【正文】 慧忠里社區(qū) 19%37%25%6%13%5001000元100020xx元20xx3000元30005000元500 0元以上 安慧里社區(qū) （三）、人口分析 主要分為三個方面： １人口數(shù)量： 經過調查，及對每個社區(qū)人口的匯總，我們可以估算出現(xiàn)在該地區(qū)現(xiàn)有在冊人口為 12 萬人，總體保守估計有 ．地區(qū)的消費水平有直接的影響 ,只有一定數(shù)量的人口才會形成購買和消費群體 ,人口數(shù)量對周邊的物業(yè) ,商場以及周邊的配套設施等的數(shù)量都有一定的影響 . （注：調查問卷發(fā)放情況：時間： 8 月 8 日 9 點至 14 點：地點：安立路及安慧 里和慧忠里小區(qū)；發(fā)放問卷 135 份，其中有效問卷為 101 份） 2．亞 運 村 人 均 收 入 水 平 調 查 結 果： 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%10003000元 30005000元 50007000元 700010000元100 00元以上系列1 3 亞運村人均消費水平調查結果：%%%%%%%%5001000元100020xx元20xx3000元300050000元500 0以上系列1 ４． 亞 運 村 人 口 文 化 水 平 調 查 結 果： %%%%%%%%%%初中水平 高中水平 ?？扑?本科水平 本科以上系列1 三、關于亞運村特殊商業(yè)及周邊配套設施市場調查報告 根據(jù)對亞奧商圈的調查，特殊商業(yè)有北辰購物中心、飄亮廣場、第五大道，我主要圍繞這三個商業(yè)，及周邊的配套設施進行了調查。社區(qū)內擁有物業(yè)公司和便利店，幼兒園及學校等場所。 房屋售價：３居 １８５平米 １９５萬 ３／６ 房屋租金：２居 ７０平米 ２５００－２６００元／月 轎車級別：中高等 6 慧忠北里社區(qū) 成立與 03 年 7月 12號，地處北三環(huán)北側，東起安立路，西起北辰路，南起大屯路，南至北小河路。 承建單位：建工集團 房屋售價： 190 平米 ` 160 萬 ： 平米 168 萬 房屋租金：一居 50平米 1750 元 /月 二居 60平米 2400 元 /月 轎車級別：中高等 5 大屯里社區(qū) 東起北苑路，南至大屯路，西至安立路，北至科薈路。 承建單位：建工集團 房屋售價： 3 居 76 平米 86 萬 2居 56 平米 58萬 房屋租金： 70 平米 2500 元 /月 轎車級別：中高等 4 小關北里社區(qū) 西至安定路，東至慧新西街 南至北土城東路。餐飲住宿有吉林大廈、龍強大酒店、九頭鳥酒家，辣婆婆酒家。居住區(qū)有 24 棟住宅樓， 3300 戶，流 動人口約 3800 人，社區(qū)總人口數(shù)近萬人。并有一二層地下室出租給外來流動人口，不同的面積租金也不等。占地面積 公頃，建筑面積 792593 平方米，綠地面積 127000 平方米。 社區(qū)特點：社區(qū)居民層次差異較大，北辰東路 8號院四棟居民樓中的居民大多為收入較高的白領階層人員，文化水平、生活習慣和生活質量存在較大差異。大專以上學歷 775 人，占 %；老年 448 人，占 13%。 二、 關于亞運村人口因素的市場調查 （一）、主 要社區(qū)概況 1 北辰東路社區(qū) 社區(qū)范圍東至北苑路，西至北辰東路，南從北四環(huán)路以北經安立路至慧忠路，北與大屯地區(qū)辦事處相接。 