監(jiān)理目標控制ppt41頁-wenkub
2023-03-04 11:23:26 本頁面
【正文】 ① 項目的交付使用時間 ② 控制方法 建設的全過程 建設項目的全方位 建設全部因素 組織協(xié)調(diào)是關鍵 ！ 12 3) 質(zhì)量目標 ① 項目的實體、功能和使用價值以及工作質(zhì)量 ② 控制方法 全過程 全方位 全系統(tǒng) ！ 13 二、投資控制實務 各建設階段的投資特點 1）建設前期準備階段 費用不大，影響最大 2）設計階段 直接化費不多，但決定項目造價 ? 施工階段 直接投入大，但對項目的影響較前期及設計小 ！ 14 建設項目的總投資 1) 固定資產(chǎn)投資 （ 1）建筑安裝工程費 直接工程費（人工費、材料費、施工機械使用費及其他直接費） 間接費 （企業(yè)管理費、財務費及其他費用） 計劃利潤 稅金（營業(yè)稅、教育費附加、城鄉(xiāng)基礎設施維護建設稅） （ 2）設備工、器具購置費 設備購置費（含設備的原價及運雜費） 工、器具及生產(chǎn)家具購置費 ！ 15 （ 3） 工程建設其他費 建設單位管理費 勘察設計費 研究實驗費 建設單位臨時設施費 工程監(jiān)理費 土地使用費 （包括土地征用及遷移補償、土地使用權出讓金等） 供電貼費 施工機構的遷移費 引進技術、設備的其他費 工程承包費 聯(lián)合試運行費 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購置費 ！ 16 （ 4） 預備費 基本預備費 漲價預備費 （ 5） 建設期貸款利息 計算到建設期末 （ 6）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 國計民生所必需的新建項目或更新改造項目使用 0％稅率 民用住宅（含商品住宅） 按總投資的 5% 計征 樓、堂、館、所、公費別墅按總投資的 30%計征 其他 更新改造項目，按建筑工程投資計征，稅率為１０％ 其他 固定資產(chǎn)投資項目，稅率為１５％ 2）流動資產(chǎn)投資（即流動資金） 是項目建成后，為保證正常生產(chǎn)所必需的、最低限額的周轉(zhuǎn)資金，是用于支付人員工資、購買原材料、燃料動力及設備配件的費用。 ！ 1 控制原理圖 ！ 轉(zhuǎn)換（實施） 輸入 輸出 后反饋 前反饋 2 控制過程的基本環(huán)節(jié) 1）輸入 2）轉(zhuǎn)換 實施的過程 3）輸出 4）反饋 采集信息、信息處理、信息傳輸 5）糾偏 與計劃或標準對比，如發(fā)現(xiàn)偏差，即予糾正。監(jiān)理目標控制 第一節(jié) 目標控制的概念 一、目標控制的原理 基本定義 控制是對現(xiàn)實目標的過程中出現(xiàn)或可能出現(xiàn)的偏差進行糾正，以保證目標實現(xiàn)的活動。 a、已經(jīng)發(fā)生的偏差 a）不讓以后再發(fā)生 b）改正 b、可能發(fā)生的偏差 防止偏差發(fā)生 ！ 3 二、主動控制與被動控制 主動控制 預先分析目標偏離的可能性，擬定并采取各項預防性措施 ，以使計劃的目標得以實現(xiàn)。 ！ 17 二、投資控制實務 投資控制的任務 通過收集類似項目的投資信息，協(xié)助業(yè)主制定項目的投資
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