【正文】 5房 3廳4衛(wèi) +工人用房 350450 812㎡ 1015㎡ ?雙入戶設(shè)計(jì) ?特色電梯設(shè)計(jì) ?雙景觀花園 ?主套間配置齊全 ?全套間設(shè)計(jì) ?45開間朝南 ?客廳中空 /高廳 戶型綜合指標(biāo)要點(diǎn)建議 ? 定位表達(dá) – 在項(xiàng)目華貴典雅的 ART deco建筑風(fēng)格的調(diào)子之下，其園林風(fēng)格應(yīng)以能表達(dá)內(nèi)斂、自然、人文化的氣質(zhì)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，使提升項(xiàng)目整體的品質(zhì)感、價(jià)值感、及文化內(nèi)涵； ? 項(xiàng)目園林規(guī)劃主題的詮釋 – 項(xiàng)目的園林并非以“量”取勝，而是注重“質(zhì)”的打造： 基于本項(xiàng)目與自然山景的融洽關(guān)系，建議本項(xiàng)目的園林以接近原生態(tài)的風(fēng)格為主。中海觀園國際 – 雙開門的電梯創(chuàng)造獨(dú)立電梯廳，成為住戶的私人前廳 – 出入口主仆分離，主人活動(dòng)不受干擾 私家 電梯廳 私家 電梯廳 主人入戶 主人入戶 傭人入戶 傭人入戶 主人入戶 傭人入戶 觀光電梯 主人入戶 傭人入戶 公共 電梯 私家電梯 ? 廣州 華府天地 – 南向景觀展面達(dá) 20m – 主要功能空間朝南，包括客廳 /餐廳 /主臥等 1 2 3 4 超寬戶型景觀展面 ? 戶型示例參考 – 豪宅除了保證應(yīng)有的舒適性以外，更應(yīng)注重主要功能空間的超常放大，以體現(xiàn)客戶備受關(guān)懷的尊貴感受 ? 客廳、主臥等均采用大開間設(shè)計(jì) ? 放大層高尺寸 ? 平層層高可放大至 ～ ? 或采取高廳 /復(fù)式中空的設(shè)計(jì) 7100 ? 11100 7100 ? 廣州 ART Deco風(fēng)格的建筑表現(xiàn) ? 戶型示例參考 – 一梯一戶 ? 獨(dú)門獨(dú)戶的設(shè)計(jì)，享有別墅的尊貴品質(zhì) ? 易于分開組織主仆線路與其功能區(qū)域 ? 廣州 ? 現(xiàn)代主義風(fēng)格 ? 講求簡(jiǎn)約、明晰、通透、真實(shí)、理性化，倡導(dǎo)高技術(shù)、個(gè)性化 、時(shí)代象征感； ? 新古典主義風(fēng)格 ? 追求精美、繁復(fù)、細(xì)膩的裝飾手法，以勾勒出西歐古典主義形象風(fēng)格； ? ART Deco風(fēng)格 (裝飾藝術(shù)風(fēng)格 ) ? 是從新古典主義過渡到現(xiàn)代主義之間的一種藝術(shù)風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)幾何線條、強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔； 高端住宅的建筑風(fēng)格取向 產(chǎn)品風(fēng)格建議 ? 不同的建筑風(fēng)格能為本項(xiàng)目注入迥然不同的價(jià)值品味，從以下 3種高端住宅建筑風(fēng)格的比較分析中，判斷出較為合乎本項(xiàng)目定位的建筑風(fēng)格。 生產(chǎn)工藝 所有奢侈品的形成 ， 都是源自最考究的工藝 。 在項(xiàng)目周邊 ， 雖然生活設(shè)施配套暫顯不足 ， 但亦有東莞南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校 、 康華醫(yī)院等高水準(zhǔn)的教育 、 醫(yī)療配套設(shè)施 。 ?通過高端慈善拍賣義演等營(yíng)銷活動(dòng) ， 讓他們更好地實(shí)現(xiàn) “ 回報(bào)社會(huì) ” 的高尚追求 。 他們很重視對(duì)下一代的教育 ， 對(duì)真正有學(xué)識(shí)的人也很尊重 。 第三代：社會(huì)尺度的“大” 我們發(fā)現(xiàn) ， 東莞的富人群體這三種特征或多或少同時(shí)存在 。 ” 第二代豪宅不再滿足于呈現(xiàn)物質(zhì)尺度的 “ 大 ” ， 而是在更深的緯度上 ， 用精神尺度的 “ 大 ” 來達(dá)到放大生活方式的目的 ，品位 ， 格調(diào) ， 情感 ， 藝術(shù) ， “ 豪且有品 ” 代言了 “ 新奢華 ” 。 面對(duì)中國暴富一代的興起 ， 豪宅一度風(fēng)生水起 。 有些富人在成功后愈加張揚(yáng) ， 而有些人則在張揚(yáng)后鋒芒開始收斂 。 由于財(cái)富的驟然聚集 ， 產(chǎn)生了大批富人和巨富 ， 對(duì)于金錢消費(fèi) ， 由于無消費(fèi)前例 ， 多受西方早期奢靡生活影響 ，無所不欲用其極 ， 他們對(duì)于財(cái)富的理解 ， 如同享受黃金的璀璨外表 ， 只看重其外在的 “ 富 ” 與 “ 豪 ” 。 財(cái)富在 10多年的時(shí)間里迅速積累起來， 富人們也經(jīng)歷著財(cái)富帶來的心理轉(zhuǎn)變。 所以 ， 關(guān)于萬科翡麗山 ， 欲實(shí)現(xiàn)其作為東莞富人的第一居所的目標(biāo) ， 有效實(shí)現(xiàn)溢價(jià) ， 要點(diǎn)有二： ?