【正文】 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。 與蓬勃發(fā)展的特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相比較，目前商州農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)非常滯后，沒有農(nóng)產(chǎn)品保鮮冷藏體系，不能延長農(nóng)產(chǎn)品銷售周期，不能保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，已建立的特色農(nóng)產(chǎn)品基地極有可能出現(xiàn)?賣難問題?，使農(nóng)民群眾利益受到損害，地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然會(huì)面臨?興起 萎縮 再興起 再萎縮?的狀況。截止 20xx 年底，全區(qū)已形成特色農(nóng)產(chǎn)品基地 51 個(gè)，年產(chǎn)量達(dá)到 15 萬噸，產(chǎn)值達(dá)到 40 億元 。全區(qū)總面積 2670 平方公里，其中耕地 萬畝；轄 30 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，總?cè)丝?55 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 46 萬人。 在我國，農(nóng)特產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較好的山東、東北、浙江等地，冷鏈物流體系正在蓬勃發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模整體水平較高。如山東是我國大蒜主產(chǎn)區(qū)，其生產(chǎn)份額占全國 50%以上， 在山東金鄉(xiāng)、臨沂、蒼山、萊蕪等地區(qū)，冷鏈物流體系已初具規(guī)模，已形成在鄉(xiāng)鎮(zhèn)生產(chǎn)基地有氣調(diào)庫、縣區(qū)有規(guī)范的低溫冷凍倉庫、交易中心、物流運(yùn)輸?shù)睦滏溛锪黧w系。隨著滬陜高速、商漫高速、西合鐵路等國家重要干線相繼開通和商州納入西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、商丹循環(huán)工業(yè)園、?關(guān)中 天水?經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等中央、省、市重要工程的相繼投入，商州區(qū)交通優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢更加明顯。其中：蔬菜生產(chǎn)基地 8 個(gè)、面積 萬畝、產(chǎn)量 8 萬噸；水雜果基地 7 個(gè)、面積 萬畝、產(chǎn)量 4 萬噸；食用菌基地 6 個(gè)、生產(chǎn)規(guī)模 600 萬袋、產(chǎn)量 1120 噸；林果基地 20 個(gè)、面積 80萬畝、產(chǎn)量 2 萬噸 (其中：板栗 6000 噸、核桃 5000 噸 )；畜禽基地 10 個(gè)、生豬飼養(yǎng)量達(dá)到 萬頭、家禽飼養(yǎng)量達(dá)到 104萬只，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到 7844 噸、 1837 噸、 428 噸。以蔬菜為例，由于全區(qū)還沒有一家專業(yè)收購、儲(chǔ)藏、加工蔬菜的 企業(yè)，菜農(nóng)多是種植、批發(fā)兩頭顧，精力分散，不能實(shí)現(xiàn)種植、收購、銷售分離的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，加之蔬菜旺季大量上市時(shí)價(jià)格下跌，部分不能及時(shí)銷售，蔬菜變質(zhì)腐爛，菜農(nóng)種菜效益不明顯，生產(chǎn)積極性降低，生產(chǎn)規(guī)模難以整體提高。 為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長向綠色、生態(tài)模式的轉(zhuǎn)變，商洛市結(jié)合自身交通、區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成特點(diǎn)，就農(nóng)業(yè)及與農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展先后作出了?關(guān)于加快蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定?、?設(shè)施大棚蔬菜補(bǔ)貼資金管理辦法?、?認(rèn)定和支持市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn)龍頭企業(yè)發(fā)展?、?打造‘非’字型溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局?等政策措施。 項(xiàng)目市場分析 （ 1）、輻射區(qū)域人口數(shù)量急劇增多，農(nóng)產(chǎn)品需求量將日益擴(kuò)大 隨著 總投資 億元的商洛發(fā)電廠、比亞迪光伏產(chǎn)業(yè)、延長集團(tuán)氟硅產(chǎn)業(yè)園等 10 個(gè)重大項(xiàng)目在商丹循環(huán)工業(yè)園開工建設(shè)和商州納入?關(guān)中 天水?經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的正式啟動(dòng)，未來 510 年，商州外來務(wù)工人員、工業(yè)園區(qū)員工將急劇增多，城市人口將增加 15 萬人，按人均日食蔬菜 公斤計(jì)算，僅城區(qū)人口 30 萬人年需消費(fèi)蔬菜 5475 萬公斤，約需 萬畝蔬菜種植，其他水果、肉禽蛋等農(nóng)產(chǎn)品需求量也會(huì)日益擴(kuò)大。未來 510 年，隨著?非?字型溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的 形成，商州休閑旅游業(yè)、民俗旅游業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)將呈現(xiàn)出繁榮景象，飲食餐飲服務(wù)業(yè)也會(huì)迅猛發(fā)展，其農(nóng)產(chǎn)品需求量將會(huì)日益擴(kuò)大。 20xx、 20xx、 20xx 年公司分別實(shí)現(xiàn)銷售收入： 2568 萬元、 2923 萬元、 3367 萬元；各年度實(shí)現(xiàn)凈利潤： 102 萬元、 196 萬元、 227 萬元。自參加工作以來，曾先后在商州鐵合金廠、陜西九州制藥公司、商山（集團(tuán)）等大中型企業(yè)擔(dān)任各級職務(wù)，具有較高的企業(yè)管理水平和豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。其中：日光溫室生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜 60 萬斤，設(shè)施大棚生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜和食用菌等 720萬斤。一期工程 5000T 冷凍、冷藏庫于 20xx 月元月初進(jìn)入設(shè)備安裝調(diào)試階段， 3 月上旬將投入運(yùn)營；項(xiàng)目 供水、供電設(shè)施全部到位，并投入使用；圍墻、大門、值班室、辦公室、通訊機(jī)房、職工食堂、生活住房等配套設(shè)施已建成使用； 其他輔助配套廠房、車間和設(shè)施計(jì)劃于 20xx 年底前全面建成。