首先，亞奧地區(qū)定位趨向于建立國際化居住社區(qū)， 其次，在亞奧區(qū)域，住宅類物業(yè)供應非常密集、規(guī)模供應量較大，為亞奧地區(qū)商用物業(yè)的發(fā)展提供了充足的人群支撐。新興的二線商圈則如亞奧商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈等，：東二環(huán)商務帶的傳統(tǒng)總部經濟、上地商圈的高科技研發(fā)產業(yè)、亞奧商圈的 20xx 奧運概念 專家認為，根據(jù)首爾和悉尼舉辦奧運會的經驗，這一商圈的房地產價值將比其他地區(qū)上漲 30%。 （三）、商業(yè)地產的趨勢 商業(yè)地產現(xiàn)狀：底商餐飲娛樂火爆 目前，亞運村地區(qū)的底商物業(yè)分布較零散，主要集中在慧忠路，慧忠北路，大屯路，安立路的兩側，其中老樓盤底商規(guī)模相對較小，新近開發(fā)的樓盤比較注重大規(guī)模底商物業(yè)的建設。 中國政府拿出 近 2800 億元的投資于亞奧商圈使得此板塊潛在消費能力將得到巨大提高 ,巨大的資金以及人力、物力投入到奧運場館的建設中。借奧運契機， 周邊地鐵四號線、十號線（含奧運支線）將與現(xiàn)在的地鐵一號線 、環(huán)線、城鐵十三號線以及完工的地鐵五號線形成多點、交叉、雙向、可逆性交通網絡，其網絡覆蓋面將通 達北京 市各主要城區(qū)；而奧運大道的修建及周邊各立交橋、高架橋、主干道的改擴建，勢必將使這一區(qū)域的公路交通完全達到國際一流標準 。 108路 (崇文門 大屯 ) 30條 124路 (大屯 西四 ) 328路 (安定門 馬連洼 ) 358路 (安定門 天通北苑 ) 380路 (大屯西站 德勝門 ) 847路 (都市芳園 豆各莊鄉(xiāng)政府 ) 849路 (青塔小區(qū) 天通北苑 ) 850路 (北七家村 古城西街 ) 858路 (康家溝 天通北苑 ) 406路 (北辰東路 單店 ) 408路 (北辰東路 南十里居 ) 984路 (高麗營 四惠 ) 419路 (甘路園 東北旺東路 ) 426路 (地壇西門 魯疃 ) 643路 (安定門 九龍游樂園 ) 643區(qū)間 (安定門 龍脈溫泉 ) 644路 (安定門 北苑家園 ) 653路 (五路橋東 北苑家園 ) 702路 (嘉銘同城 寶隆公寓 ) 713路 (北京華僑城 東小口村委會 ) 758路 (天通苑北 管莊惠合建材市場 ) 周邊公交線路 758區(qū)間 (安定門 海 鶄 落 ) 803路 (彩虹城 宏福苑小區(qū)西 ) 803快 (呂營花園 興壽站 805路 (安定門 二撥子新村 ) 847路 (四惠站 回南家園 ) 849路 (青塔小區(qū) 天通苑北 ) 850路 (張儀村南站 北七家村 ) 985路 (大紅門集美家居 雙興苑 ) 特 2路 (麗澤橋南 炎黃藝術館 ) （以上數(shù)據(jù)收集于安慧橋北公交站牌） 城市建設 作為未來奧運場館的集中建設地，目前亞運村地區(qū)雖高檔住宅項目云集，但其商業(yè)供應遠遠不能滿足居住區(qū)內居民的高品質生活需求。在發(fā)展的過程中，忙于經濟發(fā)展的人們無暇顧及本地文化的建設培育。 亞運村社區(qū)首開先河，開創(chuàng)了北京市第一個整體性的社區(qū)規(guī)劃以及強大的亞運經濟刺激，展現(xiàn)給消費者前 所未有的美好居住環(huán)境和精彩生活。占地 31． 5 萬平方米，建筑面積 54萬平方米。 