小戶型住宅產(chǎn)品研究教材-wenkub
2023-03-06 19:01:56 本頁面
【正文】 2023年蘋果園創(chuàng)造了關(guān)外小戶型開始的時(shí)代 2023年深圳小戶型典型 城市主場(chǎng)首個(gè)采用大面積 送凸窗的手法。首創(chuàng)了ＬＯＦＴ空間 99年深圳小戶型典型 2023年深圳小戶型典型 都市 E站已經(jīng)開始注意到了內(nèi)部的采光和通風(fēng) 。 ? 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型 代表項(xiàng)目 功能種類 純粹小戶型項(xiàng)目（公寓類） 匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆 10澎柏白金公寓等 以酒店型、商務(wù)型公寓和單身公寓為主。 緊湊型小面積 戶型項(xiàng)目 花好園、名仕閣、御風(fēng)庭、時(shí)代驕子、雙城世紀(jì)、都市 E站、金色假日、麗陽天下等 以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。 產(chǎn)品規(guī)劃集約化程度較高 丹楓白露。 對(duì)共用空間的處理較好。 有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。 ● 小戶型檔次的多重性： 不再是過去理解的單純安置型物業(yè)，小戶型實(shí)際也可以做出不同的檔次。 ● 模糊功能的小戶型產(chǎn)品，像深南路邊的自由廣場(chǎng)，是按住宅建的寫字樓。 ● 小戶型住宅的入駐 人員復(fù)雜，安全性差， 管理難度大。 小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯(cuò)開的處理方式，住戶 的私密性較好。 萬科 17英里的樓道處理 —— 改變樓道和入戶門的設(shè)計(jì)。 按國家的建筑面積計(jì)算規(guī)范：“有永久性的室外樓梯，應(yīng)按建筑 物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算”。 小戶型實(shí)現(xiàn)南北通透 。 空間使用的合理性和舒適性。 早期小戶型產(chǎn)品進(jìn)深較大，單房采光通風(fēng)效果都會(huì)有些問題 鋃鉅 空間使用的合理性和舒適性 凸 窗 凸窗 臥室 臥室 陽臺(tái) 餐廳 客廳 廚房 衛(wèi)生間 玄關(guān) 兩房?jī)蓮d、陽臺(tái)、 衛(wèi)生間、廚房、玄 關(guān)、凸窗等一應(yīng)俱 全，面積僅為 平方米。 空中院館 隔層送出的露臺(tái)為一些發(fā)展商利用，為小業(yè)主暗示 可以隔出一間房來。 澎柏假日公寓利用陽臺(tái)空間進(jìn)行了二次改造。 利用 多重組合送出空間的做法 ● 入戶花園贈(zèng)送 1/2 ● 落地凸窗全送 ● 玻璃前廳全送 ● 浴缸位全送 ● 建筑面積 71m178。 a、獨(dú)戶住宅 ● 面積：普遍住宅套型面積都在 90平方米以下，三居室的套內(nèi) 面積也基本上在 80平方米左右； ● 形式有：中央樓梯型、單走廊型、躍廊型； ● 樓宇有物業(yè)管理，遍布城區(qū)及郊外。 、浴、衛(wèi) 日本住宅銷售因?yàn)橹挥?jì)算套內(nèi)使用面積（陽臺(tái)面積也不計(jì)入），因此比較強(qiáng)調(diào)公共設(shè)施的配套。 真正意義上的 “ 長(zhǎng)效住宅 ” ； ● “ 計(jì)劃菜單 ” ：在外形一致，給排水管線不變的前提下，室內(nèi)可以自 由分隔； ● “ 彩色菜單 ” ：為墻壁、地板、頂棚和家具設(shè)備提供傳統(tǒng)、現(xiàn)代、自 然等多種色調(diào)組合搭配，讓住戶選擇； ● “ 選擇權(quán) ” 方式：在計(jì)劃菜單的基礎(chǔ)上，增加室內(nèi)物品和設(shè)備的種類， 并加以相應(yīng)收費(fèi)；也可以對(duì)設(shè)備的表面材料加以改變。 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 空調(diào)套管： 室內(nèi)、外均有工業(yè)化成品， 排氣孔洞扣帽 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 曬衣架： 與欄桿一體化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)；可折疊、升降，曬衣高度在欄桿（磨砂玻璃）范圍內(nèi)，不影響外立面美觀； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 工業(yè)化整體衛(wèi)浴 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） ● 給排水系統(tǒng)：管道的組裝均在工廠完成 90%以上，并作嚴(yán)格的試水檢測(cè)后，裝箱后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng) ,工人只需完成接口部分的操作； ● 房屋全部采用同層排水，并 設(shè)有集水器裝置；衛(wèi)浴大部 分采用整體式工業(yè)化品； ● 給排水設(shè)計(jì)一般由專業(yè)的設(shè) 計(jì)公司完成，設(shè)計(jì)的自動(dòng)化 及標(biāo)準(zhǔn)化程度高； （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 同層排水系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 平時(shí)小風(fēng)量換氣系統(tǒng) （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 日本住宅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)追求清新、自然的氣息 （立面、技術(shù)、設(shè)施、景觀等） 沿步行者專用道兩側(cè)形成街道景觀 ,它給布滿綠色的街道以活力 ,并促進(jìn)居住者與該地區(qū)人們的交流 ，節(jié)約資源 ，而在精細(xì)化，人性化的設(shè)計(jì) ，靈活性可變性 八、小戶型常規(guī)營銷手段 投資訴求： 小戶型消費(fèi)群體占較大比例的消費(fèi)群是投資客戶，通過投資小戶型獲取租金回報(bào)。 位置訴求： 深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產(chǎn)生的區(qū)域，因而不少小戶型以位置做文章 。 位置訴求 強(qiáng)調(diào)口岸概念。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 因而小戶型住宅產(chǎn)品今后的發(fā)展應(yīng)該是進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，產(chǎn)品分級(jí)，超多元化方向前進(jìn)。 早期的小戶型住宅沒有入戶花園、超高露臺(tái)、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到了小戶型住宅產(chǎn)品中，在空間的集約化、合理性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新?！苯窈笮粜彤a(chǎn)品的開發(fā)將會(huì)成為熱點(diǎn)項(xiàng)目。 :11:0023:11Mar234Mar
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