第九章房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法-wenkub
2023-03-10 13:35:05 本頁(yè)面
【正文】 五、應(yīng)納稅額的計(jì)算 計(jì)稅方法 計(jì)稅依據(jù) 稅 率 稅額計(jì)算公式 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)計(jì)稅余值 1. 2% 全年 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1 扣除比例） 1. 2% 從租計(jì)征 房屋租金 12% （個(gè)人為4% ） 全年 應(yīng)納稅額＝租金收入 12% （個(gè)人為4% ） 返回 繼續(xù) ? 【例題 其中 自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計(jì)征 ，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值； 出租的，依照租金收入計(jì)征 。 返回 繼續(xù) ? 第三， 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施 的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。該企業(yè) 2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 ? 納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ?房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村 返回 繼續(xù) ? 四、計(jì)稅依據(jù)與稅率 ? （一）計(jì)稅依據(jù)（從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征） ? —— 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。 返回 繼續(xù) ? （二）征稅對(duì)象 —— 房產(chǎn) ?它是有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場(chǎng)所。 ? 、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ?房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： ? 個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 ； ? 經(jīng)營(yíng)性房屋 ； ? 經(jīng)營(yíng)使用方式 規(guī)定征稅辦法。 返回 繼續(xù) ? 二、納稅義務(wù)人與征稅對(duì)象 ? （一）納稅義務(wù)人 ? ，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 ? ，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 與房屋不可分割 的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅；但 獨(dú)立于房屋之外 的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 返回 繼續(xù) ?需要注意的特殊問(wèn)題： ? 第一：以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待： （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資， 共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 的，以 房產(chǎn)余值 為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資， 收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) ，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng) 由出租方按租金收入 計(jì)征房產(chǎn)稅。 返回 繼續(xù) ? 第二， 融資租賃房屋 的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 （ 2）對(duì)于 更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施 的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)， 可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值 ；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。 ? —— 計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。單選題】某企業(yè) 2023年 1月 1日的房產(chǎn)原值為 3000萬(wàn)元， 4月 1日將其中原值為 1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 5萬(wàn)元。單選題】趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值 60萬(wàn)元的房產(chǎn)供自己和家人居住，另一處原值 20萬(wàn)元的房產(chǎn)于 2023年 7月 1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入 1200元。 ?（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的， 本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn) 免征房產(chǎn)稅。 對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。 ? 半年以上 的，在房屋 大修期間免征房產(chǎn)稅。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為 30%。 ? 高校后勤實(shí)體 免征房產(chǎn)稅。 ? 征稅范圍內(nèi) 的房產(chǎn)需交房產(chǎn)稅，反之，坐落在 征稅范圍外 的房產(chǎn)雖登記管理在縣城，但不交房產(chǎn)稅。 ? 2023年 1月 1日起 至 2023年 12月 31日 ，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的 學(xué)生公寓 ，免征房產(chǎn)稅。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ） 返回 繼續(xù) ? 七、征收管理 ? （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 重點(diǎn)是：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 —— 當(dāng)月與次月區(qū)分 房產(chǎn)用途 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 之月起 納稅人 自行新建 房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 從建成之 次月起 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之 次月起 （此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的 當(dāng)月起 ） 返回 繼續(xù) 納稅人 購(gòu)置新建 商品房 自房屋交付使用之 次月 起 購(gòu)置存量 房 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之 次月 起
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