產(chǎn)品形象深入富人階層 ， 氣質(zhì)令其心動(dòng) 。人生走到盡頭，時(shí)間依舊向前。東莞豪宅新力量 —— 萬科翡麗山項(xiàng)目思考 合富輝煌房地產(chǎn)（東莞） 翡麗，又見翡麗！ “ 沒有人能擁有百達(dá)翡麗 ， 只不過為下一代保管而已 。生命的意義由后代血脈相傳；而表傳至下一代手中，繼續(xù)與下一代一起守望時(shí)間。 ?怎樣的理念與工藝生產(chǎn)出來的房子 ， 品自不凡 。 修養(yǎng)積累改變著個(gè)體， 而時(shí)間改變著群體。 表現(xiàn)特征：開最好的車 ， 喝最好的酒 ， 住最有影響力的豪宅 。 一如生活選擇：財(cái)富追求后的人生得與失 ， 讓富人對(duì)物質(zhì)的享受不再僅僅停留于表面 ， 而更注重格調(diào) 、 品位和 “ 骨子里的豪 ” ， 開始追求平淡卻景致獨(dú)到 ， 選擇豪且有品的生活 。 此時(shí)豪宅的定義 ，是要用物質(zhì)尺度的 “ 大 ” 達(dá)到放大生活方式的目的：大尺度 ， 大空間 ， 大規(guī)模 ， 極盡夸張 ， 甚至曾經(jīng)在廣州出現(xiàn)了 “ 鑲金豪宅 ” ； “ 草原上的帳篷像星星一樣多 ， 配得上成吉思汗的只有一座 ” 。 它是生活方式對(duì)精神追求的包容 ， 而精神的力量同時(shí)也放大了生活本身的感受和內(nèi)涵 。 表現(xiàn)為： ?消費(fèi)仍然很高 。 ?他們把今天的成就理解為機(jī)會(huì) 、 拼搏和運(yùn)氣 ， 所以對(duì)慈善事業(yè)有低調(diào)的熱衷 ， 對(duì)風(fēng)水很在意 。 這三個(gè)方面 ， 事實(shí)上正對(duì)應(yīng)著我們?cè)陧?xiàng)目營(yíng)銷中要解決的三個(gè)問題： 產(chǎn)品力 、 形象力 、 營(yíng)銷手法 產(chǎn)品力發(fā)掘 地緣優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于南城區(qū)環(huán)境優(yōu)美的西南部 ， 道路設(shè)施完善 ， 交通便捷 ，項(xiàng)目距離東莞市主干道 ， 離東莞市行政中心辦事中心 里 。 環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在的水濂山片區(qū)是東莞?jìng)鹘y(tǒng)的環(huán)境優(yōu)美之區(qū) ， 山水資源非常豐富 ， 水濂山水庫 、 森林公園 、 綠色世界等景觀中心集中反映出這一區(qū)域的環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 翡麗山欲成為值得傳之后世的房子 ， 建造工藝將是構(gòu)成產(chǎn)品力的重要一環(huán) 。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義風(fēng)格 新古典主義風(fēng)格 ART Deco風(fēng)格 風(fēng)格特征 時(shí)代感強(qiáng)，代表理性前衛(wèi)時(shí)尚個(gè)性化，并反映新材料、新技術(shù)的特征 是古典、奢華的代表，展現(xiàn)的是西方傳統(tǒng)的藝術(shù)特征，具有鮮明的地域感 摩登、時(shí)尚，蘊(yùn)含著現(xiàn)代意識(shí)和自由精神，而又賦有古老的、貴族的氣質(zhì) 建筑形態(tài) 形體自由、不受約束，講求體塊的穿插、構(gòu)架的運(yùn)用等；或點(diǎn)式或板式、或低層或高層 講究固定的形體比例，大量古典柱式、裝飾線腳的運(yùn)用，可謂精雕細(xì)刻的藝術(shù)品；以花園住宅為代表，多以低層、多層的住宅立面所采用 立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的微妙層次，形體強(qiáng)調(diào)幾何線條、強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔；多采用于高層住宅，表現(xiàn)高聳、挺拔的非凡氣勢(shì) 材質(zhì)選用 強(qiáng)調(diào)不同材質(zhì)的強(qiáng)烈對(duì)比，虛實(shí)結(jié)合，表現(xiàn)于實(shí)體、石材、金屬、玻璃等材質(zhì)的運(yùn)用，并注重新技術(shù)的含量 以石材為主，細(xì)部偶有雕花鑄鐵的運(yùn)用 以石材為主要表現(xiàn)，現(xiàn)代更加入玻璃等外墻材料，以表達(dá)大面積的體塊感 色彩表現(xiàn) 色彩不限，但統(tǒng)一而單純 色彩素雅、純凈、寧靜、細(xì)膩 色彩設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)運(yùn)用對(duì)比色和金屬色，造成穩(wěn)重、典雅、高貴的視覺印象 本項(xiàng)目位于東莞的新興貴地，應(yīng)能體現(xiàn)內(nèi)斂、文化、智慧與時(shí)尚的文化內(nèi)涵。匯景新城 建筑面積 350～ 360㎡ 4房 3廳 4衛(wèi) +工人用房 以較小的戶梯比體現(xiàn)豪宅的尊貴性 戶型建議 ? 戶型示例參考 – 一梯兩戶 ? 入戶方式的處理使