公司依據(jù)國家政策，順應(yīng)市場需求，決心將新建的冷 鏈物流項(xiàng)目做大做強(qiáng)，創(chuàng)新經(jīng)營管理模式，將傳統(tǒng)的?冷藏、 代理、批發(fā)市場?模式改為?公司 +基地 +農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 +直銷?經(jīng)營模式， 推進(jìn)多種形式的農(nóng)超對接、產(chǎn)銷銜接 ，加強(qiáng)冷鏈配送力量，實(shí)行電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等多種現(xiàn)代交易方式，降低農(nóng)產(chǎn)品銷售成本，提高服務(wù)質(zhì)量，以此將本項(xiàng)目打造成為商洛地區(qū)冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，為保障食品安全更快的促進(jìn)商洛經(jīng)濟(jì)率先突破發(fā)展，為農(nóng)民增加收 入、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建和諧小康社會(huì)做出 積極貢獻(xiàn)。 20xx 年 2 月 21 日，中共中央國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》。 20xx 年 1 月 31 日，中共中央國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加大統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》。本項(xiàng)目就是在這個(gè)背景下提出的，它的建設(shè)，要加強(qiáng)商洛市農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新了農(nóng)產(chǎn)品流通方式，完善 了商洛市農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)控，有利于商洛市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)。 （二）農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)加工產(chǎn)業(yè)是商洛市十二五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 在商洛市?十二五?規(guī)劃中明確的提出做優(yōu)綠色產(chǎn)業(yè)， 充分發(fā)揮商洛綠色食品的比較優(yōu)勢，大力培育重點(diǎn)龍頭企業(yè)，推動(dòng)核桃、板栗、茶葉、生 豬、肉雞等特色綠色食品基地規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。完善市場體系，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強(qiáng)市場調(diào)控及全程質(zhì)量監(jiān)測，保證貨源充裕，價(jià)格相對平穩(wěn)，保證居民一年四季都能吃上放心蔬菜。在我國收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷凍冷藏食品銷售額已占到人 均年消費(fèi)量的 10%15 %。 肉制品：隨著我國農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長潛力，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長。 商州目前種植蔬菜面積 萬畝，其中設(shè)施蔬菜面積不足1000 畝，全區(qū)年蔬菜產(chǎn)量 3000 萬公斤，市區(qū)年需求量 5000萬公斤，蔬菜缺口供求矛盾尤為突出 ， 商州區(qū)委、區(qū)政府高度重視，決 定在 ? 十二五 ? 期間用三年時(shí)間完成全區(qū)萬畝設(shè)施蔬菜建設(shè)任務(wù)，即建設(shè) 50 個(gè)設(shè)施蔬菜示范基地，發(fā)展設(shè)施蔬菜面積 1 萬畝，年總產(chǎn)達(dá)到 50 萬噸，年產(chǎn)值 1 億元。 （五）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心包括檢測檢疫和信息技術(shù)服務(wù)功能，有利于加強(qiáng)和改善對農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)銷的引導(dǎo)和服務(wù)，引導(dǎo)生產(chǎn)者、經(jīng)營者自覺地遵循市場規(guī)律和質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)。同時(shí)，設(shè)施蔬菜種植面積達(dá)到 5 萬畝，綠色農(nóng)產(chǎn)品和蔬菜生產(chǎn)能力大力提高。因此商洛市大部分綠色農(nóng)產(chǎn)品和蔬菜進(jìn)入不了超市、學(xué)校和企業(yè)。項(xiàng)目冷藏采用的是氟機(jī)多機(jī)組并聯(lián)制冷技術(shù)，并采用預(yù)冷、速凍等先進(jìn)工藝，能夠?qū)崿F(xiàn)冷藏庫的恒溫和能耗最小。 （八）場址建設(shè)條件十分優(yōu)越，有利于項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目配送大樓占地 680 平方米，建筑面積 2040 平方米，三層磚混結(jié)構(gòu)。 配送中心需要設(shè)備 31 臺(tái)套；加工中心需要設(shè)備 12 臺(tái)套；信息中心需要設(shè)備 69 臺(tái)套；連鎖店需要設(shè)備 18 臺(tái)套；供電、供水等設(shè)施需要 5 臺(tái)套。 建設(shè)冷鮮農(nóng)產(chǎn)品交易 市場，該交易市場占地 7200 平方米（鋼架結(jié)構(gòu)一層），分為東西長 80 米，南北寬 30 米的三個(gè)交易大廳。 項(xiàng)目投資利潤率： ％；投資利稅率 :%；資本金利潤率 :%；投資總回收期 : 所得稅前 年 ,所得稅后 年。 做好有機(jī)食品 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及資金來源 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 配送中心工程技術(shù)方案 （ 1）配送的主要流程 備貨→入庫檢驗(yàn)→分揀及儲(chǔ)存→出庫及檢驗(yàn)→加工分裝→配送運(yùn)輸→送達(dá)服務(wù)→客戶驗(yàn)收→信息反饋 （ 2）購臵的主要設(shè)備 設(shè)備名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 廂式貨車 3T 輛 5 廂式貨車 5T 輛 5 電瓶搬運(yùn)車 輛 2 升降車 輛 2 冷藏車 10T 輛 5 夾包機(jī) 臺(tái) 5 （ 3）工程方案 配送中心大樓一層，建筑面積 680 平方米，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形磚基礎(chǔ)，下為 2m 厚 2： 8 灰土整片墊層。 用 混合砂漿； 以上均用 M5 混合砂漿。結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)?；炷辆鶠?C20，鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級。