萬(wàn)華國(guó)際社區(qū)品牌廣告與營(yíng)銷(xiāo)ppt92頁(yè)-wenkub
2023-03-10 15:00:01 本頁(yè)面
【正文】 獨(dú)棟別墅、二聯(lián)體別墅、享天享地的躍復(fù)式花園洋房三種類(lèi)型構(gòu)成，容積率不足 0春天追求“自然、隨意、生態(tài)、環(huán)?！钡娘L(fēng)格，盡量避免人工雕鑿的痕跡。 大盤(pán)不多，小盤(pán)不少 各有特色，精致細(xì)膩 （圖） （三）成都市獨(dú)立別墅類(lèi)型區(qū)域及產(chǎn)品特點(diǎn)： 獨(dú)立別墅分布特征： 目前成都市在售獨(dú)立別墅主要集中在三大板塊（浣花溪 — 清水河、桐梓林 — 新棕樹(shù)、青城山） 開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)： 頂級(jí)獨(dú)立別墅的建筑設(shè)計(jì)聘請(qǐng)了國(guó)外著名的設(shè)計(jì)師事務(wù)所 —— 別墅在開(kāi)發(fā)過(guò)程中強(qiáng)強(qiáng)合作是今后發(fā)展的主流，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、銷(xiāo)售代理、廣告策劃、物業(yè)管理等都是眾多名牌專(zhuān)業(yè)公司竟逐的市場(chǎng)。9%； 40— 50萬(wàn)的占 35%，在三環(huán)路以外的占 8 三環(huán)外側(cè)逐步升溫，在成交住宅中，地處市中心的占 27%， 府南河沿線占 61% 關(guān)于購(gòu)房的價(jià)格，表示能承受 10— 20萬(wàn)的占 425%； 50萬(wàn)以上的占 2 推廣方式： 多數(shù)獨(dú)立別墅在推廣過(guò)程中，立足于產(chǎn)品占據(jù)的優(yōu)越地理位置以及周邊的自然、文化氛圍，結(jié)合產(chǎn)品自身的品質(zhì)，來(lái)進(jìn)行廣告推廣。首先它提出了立體綠化的概念，在總規(guī)上采用人工造坡，在樹(shù)木的選擇上，運(yùn)用高大的喬木，如銀杏、黃桷，搭配低矮的灌木。8，綠化率高達(dá) 60％， 是浣花中央風(fēng)景區(qū)獨(dú)具美國(guó)鄉(xiāng)村別墅風(fēng)貌的高檔社區(qū)。城南副中心 —— 新的城市中心沿展 四個(gè)組團(tuán)獨(dú)立又統(tǒng)一，豐富了品牌形象 景觀設(shè)計(jì)（美國(guó) JAMES） 面向未來(lái) （圖） 物業(yè)管理的優(yōu)越性 純美式高爾夫大社區(qū)的文化 美國(guó)開(kāi)放空域是在 1978年，這給美國(guó)航空業(yè)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，全球約 31萬(wàn)架輕小型飛機(jī)中，美國(guó)約有 22萬(wàn)架。 核心價(jià)值的具體體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的特點(diǎn) 典范： 規(guī)劃的典范 地段的典范 設(shè)計(jì)的典范 配套的典范 物業(yè)管理的典范 社區(qū)文化的典范 （用箭頭畫(huà)圖） 品牌個(gè)性 ： 更高的生活品位 更高質(zhì)量的生活方式 居住形態(tài)的焦點(diǎn) 居住文化的典范 （圖） 品牌調(diào)性： 有品位、個(gè)性突出的、符號(hào)化的、現(xiàn)代的、樂(lè)于溝通的 （圖） 關(guān)于典范的若干個(gè)符號(hào) 設(shè)計(jì)的典范：蘋(píng)果電腦 住宅的典范：玫瑰灣 社區(qū)的典范：美國(guó)橘郡 品味的典范：塞納河左岸 （大量的圖） 品牌口號(hào)： 成就國(guó)際人居典范 二、品牌建立過(guò)程的關(guān)聯(lián)性 ?整合營(yíng)銷(xiāo)最重要的主題是關(guān)于目標(biāo)市場(chǎng)是否更有針對(duì)性，如何更全面地觀察消費(fèi)者、與消費(fèi)者如何溝通 ?遵循的原則：戰(zhàn)略目標(biāo)決定營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)，營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)決定廣告目標(biāo)，廣告目標(biāo)決定傳播目標(biāo) 三、整合傳播如何體現(xiàn) ?在創(chuàng)造強(qiáng)大的品牌概念要更加依賴戰(zhàn)略性 ?和消費(fèi)者全方位接觸，通過(guò)全面的消費(fèi)者體驗(yàn)來(lái)塑造強(qiáng)大的品牌概念 ?制定消費(fèi)者體驗(yàn)，同時(shí)讓營(yíng)銷(xiāo)針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群 名字就是戰(zhàn)略 萬(wàn)華 “ FEDERAL” 是 “ 聯(lián)邦 ” 的意思 ， 組合創(chuàng)新 ， 為項(xiàng)目量身塑造 。 網(wǎng)上廣告 網(wǎng)上購(gòu)房具有輕松、方便、全面等特點(diǎn)。戶外媒體有以下幾種形式供選擇： —— 候車(chē)亭廣告 —— 公共汽車(chē)車(chē)身廣告 —— 大型路牌（看板）廣告 —— 路燈旗廣告 售樓資料 概念樓書(shū)： 新國(guó)際住宅與高爾夫文化的題解，簡(jiǎn)約而內(nèi)涵深遠(yuǎn)。 客戶通訊： 定期的活動(dòng)告知，社區(qū)建設(shè)進(jìn)程匯報(bào)，其他驚喜。 酒吧、高級(jí)酒店、西餐廳： 精美點(diǎn)單、彩頁(yè)、宣傳小冊(cè)。 文化中心、藏品店、家具店： 參觀邀請(qǐng)函。 第三層寓意：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的傳世價(jià)值 六大頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司的奢侈品質(zhì)，讓生活不但是可以享受 的，而且是可以流傳的。 如何有效的在消費(fèi)群心中傳播樓盤(pán)的概念，并使之認(rèn)為“華府別墅”是比其他同類(lèi)樓盤(pán)更優(yōu)越的住宅形態(tài)， 樹(shù)立 —— 美式 GOLF高爾夫別墅典范。
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