-11 12:26:58 本頁面
【正文】 地段較好 ,城男升值潛力較大；引進樂購，周邊配套相對齊全。 個案分析 項目名稱：華敏 ?世家花園 項目地址：前進路與黑龍江路交叉口 開發(fā)商：昆山華敏置地有限公司 代理商：自銷 占地面積： M2 總建筑面積： M2 ，寫字樓 M2 容積率： 綠化率： 52% 規(guī)劃分期： 1 總戶數(shù)： 640戶， 其中寫字樓 110戶 分期開盤： 2023年 3月 交房時間： 2023年 6月 建筑類型：高層 層高： 22層 現(xiàn)均價： 8300元 /M2 現(xiàn)價格范圍 :8000元 /M2 15000元 /M2 物業(yè)戶型：住宅、寫字樓 面積范圍： 122M2 、 149M2 、 155M2 、 172M2 、 173M2共 5種面積。 個案分析 項目名稱：紅頂會館 項目地址：震川路與順帆路交叉口 開發(fā)商：昆山格林菲爾有限公司 代理商：自銷 占地面積： 200畝 總建筑面積： 7萬 M2 容積率： 綠化率： 50% 規(guī)劃分期： 1期 總戶數(shù)： 488戶左右 開盤： 2023年 9月 交房： 2023年 12月 物業(yè)類型 :酒店式公寓 建筑類型：高層 均價： 9000元 /M2 總價范圍： 65萬 — 100萬 面積范圍： 70M2— 120M2 主力面積： 70M2 房型配比： 不詳 銷售狀況： 70% 項目定位：市中心首席景觀商務(wù)酒店，城東酒店式公寓的典范。業(yè) ? 都市圈 ：都市生活 ， 涵蓋便捷的出行 ， 舒適的居住 、 多元的消費 。 ? 主題商業(yè)：根據(jù)地塊形態(tài) ， 對不同業(yè)種 /業(yè)態(tài)進行劃分 ， 讓各自的商業(yè)主題在其中即發(fā)揮各自的優(yōu)勢 ， 又起到相互補充的作用 。 ? 周邊商務(wù)服務(wù)類的規(guī)劃體量頗大 ， 日后會形成內(nèi)部競爭 。 ? 弱化市政道路的相關(guān)設(shè)施。 ? 初步測算的商業(yè)總規(guī)劃面積3萬平方米左右。 商業(yè)運作思路 ? 張家港購物公園 成功案例 ? 上海朱家角南北廣場 成功案例 ? 上海銅仁路酒吧街 成功案例 ? 上海雁蕩路步行街 成功案例 ? 西安西北商貿(mào)中心 成功案例 住 在此背景下 ， 將產(chǎn)品的推廣視線從本土走向國際 ， 在此刻將是一個契機 。 ? 延伸到居住領(lǐng)域 ， 即意味著進一步加大設(shè)計在普通建筑中的分量 ，利用科技化手段解決人性化問題 ， 不僅有更豐富實用的生活功能 ，更讓居住者在其中獲得愉悅的審美享受 。 ? LIVING PO
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