目 錄 一、亞奧商圈的概況 —— 二、 亞奧商圈的人口分析調查 —— 三、亞奧的特殊商業(yè)及周邊配套設施 —— 四、亞奧商圈餐飲街的調查分析 —— 五、亞奧商圈的投資分析及總結 —— 一、關于亞運村概況分析報告 亞運村全稱為“第十一屆亞洲運動會運動員村服務中心”。發(fā)展至今，已有成熟社區(qū) 12個，常住 人口 萬，流動人口 萬。有錢階層紛紛北上置業(yè)，一度時間亞運村成為富人區(qū)的代名詞。這一點在文化的物質形態(tài)上反映最明顯，除北京劇院外，再無劇院 ,也沒有一家圖書館等高雅場所，更缺乏供大家交流的市民廣場。整個商業(yè)發(fā)展在北辰西路以東已經相對完善。 (北京市發(fā)展和改革委員會正式通知 ) 發(fā)展前景 說實話， 亞運村這個地方真是 艷福不淺 ， 90年的亞運會讓它一夜之間名揚四海，各個地方的有錢人紛紛北上，聚居于此，發(fā)展至今 ,已成為一座集會議、展覽、辦公、居住、美食、游樂、購物于一體的“城中之城”?？上胍?，用全中國的錢財來建設奧運會，亞奧地區(qū)的再次騰飛只是時間問題． (焦點房地產網 ) （二）、亞運村房地產整體市場分析 ： 第一，亞運村已經成熟，開發(fā)土地所剩無幾。而從底商的經營形態(tài)來看，主要以餐飲娛樂為主，但其經營的整體檔次屬于中檔偏上。亞奧地區(qū)將借 20xx 年北京奧運會契機吸引近 30萬左右的新增居住人口，總居住人口將達到 200 萬，形成一個更加高檔的大 型社區(qū)，為商圈提供極佳的商務消費基礎。隨著該地區(qū)樓盤的不斷建成、交通道路的逐步改善以及奧運村的建設完畢，整個區(qū)域市場商業(yè)環(huán)境將有較大提升 再次，大量市政配套的投入也為亞 奧區(qū)進一步發(fā)展打下了堅實基礎，根據(jù)政府一份規(guī)劃，在今后幾年內，亞奧商圈在奧運經濟產業(yè)的拉動下，周邊5 公里半徑內將建數(shù)百座大型社區(qū) ，上千家百貨、超市、便利店、小賣店、社區(qū)服務中心等零售業(yè)態(tài)紛紛 涌現(xiàn)。社區(qū)分為東西兩區(qū)，東區(qū)是安慧北里小區(qū)，西區(qū)是亞運村北辰東路 8號院。安慧北里小區(qū)居民中 90%是亞運會場館建設拆遷的農轉居人員；北辰東路 8號院主要是商住一體區(qū)人員。 其中北辰東路社區(qū)商用面積占 %，寫字樓多， 700多個單位基本屬于租房辦公 . 社區(qū)資源： （ 1）轄區(qū)內有 130 余個各級中共黨組織。轄區(qū)內有居民 7400 戶，20xx0 余人。該社區(qū)是亞運村街道對外開放形象的窗口，是社區(qū)建設的明星。轄區(qū)內較有規(guī)模的中央、市、區(qū)及非公經濟單位 70多家，有中小學及幼兒園各一所。還有寫字樓 4 座。社區(qū)內有 240 多棟樓，人口約 25000。占地面積 7000 平方米，建筑面積 平方米，綠地面積 1221 平方米，布局較合理。小區(qū)內包括慧忠里第一社區(qū)和慧忠里第二社區(qū)。 承建單位：華惠建筑公司 房屋售價： 3 居 148平米 126 萬元 南北向 6/18 房屋租金： 2400— 2500 元 /月 兩居 家 具全 普裝 轎車級別：中高等 7 慧忠里社區(qū)、 東臨安立路，西臨北辰路，北臨科薈路，與奧林匹克公元毗鄰。 （一）、北辰購物中心的詳細調查情況 北辰購物中心位于安外安立路 8號，成立于 1990 年。） 鐘表：共有 3個品牌（ Swatch、 Omegas、天梭等。 女裝： 11 個品牌（歐