偉業(yè)顧問-龍灣別墅項(xiàng)目二期營銷推廣方案-wenkub
2023-03-07 14:59:23 本頁面
【正文】 0 第一太 平 30004000 毛坯 北美 東方普羅旺斯 有 地上兩層、地下一層 雙車庫 濕地公園 簡單 40萬 高力國際 8000 毛坯 北美融合歐洲 金碧湖畔 否 地上兩層、 地下一層 2個(gè) 植物園 紅外 19000 達(dá)文 雙會所 8000 毛坯 亞洲 觀唐 否 地上兩層、 地下一層 1： 2 中式園 林 紅外 10000 第一太 平 3000 毛坯 中式 易郡 否 地上一層、 二層 車位 7千畝森林平原環(huán)繞 紅外 無 自己（泰盈） 6000 毛坯 中式 優(yōu)山美地 C區(qū) 有 地上兩層、地下一層 車庫 1個(gè)獨(dú)棟2個(gè) 10000平米組團(tuán)綠地 紅外 無 自身物 業(yè) 17000 毛坯 中式 整體均價(jià)評估 影響價(jià)格制定的因素較多，項(xiàng)目組按照客戶購買心理關(guān)注次序，客觀列出 19項(xiàng)關(guān)注因素，確定各項(xiàng)因素權(quán)重，進(jìn)行綜合評分，并 考量其它競爭項(xiàng)目價(jià)格與具體指標(biāo)的關(guān)系，確立了龍灣別墅價(jià)格制定基礎(chǔ) ： 地理位置 建筑類型 容積率 綠化綠 社區(qū)成熟度 周邊配套 私家花園 溫 泉 車 位 層 高 層數(shù) 入住時(shí)間 安防系數(shù) 水 系 物業(yè)管理 會 所 庭院裝修 下沉式庭院 建筑外觀 開發(fā)商 得分 權(quán)重 地理位置 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 19 建筑類型 0 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18 容積率 0 0 —— 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 綠化率 0 0 —— 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 社區(qū)成熟度 0 0 1 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 16 周邊配套 0 0 0 0 0 —— 0 0 1 1 0 0 1 1 0 0 1 0 0 0 5 私家花園 0 0 1 1 0 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 14 溫 泉 0 0 0 0 0 1 0 —— 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 9 車 位 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 3 層 高 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 2 層 數(shù) 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 —— 1 1 1 1 1 1 1 0 0 13 入住時(shí)間 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 —— 1 1 0 0 1 0 0 0 6 安防系數(shù) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 0 0 0 0 水 系 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 1 —— 0 0 1 0 0 0 4 物業(yè)管理 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 1 —— 1 1 0 0 0 8 會 所 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 1 0 —— 1 0 0 0 7 庭院裝修 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 —— 0 0 0 下沉式庭院 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 —— 0 0 12 建筑外觀 0 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 —— 0 15 開發(fā)商 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 —— 17 各項(xiàng)權(quán)重因素評分表 項(xiàng)目名稱 納帕溪谷 壹仟棟 麗嘉花園 東方普羅旺斯 晴翠園 金碧湖畔 觀唐 易郡 優(yōu)山美地 C區(qū) 龍灣二期 地理位置 4 4 9 4 6 4 10 4 8 8 建筑類型 6 10 10 10 10 10 10 6 6 10 容積率 7 9 7 7 10 7 6 7 4 4 綠化率 8 8 6 8 10 6 7 6 7 7 社區(qū)成熟度 10 6 6 6 10 6 8 10 9 6 周邊配套 7 6 6 5 6 6 8 6 7 7 私家花園 8 7 6 8 10 7 6 7 6 4 溫 泉 7 10 5 10 5 5 5 5 10 10 車 位 8 8 10 10 10 8 8 8 8 8 層 高 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 層 數(shù) 9 9 9 9 9 9 9 9 8 8 入住時(shí)間 7 5 8 8 8 8 10 6 10 5 安防系數(shù) 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 水 系 5 8 4 10 4 8 6 8 2 9 物業(yè)管理 6 6 8 8 8 6 8 6 6 8 會 所 9 8 5 8 5 8 5 6 9 8 庭院裝修 8 6 6 6 6 8 6 6 6 6 下沉式庭院 10 6 6 10 6 10 6 6 6 10 建筑外觀 6 6 8 6 6 6 7 6 6 6 開發(fā)商 6 9 8 6 6 6 9 6 9 6 加權(quán)分
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